Rif. 34/2022 A pochi passi dalle sponde del lago di Pusiano e dal centro storico vendesi intera corte indipendente da ristrutturare di circa 260 mq, costituita da vari locali ad uso abitativo, su più livelli e un ampio cortile esterno. La corte è costituita da due fabbricati comunicanti tramite un ampio portico. Il primo fabbricato è composto al piano terra da un un vano, un ripostiglio, un bagno, oltre alla cantina; al primo piano si sviluppa una cucina, un soggiorno, una camera , un bagno, un' ampia terrazza. Il secondo fabbricato è composto al piano terra da una cucina, un disimpegno, un ampio locale, due ripostigli e un bagno; al primo piano abbiamo un disimpegno, due grandi vani, un bagno, due ripostigli e un terrazzo; al terzo piano abbiamo due vani e un balcone. La corte è costituita inoltre da un caratteristico portico e un ampio cortile storico di circa 80 mq, ideale per creare un ambiente esterno privato. Il rustico, data la disposizione e la grandezza, si presta anche per essere suddiviso in due appartamenti. La zona è molto interessante in quanto l’unità immobiliare è collocato a Pusiano, un paese che si affaccia sul lago, ben servito e in posizione ottimale per raggiungere città turistiche come Lecco, Como, Bellagio, Milano. Classe energetica G – 330,62 kWh/mq/a. Per informazioni e visite all'immobile rivolgersi al Gruppo TOSCANO agenzia di Lecco, via Marco D'Oggiono n. 14 - Tel. 0341592836 / mail: [email protected] / sito agenzia: lecco.toscano.it / TOSCANO il gruppo che fa muovere gli immobili, in Italia. Il Gruppo Toscano è l’azienda italiana specializzata in intermediazione immobiliare a tutti i livelli. Una realtà che opera a 360° intorno al bene più caro agli italiani: la casa. Con i suoi 40 anni di attività può vantare un’esperienza concreta, aiutando gli italiani a realizzare i propri progetti di vita. Siamo la tradizione del mercato immobiliare e siamo innovazione. Vendere casa velocemente e bene, questa è la nostra mission.

Rif. 39/2022 Terreno edificabile di mq. 1200 immerso nel verde tra Cantù e Vighizzolo. Possibilità di realizzare diverse tipologie: dalla soluzione singola, alla bifamiliare, villette a schiera e/o indipendenti con cubatura massima di mc. 1000. Attualmente è presente un immobile a rustico di mq. 250 da ristrutturare o abbattere in modo da sfruttare la volumetria al massimo. Non esitare a contattarci.

Rif. 18/2022 Fraz. Germanello: Rustico di ampia metratura con stupenda vista lago e annesso terreno di ca 2500mq. L'immobile ha già disponibile un progetto di ristrutturazione. Raggiungibile solo pedonalmente con posti auto a ca 250m.

Rif. 21/2021 A pochi minuti da Argegno, proponiamo ampio terreno pianeggiante di ca. 8500 mq immerso nel verde. Sul terreno sono presenti fabbricati rurali accatastati ed è già stata inoltrata e approvata la richiesta di cambio di destinazione d'uso in agriturismo. Il terreno è facilmente raggiungibile sia con un piccolo 4x4 sia con una piacevole passeggiata considerando che sono presenti numerosi parcheggi liberi a ca. 100m di distanza.

Rif. 26/2022 In zona tranquilla proponiamo grazioso rustico con annessa cantina e piccolo cortile.

Rif. 60/2022 In zona tranquilla proponiamo CASA SEMI-INDIPENDENTE da ristrutturare su due livelli, con box auto doppio e ampio giardino. La soluzione dispone di ingresso, soggiorno con cucina, disimpegno, servizio e due camere al piano terra; al primo piano un secondo trilocale con accesso dalla scala esterna, balcone e ampio terrazzo. Troviamo infine il sottotetto, attualmente openspace con possibilità di renderlo abitabile. L'immobile è situato in zona strategica tra Capiago e Montorfano, vicino al rinomato campo da golf. Non esitare a contattarci.

Rif. 60/2022 Como, via Lissi, in zona servita e tranquilla proponiamo villa indipendente con ampio giardino così composta: Doppio ingresso: ingresso 1-completamente indipendente. ingresso 2-semi-indipendente con accesso al livello 1. Piano terra: ingresso, sala da pranzo, cucina abitabile, soggiorno, due camere e bagno. scale ingresso, disimpegno con uscita sul terrazzo, salotto con balcone, camera, due camere con balcone, cucina abitabile e bagno. La villa è circondata da un ampio giardino di circa 1400 m2. Cantina e sottotetto. Completano la proprietà un'asciutta cantina e 3 box auto.

Rif. 11/2022 A due passi dal Belvedere di Madrona, proponiamo appartamento indipendente in contesto di poche unità. L'immobile è composto da due appartamenti: uno composto da: Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera singola, servizio, terrazzo, Box e posto auto, ottime condizioni generali. uno composto da: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, camera singola, ripostiglio servizio, da ristrutturare. Completa la proprietà giardino condominiale.

Rif. 29/2022 Cernobbio, in zona collinare e panoramica proponiamo villa indipendente con splendida vista lago, un ampio giardino di 1500mq e dependance. L'immobile si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo ingresso, disimpegno, salone, soggiorno con cucinotto, locale caldaia, lavanderia, bagno e ripostiglio; al primo piano invece troviamo un ulteriore ingresso, disimpegno, cucina abitabile con balcone, salone con uscita sul terrazzo vista lago, camera matrimoniale, doppi servizi e 3 camere; al piano mansardato ampio soggiorno con uscita sul terrazzo vista lago, disimpegno, 3 camere, doppi servizi e cucina abitabile, il tutto vista lago. La Dependance che si trova a pochi metri di distanza dal corpo principale è così composta: ingresso indipendente da giardino, cucina abitabile, doppio soggiorno con uscita in veranda, servizi e camera matrimoniale con vista lago. La soluzione gode di un ottima privacy e tranquillità.

Rif. 31/2022 Zona Brugnola, importante VILLA DI PREGIO in posizione dominante e panoramica con PISCINA dal design innovativo, ampio giardino piantumato di 1.500 mq e box auto quintuplo. La soluzione è disposta su più livelli: Dal giardino si accede ad un’ampia e luminosa zona giorno composta da salone con camino e sala da pranzo caratterizzato da ampie vetrate con terrazzi che affacciano sul giardino, oltre a cucina abitabile, bagno e antibagno. Sullo stesso piano abbiamo due camere da letto, con i relativi balconi e servizi padronali, tra cui uno con doccia e vasca idromassaggio. Al piano superiore l’immobile dispone di un locale mansardato open space con velux, servizi e locale ripostiglio. Al piano seminterrato abbiamo la taverna di grandi dimensioni con cucina a vista, due camere da letto con cabine armadio, 3 servizi, locali ripostigli e 5 balconi con vista sul giardino. Al piano interrato la soluzione dispone di ampio locale open space attualmente adibito a sala biliardo e palestra, cantina con caratteristiche volte in mattoni, lavanderia, box auto quadruplo, locale deposito e cantina. Infine, abbiamo la PISCINA interrata dal design moderno a semicerchio, con zona relax, bagno turco e doccia, caratterizzata da una meravigliosa cupola geodetica in vetro motorizzata, che affaccia sul giardino e permette l’utilizzo della piscina 365 giorni l’anno. La soluzione dispone di doppio ingresso, impianto di allarme, impianto di addolcimento acqua, aria condizionata in alcune stanze, serpentine elettriche riscaldanti sulla rampa carrabile, basculante del box motorizzata. Non esiti a contattarci.

Rif. 19/2023 In zona tranquilla e verdeggiante, proponiamo SOLUZIONE INDIPENDENTE con giardino, box doppio e capannone. La casa è composta da cantina al piano interrato, un appartamento al piano terra e un altro appartamento con TERRAZZO al primo piano. Gli appartamenti dispongono entrambi di cucina abitabile, soggiorno, due ampie camere e servizi. La proprietà dispone di due ingressi, uno posteriore e uno anteriore, con la possibilità di separare, dunque, la casa dal capannone. Completano l'immobile un box auto doppio e il giardino di ca 350 mq. Non esitare a contattarci.

Rif. 12/2022 A due passi dal Belvedere di Madrona, proponiamo Bilocale con ingresso indipendente, in un contesto di poche unità. L'immobile è composto da: Ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, servizio, ripostiglio, terrazzo, posto auto, ristrutturato recentemente, giardino comune. Inoltre gode di una magnifica vista sul bacino di Como e Svizzera. Ottimo per casa vacanza o B&B

Rif. 14/2022 Straordinaria vista lago ristrutturatissimo stile country chic 5 locali: soggiorno-cucina con camino, oltre 4 locali, tre servizi, terrazzo, balconi giardino con piscina cantina possibilità box. Caratteristica soluzione abitativa semi indipendente con panoramica vista lago elegantemente ristrutturata in stile country chic, composta da ingresso, soggiorno con cucina a vista e tipico camino lombardo originale con sedute laterali, 4 locali, tripli servizi, terrazzo, balconi, splendido giardino con vista lago dotato di piscina riscaldata, ripostiglio, grande caratteristica cantina e due box auto. Riscaldamento autonomo. L’immobile è situato nel Comune di Laglio (CO) nei pressi della prestigiosa villa Oleandra, nota residenza estiva dell’attore George Clooney ed a pochi minuti da Cernobbio e da Como, risultando così facilmente raggiungibile anche con il treno che collega Como a Milano. In particolare la posizione dominante dell’immobile consente di godere di un panorama unico sul lago di Como che spazia da Faggeto Lario a Nesso, splendide località situate sul versante ovest del lago e la sua esposizione a sud est garantisce una straordinaria luminosità per tutto il giorno. Di notte, dalla splendida terrazza affacciata sul lago le luci di questi borghi che si rispecchiano nell’acqua regalano emozioni uniche e da ogni ambiente dell’immobile è possibile godere di un suggestivo e romantico scorcio sul lago e sulla natura circostante. Questa proprietà, unica nel suo genere e con ingresso autonomo in una casa del 1700 completamente ristrutturata, è stata oggetto di un accurato e meticoloso restauro conservativo protrattosi dal 2012 al 2017 ed eseguito da maestranze specializzate nel recupero di tutte le caratteristiche d’epoca dell’immobile che hanno portato alla luce le bellissime volte in sasso nei vari locali così come il pavimento originale nell’ormai rara ed introvabile pietra di Moltrasio. Lasciata l’auto nei box di pertinenza dell’immobile e percorsa, per circa 70 metri, di una caratteristica area pedonale dell’antico ed incantevole borgo dove è posto l’immobile, si incontra l’ingresso indipendente che accede direttamente in questa proprietà della superficie di c.a. 150 mq metri quadrati commerciali interni oltre alla superficie esterna di ulteriori 200 mq e a vani cantina per un totale di 37 metri quadrati. Varcando la porta d’ingresso si trova un caratteristico e conviviale ambiente lombardo in cui la cucina a vista, completa di elettrodomestici convive con lo splendido soggiorno dotato di un antico camino incorniciato dalle tipiche sedute lombarde ove era possibile consumare i pasti e conversare accompagnati dal calore del focolare. Al centro della sala e di fronte al grande schermo della televisione dotata di impianto video satellitare, si trova il grande tavolo da pranzo. Da questo tipico e caratteristico ambiente centrale dell’immobile si accede alle due stanze ed al servizio principale dotato di vasca e con finestra nonché alla splendida e panoramica terrazza di circa 20 mq con vista sul lago e, pochi gradini più in basso, si trova la prima dependance, con il suo servizio, un tipico balcone in legno con vista sul lago e sul giardino ed adiacente alla straordinaria cantina con volte in sasso locale, ancora contenente le antiche botti per l’invecchiamento del vino. Scendendo al piano giardino, anch’esso completamente affacciato sul lago, troviamo la piscina riscaldata e dotata del dispositivo di nuoto controcorrente ed il curatissimo prato inglese sul quale risaltano i colori delle varietà di rose, delle ortensie e dell’acero rosso che arredano questo romantico spazio verde dotato di impianto di illuminazione ed impianto di irrigazione automatizzato interrato. A questo livello, oltre a vari ripostigli, si trova anche una rilassante area pranzo affacciata sul lago, ombreggiata da un antico albero ed attrezzata con grande tavolo ed ombrellone dalla quale si accede alla seconda, ampia dependance provvista di servizio/lavanderia ed anch’essa completa di splendido balcone in legno con la medesima ed incantevole vista lago. Come si può notare dalle foto e dal video, ciascuna dependance così come la grande cantina hanno i soffitti con volta in sasso emerso a seguito del minuzioso recupero e l’immobile è arredato in parte con gli antichi mobili da sempre presenti nella casa ed in parte con mobilio prodotto dall’azienda “Dialma Brown”, specializzata in arredi country chic. DETTAGLI IMMOBILE: infissi con telaio in pvc e vetro camera doppio, provvisti di vasistas; persiane in pvc effetto legno verde con alette orientabili e completamente serrabili per garantire areazione nei mesi estivi e competo oscuramento ed isolamento termico nei mesi invernali; riscaldamento ed acqua calda sanitaria prodotti da una caldaia termo autonoma gestibile da remoto mediante specifica applicazione che consente di poter trovare l’immobile completamente riscaldato all’arrivo e poterne così godere pienamente anche nei mesi invernali; la pavimentazione è originale con la rara pietra di moltrasio in tutto l’immobile e parquet, rovere vintage piallato nella sola seconda dependance. I servizi in dependance godono del ricambio di areazione forzato. L’impianto elettrico, diviso in tre zone con rispettivi singoli quadri elettrici per una comoda gestione della piscina, dell’immobile e delle dependances è provvisto di certificazione di conformità dell’anno 2013. L’immobile è dotato di un impianto citofonico sia esterno che intercomunicante tra le varie stanze. DETTAGLI ECONOMICI: non vi sono spese di condominio né spese straordinarie poiché tutta la costruzione di cui fa parte l’immobile nell’anno 2016 è stata completamente ristrutturata. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’: Il borgo è collegato al centro di Como da un comodo servizio autobus. Nel centro del paesino di Laglio possiamo acquistare salumi e formaggi casalinghi nella bottega di “Luciano” e non mancano la pizzeria ed il ristorante; per la spesa settimanale e per lo shopping, oltre a tutto ciò che può offrire l’elegante città di Como, troviamo l’ipermercato e centro commerciale “Bennet” a pochi minuti in auto. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Laglio, Como Lake. Ideale per gli appassionati di tramonti romantici, questa proprietà riesce a mantenere salda la tradizione costruttiva comasca, rispecchiando, anche varcata la soglia di ingresso, l’epoca di origine; il contesto di costruzioni in pietra è arroccato su una collina ed i vialetti stretti e le scalinate rendono il paesaggio e la permanenza rilassante, come se il tempo e lo spazio si fossero fermati. Difficilissimo trovare box auto disponibili ma unitamente a questa proprietà è possibile acquistare i due 2 box auto di circa mq 20 ciascuno al prezzo di € 60.000,00 da aggiungere alla richiesta di vendita. La straordinaria bellezza di questi luoghi ha attirato, oltre a George Clooney, anche un famoso banchiere Russo e l’ex primo ministro del Libano. E' possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare due giorni prima. Rendita catastale € ——-(utile per il calcolo delle imposte) Straordinaria lake view renovated country chic style 5 rooms: living room-kitchen with fireplace, 4 bedrooms, three bathrooms, terraceor,garden balconies with swimming pool cellar possibility box. Characteristic semi-independent housing solution with panoramic lake view elegantly renovated in country chic style, composed of entrance hall, soggiorno with open kitchen and typical original Lombard fireplace with side seats,4 bedrooms, triple bathrooms, terrace, balconies, beautiful garden with lake view with heated swimming pool, closet, large characteristic cellar and two garages. Independent heating. The property is located in the Municipality of Laglio (CO) near the prestigious Villa Oleandra, the well-known residence of the actor George Clooney and a few minutes from Cernobbio and Como, thus being easily accessible by train that connects Como to Milan. In particular, the dominant position of the property allows you to enjoy a unique view of Lake Como that ranges from Faggeto Lario to Nesso, beautiful locations located on the west side of the lake and its exposure to the southeast guarantees an extraordinary brightness throughout the day. At night, from the beautiful terrace overlooking the lake, the lights of these villages that are reflected in the water give unique emotions and from every room of the property you can enjoy a suggestive and romantic glimpse of the lago and the surrounding nature. This property, unique in its kind and with independent entrance in a house of 1700 completely renovated, has been the subject of a careful and meticulous conservative restoration that lasted from 2012 to 2017. This specialized restoration work brought to light beautiful stone vaults in the various rooms as well as the original floor in the now, rare and unobtainable, stone of Moltrasio. Leaving the car in the garages pertaining to the property and walking through a characteristic pedestrian area of the ancient and enchanting village where the property is located, you will find the independent entrance that leads directly into this property of the surface of about 1 50 square meters internal commercial in addition to the external surface of a further 200 square meters. Crossing the front door there is a characteristic and convivial Lombard environment in which the open kitchen, complete with appliances, coexists with the splendid living room with an ancient fireplace framed by the typical Lombard seats where it was possible to have meals and converse accompanied by the warmth of the hearth. At the center of the room and in front of the large screen of the television equipped with satellite video system, there is the large dining table. From this typical and characteristic central environment of the property you can access the two rooms and the main service with tub and window as well as the splendid and panoramic terrace of about 20 square meters overlooking the lake and, a few steps below, there is the first outbuilding, with its service,a typical wooden balcony overlooking the lake and the garden and adjacent to the extraordinary cellar with vaults in local stone, still containing the ancient barrels for the aging of wine. Going down to the gardenfloor, also completely overlooking the lake, we find the heated swimming pool equipped with the counter-current swimming device and the well-kept lawn on which the colors of the varietiesof roses, hydrangeas andred maple stand out that furnish this romantic green space equipped with lighting system and automated underground irrigation system. On this level, in addition to various storage rooms, there is also a relaxing dining area overlooking the lake, shaded by an ancient tree and equipped with a large table and umbrella which leads to the second, large outbuilding with service / laundry and also complete with a splendid wooden balcony with the same and enchanting lake view. As you can see from the photos and video, each annex as well as the large cellar have ceilings with a stone vault emerged as a result of the meticulous recovery and the property is furnished partly with the ancient furniture that has always been present in the house and partly with furniture produced by the company "Dialma Brown", specialized in country chic furnishings. PROPERTY DETAILS: fixtures with PVC frame, double glazing and fanlight windows; green wood effect PVC shutters with adjustable and completely serrable fins to ensure ventilation in the summer months and complete darkening and thermal insulation in the winter months; heating and domestic hot water produced by a thermo-autonomous boiler that can be managed remotely through a specific application that allows you to find the property fully heated on arrival and thus be able to fully enjoy it even in the winter months. The flooring is original with the rare Moltrasio stone throughout the building and vintage oak parquet, in the second annex only. The services in the annex enjoy the replacement of forced ventilation. The electric, system is divided into three zones with respective individual electrical panels for a comfortable management of the pool, the building and the annex is provided with certification of conformity of the year 2013. The property is equipped with an intercom system both external and intercommunicating between the various rooms. ECONOMIC DETAILS: there are no condominium fees or extraordinary expenses since all the construction of which the property is part in the year 2016 has been completely renovated in. MEANS OF TRANSPORT AND COMFORT: The village is connected to the center of Como by a convenient bus service. In the center of the village of Laglio we can buy cold cuts and homemade cheeses in the shop of "Luciano" and there is no shortage of pizzeria and restaurant; for weekly shopping, in addition to everything that the elegant city of Como can offer, we find the hypermarket and shopping center "Bennet" a few minutes by car. POTENTIAL OF THE PROPERTY: Laglio, Como Lake. Ideal for fans of romantic sunsets, this traditional construction in Como reflects its era of origin in any details. It is very difficult to find available garages but together with this property it is possible to buy the two 2 garages of about 20 square meters each at the price of € 60,000.00 to be added to the sale request. The extraordinary beauty of these luoghi attracted,in addition to GeorgeClooney, also a famous Russian banker and the former prime minister of Lebanon. It is possible to view the property by appointment to be agreed two days before. Cadastral income € (useful for the calculation of taxes)

Rif. 19/2021 Como, a pochi minuti dal centro, in villa bifamiliare con piscina condominiale, ampio giardino di proprietà, box e posti auto di proprietà, proponiamo ultimo piano composto da ingresso, salone doppio, due camere, studio, due servizi, balcone, terrazzo e luminosa e secca taverna comodamente vivibile . Ottime condizioni. Termoautonomo.