Rif. 34/2022 RIF. 22/22 - In zona TRIONFALE - OTTAVIA situata nelle vicinanze dell'Università Cattolica/Gemelli di Monte Mario, del G.R.A. e dell'Università Nicolò Cusano di Boccea-Torrevecchia, nel XIV° Municipio di Roma e precisamente in Via di Casal del Marmo, proponiamo la vendita di un Bilocale di di 80 mq. catastali, ATTICO con terrazza perimetrale a livello, molto arieggiato ed assolato, gode di una vista panoramica nelle verdi colline della Riserva Naturale dell'Insugherata. L’appartamento, sito al quarto piano con ascensore di una signorile palazzina in cortina è composto da un ampio ingresso, spazioso salone, cucina abitabile, disimpegno, una grande camera matrimoniale, un comodo servizio, ripostiglio ed una meravigliosa Terrazza perimetrale di circa 80 mq., accessibile da tutti gli ambienti della casa, in parte coperta e attrezzata per poter trascorrere rilassanti serate in compagnia e da cui è possibile vedere il crepuscolo mattutino o attendere il tramonto serale. L'abitazione è caratterizzata, dalla sua ottima esposizione a Sud, dagli ambienti spaziosi che permettono, sia la realizzazione di una seconda camera, che una nuova disposizione degli spazi interni per adattarlo alle proprie esigenze, e dalla vicinanza ai servizi di trasporto e viabilità. L’immobile si presenta in buone condizioni realizzato in stile classico con pavimentazione prevalentemente in pietra che gli attribuisce un'atmosfera elegante e dal fascino senza tempo contribuendo a rendere esclusivo e raffinato qualunque tipo di ambiente e realizzata in marmittoni di graniglia dal color rosso Sicilia nel salone ed in travertino bianco nella zona notte, mentre nei servizi la pavimentazione si presenta in ceramica. Completano la proprietà infissi in PVC a taglio Termico eclimatizzatori. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221. PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA: La zona è posta tra l'8° e il 9° Km della Via Trionfale ed è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative, collocata in posizione strategica ricca di servizi commerciali e/o di pubblica utilità e ben collegata, si trova in linea d'aria ad 8 Km dal Campidoglio e a 4 Km circa dal policlinico Gemelli e dall'ospedale San Filippo Neri. Tutte le destinazioni sono percorribili con mezzi pubblici come autobus o linea ferroviaria FM3 (Viterbo-Roma-Ostiense) per la quale è possibile scegliere tra due stazioni (Ottavia o Ipogeo degli Ottavi) o con mezzi autonomi grazie a due svincoli dell'autostrada G.R.A. (Trionfale/Ottavia e Casal del Marmo). Nella zona troviamo: due centri commerciali e un cinema Multisala, numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, circa 6 aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 10 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.

Rif. 57/2022 Allievo adiacenze, esclusivo, residenziale e assolato. Stabile signorile in cortina. 90 mq interni. Ampio salone, due camere, cucina, doppi servizi, balcone e terrazzo vivibile. Termoautonomo. Posto auto e cantina di 5 mq. R.c. € 1.131,04, val. cat.le € 130.636,00 imposta di registro prima casa € 2.613,00.

Rif. 8/2023 Tra Agorà e la Trionfale altezza "Fermi". Straordinario attico terrazzato. 110 mq commerciali con 70 mq di terrazzo vivibile. Ottime condizioni. Silenzioso. Ottimamente collegato. Rendita catastale € 1.115,55, valore catastale rivalutato € 128.847,00, imposta di registro prima casa € 2.577,00.

Rif. 40/2023 Tra Silvestri ed Avoli, a 5 minuti da Piazza Guadalupe, Via Trionfale altezza Santa Maria della Pietà ed il Pim di Via Allievo, superattico al 4° piano senza ascensore, da ristrutturare, 25 mq interni, una camera e servizio + 30 mq di terrazzo.

Rif. 21/2023 Thouar, a 100 metri dal mercato. Attico panoramico esposto a sud. 70 mq circa e 50 mq di terrazzi Salone con camino, camera, angolo cottura e servizio. Pavimenti in parquet. Stabile in cortina. Appartamento in ottime condizioni. Termocamino e climatizzatori

Rif. 35/2023 Tra Filelfo e Vergerio. Di fronte al parco. Panoramico, luminoso e con triplice esposizione. Salone, tre camere, cucina e doppi servizi. Due balconi ed un terrazzo. Buone condizioni. Infissi in alluminio, termoautonomo.

Rif. 5/2023 Dati, nel complesso più elegante del quartiere. All'interno dell'Insugherata. Attico panoramico, assolato e terrazzato. 120 mq con 60 mq di terrazzo vivibile. 12 mq di veranda condonata. Box auto di 19 mq e cantina di 4 mq. Salone doppio, due camere, cucina abitabile e doppi servizi. R.c. € 1.326,22, val. catastale € 153.179,00, imposta di registro prima casa € 3.064,00.

Rif. 19/2023 A 100 metri dal mercato, straordinario attico panoramico vista Castelli e Rieti. 132 mq coperti e 56 mq di terrazzi vivibili. Salone, due cucine, tre camere e doppi servizi. Diviso in due appartamenti di 65 mq circa l'uno.

Rif. 32/2023 Unica nel suo genere, splendida villa trilivelli ristrutturata a nuovo. 150 mq interni e 60 mq di giardino più 20 mq di terrazzi. Salone, tre camere da letto, cucina abitabile e tre servizi. 40 mq di sala hobby con camino, vano scale 13 mq circa. Vano caldaia. Rampa carrabile riservata per l'ingresso nei 20 mq di box auto con accesso diretto nell'abitazione. R.c. € 1.980,15; Valore catastale rivualutato €2.288,00; imposta di registro prima casa €4.576,00.

Rif. 2/2023 RIF. 59/22 In zona OTTAVIA, situato nelle immediate vicinanze della Stazione Ferroviaria OTTAVIA (linea regionale FL3 - Roma - Viterbo), del centro commerciale GULLIVER e del G.R.A., nel XIV° Municipio di Roma e precisamente in Via Pericle Perali, proponiamo la vendita di un ampio bilocale di 68 mq. catastali con giardino a livello di 60 mq. circa munito di accesso carrabile e ingresso indipendente, ubicato in villino degli anni 60' in cortina, costruito dalla famiglia dei Malatesta/Sforza, sito in strada riservata e tranquilla a 500 mt dalla fermata della stazione ferroviaria "Ottavia", linea ferroviaria regionale FL3 Roma-Capranica-Viterbo, raggiungibile in 6 minuti a piedi, è a pochi passi dal sito archeologico risalente al III secolo d.C., della necropoli etrusca e dai reperti dell'originale percorso della strada romana "TRIONFALE". L'appartamento, al piano terra, è composto da ampio ingresso/disimpegno, comodo salone, cucina abitabile a vista, spaziosa camera matrimoniale, bagno con vasca ed ampio giardino accessibile dalle camere con possibilità di parcheggio di un'auto al suo interno. L'immobile si presenta in buone condizioni e parzialmente ristrutturato in stile moderno con linee semplici e pulite e dai colori tenui e si presta ad una nuova e facile distribuzione degli spazi interni per realizzare una cameretta. Completano la proprietà, una cantina, infissi in PVC a taglio termico a taglio termico, portoncino blindato a cilindro europeo, grate in ferro, zanzariere, porte in legno e riscaldamento autonomo. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221. PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA: La zona è posta tra l'8° e il 9° Km della Via Trionfale ed è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative, collocata in posizione strategica ricca di servizi commerciali e/o di pubblica utilità e ben collegata, si trova in linea d'aria ad 8 Km dal Campidoglio e a 4 Km circa dal policlinico Gemelli e dall'ospedale San Filippo Neri. Tutte le destinazioni sono percorribili con mezzi pubblici come autobus o linea ferroviaria FM3 (Viterbo-Roma-Ostiense) per la quale è possibile scegliere tra due stazioni (Monte Mario o San Filippo Neri) o con mezzi autonomi grazie a due svincoli dell'autostrada G.R.A. (Trionfale/Ottavia e Casal del Marmo). Nella zona troviamo: servizi commerciali , numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, con aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 5 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.

Rif. 23/2023 Guadapule ad.ze , irripetibile investimento. Soluzione indipendente in villino anni '60. Ottime condizioni, termo autonomo, arredato. 30 mq, con giardinetto pavimentato, comodo e sicuro. Ingresso, cucina, camera e servizio. Rc € 162,68. Valore Catastale €18.800,''

Rif. 45/2023 Benedettine ad.ze. Palazzina restaurata. Luminoso, ampia metratura. Ingresso, salone, tre camere, cucina abitabile, doppi servizi. Posto auto e cantina. Di fronte il parco dell'Insugherata. Classe energetica E.

Rif. 89/2022 A 100 metri dal mercato. In Via residenziale. 3° piano con ascensore, luminoso e panoramico. Finemente ristrutturato. Parquet, infissi in pvc a ribalta, porta blindata, climatizzatori. Cucina su misura ed armadi a muro. L'R.C. € è pari ad € 861,76, il valore catastale rivalutato € 99.354,00, l'imposta di registro prima casa è di € 1.991,00.

Rif. 66/2021 Tra Piazza Guadalupe e Via Trionfale altezza Fermi. In palazzina restaurata. 90 mq in ottime condizioni . Salone, cucina abitabile, due ampie camera, servizio. Porta blindata. Ripostiglio, infissi in alluminio. Doppi vetri. R.c. € 929,62, val. cat.le € 107.372,00, imposta di registro prima casa € 2.148,00.