Rif. 67/2022 Quartiere I Maggio. Il concetto di loft nasce negli anni '50 a New York, in risposta alla necessità degli artisti emergenti di poter abbinare la praticità di uno spazio abitativo aperto e spartano al lavoro di creazione in atelier. Oggi il loft è un immobile di lusso, posto abitualmente in prima periferia. Proponiamo in vendita nel quartiere I Maggio un meraviglioso esempio di recupero e rifacimento di un edificio industriale ad uso abitativo. L'immobile nasce da una vecchia fabbrica in cui trovano posto appartamenti di tagli e metrature diverse, tutti ben abitati. L'accesso all'appartamento avviene dal curato cortile comune, dove è presente il posto auto di proprietà. Varcato un piccolo atrio d'ingresso al piano terra, l'enorme zona giorno di circa 70mq con cucina all'americana colpisce per le altezze, i volumi e la luminosità resa dalla doppia esposizione e dalle numerose finestrature. Gran parte della casa è rivolta infatti a Sud, verso il verde e la vegetazione. Sullo stesso livello sono presenti due camere da letto - di cui una con cabina doccia interna - e un servizio. Il soppalco, spazioso e accogliente, offre invece la possibilità di attrezzare un salotto più intimo e di realizzare una terza camera. Qui trova posto inoltre un secondo bagno. Ovunque sono presenti dettagli architettonici e di finitura che richiamano la vecchia destinazione industriale dell'immobile, in armonia con pannelli in legno e mobilio su misura di grande valore e qualità. Gli ambienti, in virtù della vocazione open-space del loft, possono essere personalizzati secondo il proprio gusto ed i propri bisogni. La cura della proprietà per i dettagli, evidente ovunque si posi lo sguardo, si è concretizzata anche nell'installazione di apparecchiature ed impianti moderni. Per soddisfare la necessità di uno sfogo esterno vivibile è possibile infine collegare i circa 200mq di proprietà di lastrico solare soprastante, ottenendo una meravigliosa terrazza da organizzare e sfruttare in piena riservatezza. Proposta unica!

Rif. 54/2023 Contesto signorile di poche unità situato in una via molto tranquilla, al riparo dal traffico, a due passi dalla stazione metro Europa e dal quartiere Mompiano. L'appartamento proposto è un introvabile quadrilocale con splendido giardino su due lati ed ingresso indipendente, internamente così composto: grande ingresso, luminoso salone di generose dimensioni dotato di due finestre, grandissima cucina abitabile con terrazza vivibile dalla quale si accede al giardino; tramite il disimpegno (nel quale trovano spazio dei capienti armadi su misura) si raggiunge la zona notte attualmente costituita da 2 camere, un servizio e un ripostiglio/lavanderia. Con un semplice intervento è possibile ripristinare la terza camera (come era in origine) ed eventualmente ricavare il secondo servizio (vedi planimetrie). La casa si presenta in ottime condizioni generali, grazie ai lavori eseguiti nel tempo: porta blindata, pavimenti in parquet, infissi in legno, controsoffitto con faretti ed impianto stereo, aria condizionata, antifurto. La proprietà viene completata da una cantina al piano interrato e da un garage posto nella palazzina in fianco.

Rif. 28/2023 In una zona semi centrale del ricercatissimo Villaggio Sereno, estremamente servita, con scuole, oratori, poste, farmacie e panificio raggiungibili a piedi in pochissimi minuti; in una posizione strategica comodissima alla città, con le tangenziali nelle immediate vicinanze, ideale per chi lavora a Brescia ma non vuole rinunciare alla serenità che solo vivere in una casetta indipendente e in un contesto tranquillo e verdeggiante può regalare. In una via interna chiusa, e di conseguenza ben al riparo dal caos cittadino, proponiamo una interessante (unica in zona) porzione di villetta bifamiliare di tipo "Marcolini": casa disposta su più livelli, per un totale di circa 150 mq interni, con una importante area esterna di proprietà, di circa 200 mq, che la abbraccia graziosamente su tre lati. Sul lato Nord della casa abbiamo ben due ingressi: uno sul grande ripostiglio/lavanderia da cui si accede alla grande ed essenziale cantina nell'interrato; ed uno principale, attraverso il portico, sul comodo disimpegno d'accoglienza che accompagna alla spaziosa sala con la luminosa doppia esposizione. La cucina è separata e abitabile per anche quattro persone; da questi accediamo a un ulteriore disimpegno, dove da un lato troviamo il servizio finestrato con box doccia, mentre dall'altro una porta da cui è possibile uscire sul giardino. Tramite la scala interna, posta all'altezza del soggiorno, raggiungiamo la zona notte composta da tre camere matrimoniali, di cui una con balcone, un secondo servizio, anch'esso finestrato e con vasca da bagno, e la splendida terrazza, di circa 25 mq, che espone a Sud e che gode quindi della luce del sole per tutto il giorno. La casa si presenta in ottime condizioni generali, abitabile fin da subito. L'impianto elettrico è a norma; i bagni sono stati rifatti pochi anni fa. Gli infissi esterni sono recenti, in legno con doppi vetri, così come le tapparelle. Presenti il teleriscaldamento, il sistema di aria condizionata e l'impianto di allarme. Quanto all'edificio, il tetto è stato rifatto circa quattro anni fa. È possibile parcheggiare più di un'auto all'interno della corte di proprietà. Inoltre, si segnala la possibilità di trasformare il grande ripostiglio, posto in parte all'ingresso principale, in un garage di buone dimensioni.

Rif. 10/2023 Ci troviamo a Brescia, precisamente nella frazione di "Folzano", in un contesto molto riservato e dove sull'altro lato della strada vi sono sconfinati campi a regalare una sensazione di pace difficilmente trovabile nel caos della città. Proponiamo la vendita di una casa singola, quindi libera su quattro lati, con un trilocale abitabile al piano rialzato ed un quadrilocale da ristrutturare al piano primo, per un totale di circa 200 mq interni ed un'area esterna di circa 250 mq; entrambi gli appartamenti hanno il loro ingresso indipendente. Al piano rialzato, accessibile attraversando un grazioso portico, abbiamo l'ingresso su un comodo disimpegno, la cucina separata abitabile per tre o quattro persone, il soggiorno, un ulteriore disimpegno notte, due camere matrimoniali, di cui una con la cabina armadio, ed il servizio con vasca da bagno ed angolo lavanderia. La pavimentazione è in parquet in tutto l'appartamento, gli infissi esterni sono in pvc con doppi vetri, gli impianti sono a norma ed è presente il sistema di aria condizionata. L'appartamento del piano superiore ha l'accesso sul lato nord della casa: superate le due rampe di scale troviamo l'ingresso diretto sulla sala, la cucina separata abitabile, doppi servizi, due camere matrimoniali, di cui una con il terrazzo verandato, ed una camera singola. Questi invece si presenta da riattare. La soluzione è completa di un sottotetto, una cantina al piano seminterrato ed una autorimessa esterna al piano terra.

Rif. 4/2023 Video disponibile su Toscano.it Casa indipendente nella zona collinare di sant'Eufemia. Al di sopra del cuore del borgo antico della frazione si estende un piacevole quartiere residenziale con tanto verde e piccole strade ordinate percorse dai soli residenti. Qui, trova posto una porzione su due livelli con ingressi indipendenti, composta da due appartamenti, da cortiletti,terrazzi, balconi e box. Al primo piano troviamo un ampio bilocale libero con terrazzino panoramico. Al primo e ultimo piano un trilo/quadrilocale con splendida terrazza panoramica, cortiletti e box di 25 mq abbinato.Attualmene questo appartamento è locato a 450€ mensili e viene libero a febbraio 2024. Internamente parliamo di un'abitazione strutturalmente sana ma che necessita di un ammodernamento delle finiture e di una rivisitazione degli impianti. Proposta validissima per ubicazione, indipendenza, area esterna di proprietà e assenza di spese condominiali

Rif. 72/2022 Video disponibile su Toscano.it L’abitazione risale al 1930 e l’ultima ristrutturazione è stata effettuata verso la fine degli anni '60. Da una quindicina d’anni l’immobile è disabitato e ora necessita di un completo rifacimento. La posizione, l’indipendenza e il prezzo rendono interessante questa novità immessa sul mercato.

Rif. 37/2023 Via Monte Nero, in una delle traverse più tranquille, a pochi passi dalla via principale di Vittorio Veneto, proponiamo questo affascinante immobile in stile Liberty. L’esterno conserva il fascino degli anni quaranta, esaltato dal sentiero in porfido che dal cancello attraversa il giardino di 250 mq conducendoci all’ingresso principale. La proprietà si articola principalmente su due piani: piano rialzato e primo piano, completati da un piano seminterrato, oltre ad un luminoso solaio. L’ingresso si apre sulla zona giorno comprensiva di un grande salone, bagno, camera da letto ed una cucina abitabile che grazie ad una deliziosa apertura ad arco ed una doppia porta finestra, gode di una invidiabile luce condendoci anche di uscire direttamente nel giardino. Tramite scala interna accediamo al piano superiore dove si trovano: un bagno, una camera matrimoniale e una camera singola con accesso al terrazzo di circa 60 mq perfetto per i momenti di relax personale. Sempre dall'interno troviamo un'altra scala che ci collega al sottotetto dove al momento troviamo un solaio che potrebbe trasformarsi in un ulteriore camera. Nell’interrato della proprietà troviamo una cantina comoda per i molteplici usi come per esempio una taverna o una lavanderia. Posto auto con tettoia nel giardino. Libero subito!

Rif. 27/2023 Nuova costruzione quartiere Mompiano - Fine lavori Dicembre 2023. Introvabile bilocale con giardino esclusivo di di 62mq dotato di portico e terrazza, composto da soggiorno con cucina a vista, camera, servizio, ripostiglio/lavanderia, cantina e autorimessa di proprietà. Gli appartamenti, di nuova concezione, si trovano in un complesso moderno ed elegante, che sta sorgendo proprio nel cuore di uno dei quartieri più ricercati e serviti. Un progetto ideato con uno stile architettonico contemporaneo: partendo da un attento studio della distribuzione degli spazi interni e della vivibilità degli stessi, con particolre attenzione al risparmio energetico, per la realizzazione dell'immobile e di tutte le finiture verranno utilizzati materiali di altissima qualità e dal design moderno. Disponibilità di altri appartamenti e ulteriori tipologie a vari piani, con giardini o terrazze di pertinenza, dal bilocale all'esclusivo piano attico: visualizza tutte le offerte ed i dettagli del progetto su: www.toscano.it Il nuovo complesso "AGAZZI 20" è un elegante intervento residenziale che sta sorgendo in Via Sorelle Agazzi, nell'esclusiva location di Mompiano. Il quartiere, sito nella zona nord della città di Brescia, è dotato di tutti i servizi di primaria importanza: poli scolastici e universitari, centri sportivi, esercizi commerciali, bar e ristoranti, supermercati. La zona è ben servita dalla rete del trasporto pubblico cittadino: a 300m troviamo la fermata della metropolitana Mompiano che in poche fermate permette di raggiungere il centro città. Il progetto prevede la realizzazione di sei esclusive unità abitative di varie metrature e tipologie: al piano terra due trilocali e un bilocale con giardino privato, al primo piano un bilocale con loggia e un ampio trilocale con grande terrazza, al secondo e terzo piano un eccezionale attico con soppalco, due logge e una magnifica terrazza panoramica dotata di pergolato. Tutti gli appartamenti sono dotati di cantina di pertinenza e abbinati ad un posto auto nel piano interrato, direttamente collegato tramite l'ascensore: autorimessa singola per i bilocali ed i triloclai, doppia sia per il quadrilocale al primo piano che per l’attico. CARATTERISTICHE GENERALI DEGLI ALLOGGI: Ogni unità abitativa della palazzina “AGAZZI 20” è completamente indipendente. Parti comuni rimangono solo gli ingressi pedonale e carraio, il corpo scale, l’ascensore, il corsello per l’accesso alle autorimesse ed il locale tecnico. Le zone a giardino sono invece riservate agli alloggi del piano terra, ognuno con la propria area di pertinenza privata. - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO autonomo, nella tipologia radiante a pavimento e allacciato alla rete del Teleriscaldamento Municipale; - IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO autonomo con pompa di calore funzionante ad energia elettrica; - IMPIANTO ACQUA POTABILE autonomo allacciato alla rete municipale con contatore individuale; - IMPIANTO ACQUA CALDA autonomo allacciato alla rete del Teleriscaldamento Municipale; - IMPIANTO DI FILTRAZIONE E ADDOLCIMENTO ACQUA POTABILE autonomo per ogni singolo alloggio; - SANITARI del tipo sospesi a parete, in porcellana dura vetrificata, dotati di miscelatori monocomando; - IMPIANTO VENTILAZIONE MECCANICA (VMC) autonomo che permette l’espulsione dell’aria viziata e l’immissione dell’aria nuova con il recupero del calore; - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI realizzati mediante Gres Porcellanato dimensioni cm. 60x60 o 20x120; - PAVIMENTI ESTERNI realizzati in Gres Porcellanato 30x60 con finitura superficiale antiscivolo; - SERRAMENTI ESTERNI in alluminio verniciato ad alto isolamento termico e acustico, dotati di frangisole esterni comandati elettricamente e di zanzariere; - PORTE INTERNE in legno cieche lisce tamburate con doppio rivestimento laccato bianco. - BATTISCOPA in legno laccato bianco della stessa tonalità delle porte; - PORTONCINO INGRESSO blindato, coibentato e con alto potere fonoisolante; - IMPIANTO ELETTRICO con apparecchi di comando prodotti da ditta di primaria marca e idonei al controllo e comando mediante domotica. Linea dedicata per piano di cottura a induzione; - IMPIANTO FOTOVOLTAICO autonomo della potenza di 1,5kW per ogni alloggio e di 4,8 kW per l’attico, predisposto per l’installazione delle batterie d’accumulo dell’energia elettrica prodotta; - PORTA SEZIONALE AUTORIMESSA motorizzata con comando di apertura a radiocomando; - IMPIANTO ANTIFURTO con punti di rilevamento a contatto per tutte le aperture e volumetrico interno; - IMPIANTO DATI per la distribuzione interna della rete dati e telefonica; - IMPIANTO TELEVISIVO con prese distribuite sia nella zona giorno che notte; - IMPIANTO VIDEOCITOFONO a colori con ricezione WiFi; OPERE OPZIONALI: - COMANDI IN DOMOTICA per frangisole esterni, termostati ambiente, ventilazione meccanica e luci CA per frangisole esterni, termostati ambiente, ventilazione meccanica e luci interne; - PERGOTENDA MOTORIZZATA per gli alloggi 2-3-5-6 possibilità di ampliare di 12 mq la superficie coperta esterna; - POTENZIAMENTO IMPIANTO FOTOVOLTAICO di 1,0 kW per ogni singola unità abitativa.

Rif. 56/2022 L’interessante rustico del '600 è posizionato a metà di viale Venezia, riparato dalla strada da 500 mq di viale/terreno attualmente prestato all’ ex pizzeria Boifava. L’immobile è dotato di triplo ingresso: da viale Venezia, da via Benacense e da salita Usanza. Lo stabile è composto da 6 appartamenti di cui 4 attualmente locati, 2 liberi, cantine e soffitte. Il tutto è ovviamente da ristrutturare ma molto interessante per ricavare in futuro un’ elegante dimora di rappresentanza con abitazioni e studi annessi o più unità abitative.

Rif. 11/2023 Nel cuore della prestigiosa c.da S.Chiara, palazzo d'epoca del 1700 di 1000 mq c.a. da ristrutturare suddiviso in sei appartamenti e un negozio con corte interna. Quattro degli appartamenti sono affittati. Vista la posizione strategica tra piazza Loggia e l'università è potenzialmente un ottima opportunità di investimento.

Rif. 34/2023 Nel caratteristico borgo di Caionvico, troviamo una soluzione interessante per vari aspetti. La Cascina si trova nel centro storico ai piedi della collina, è una soluzione completamente indipendente, con 3.500 mq di terreno sul retro, ( ex vigneto di Botticino) e ampio cortile all ingresso. La casa è disposta su due livelli. Al piano terra troviamo un grande soggiorno impreziosito da camino, cucina separata molto luminosa, un sevizio, un ripostiglio con un montacarichi. Al primo piano raggiungiamo tre camere da letto tutte finestrate; la matrimoniale, con portico, che si affaccia a sud e un funzionale bagno finestrato e una veranda, che da accesso al terreno circostante. Meta’ abitazione invece si presenta a rustico. Riadattando tutto lo stabile si possono realizzare comodamente tre unità abitative. unica pecca la mancanza del box

Rif. 58/2023 Villetta bifamiliare di tipo Marcolini situata proprio di fronte al "Parco Dei Poeti", in posizione comoda per raggiungere facilmente tutti i servizi offerti dal Villaggio Badia. La casa è disposta su due livelli, ha un bel giardino frontale con posto auto ed è stata ampliata nella parte posteriore e laterale. L'interno è così composto: grande soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno finestrato con antibagno, grande stanza multiuso con splendide travi a vista e abbaini, portico posteriore con secondo camino, portico laterale. Il piano ammezzato ospita la prima camera matrimoniale, mentre al primo piano ci sono le altre due camere, il servizio ed un capiente ripostiglio nel sottotetto. La casa si presenta in ottime condizioni generali: porta blindata, infissi in doppio vetro con inferriate, pavimenti in gress, scale in marmo, aria condizionata, scambiatore del teleriscaldamento autonomo, bagni e impianti in ordine. Soluzione perfetta per una coppia giovane o per una famiglia alla ricerca di indipendenza e ampi spazi esterni vivibili, in una delle zone più ricercate, meglio collegate e servite, a pochissimi minuti dal centro della città.

Rif. 15/2023 OPPORTUNITA' UNICA!!! Zona Est di Brescia precisamente quartiere San Polo Via Bossini, proponiamo in vendita la nuda proprietà ( 85 anni ), villa singola in ottime condizioni esterne. Si accede alla proprietà da un comodo viale in porfido, dove troviamo l’ingresso della villa. L’appartamento di 150 mq circa si sviluppa completamente al piano primo collegato con comodo vano scala così suddiviso: Zona giorno, salone con cucina separata abitabile per sei persone entrambi gli ambienti godono di un’accesso esclusivo al terrazzo dove si può anche pranzare, soggiorno con camino ( si può trasformare come quarta camera). Zona notte ben separata dove troviamo le due camere matrimoniali di cui la padronale con servizio con vasca ambiente finestrato, terza camera dalle discrete dimensioni, secondo bagno finestrato ed un funzionale ripostiglio. Le finiture interne sono ottime se pur risalenti all'epoca di costruzione, pavimentazione zona giorno in marmo bianco e granito, parquet nella zona notte, porte interne in legno laccato bianco nella zona giorno e in noce nella zona notte, infissi in legno doppio vetro, tapparelle nuove, porta d'ingresso blindata e tende da sole in terrazzo. La soluzione è impreziosita da un grande giardino dov’è situato anche un portico ideale per pranzare in compagnia. Completa la soluzione ampio garage comodo per due macchine e cantina dalle buone dimensioni nell’interrato.

Rif. 72/2023 Signorile contesto a mattoncini situato in Via Agostino Bassi: zona rinomata e servitissima a pochi passi dagli Spedali Civili e da Via Crocifissa di Rosa. La soluzione proposta è un trilocale di ampia metratura, posto al piano rialzato, con ottima distribuzione degli spazi interni, e valorizzato da una splendida terrazza di 50mq. Attualmente è composto da ingresso, soggiorno con accesso alla terrazza, cucina a vista con affaccio sul balcone (all'occorrenza la cucina può essere separata dal soggiorno), due spaziose camere matrimoniali e bagno finestrato recentemente ristrutturato. L'immobile gode di un'ottima luminosità, con ben tre lati di esposizione e, grazie alla posizione riparata rispetto alla strada, anche di tranquillità. Le finiture interne sono prettamente originali, con marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte: sono invece già stati rifatti gli infissi e il bagno: è già libero, e può essere abitato da subito. Si può accedere all'appartamento anche da un entrata secondaria posta sulla terrazza di proprietà, rendendo la soluzione adatta anche all'utilizzo come studio professionale/ufficio. Completa la soluzione un comodo garage nella zona interrata.