Rif. 17/2023 NELL’ANNUNCIO È PRESENTE IL VIDEO DELL’IMMOBILE Viale Beatrice D’Este, esterno area C. Contesto anni ’60 circa con servizio di portineria giornaliero, provvisto di doppio ascensore, uno principale ed uno di servizio. Proponiamo appartamento su due livelli, attico e super attico, nono e decimo piano, sei locali oltre doppi servizi, tre balconi e ampio terrazzo, immobile in condizioni “da ristrutturare”. La superficie totale, calcolando balconi e terrazzo è di 281 metri quadrati, mentre escluse le aree scoperte risultano 181 mq.
L’immobile è così composto: al piano nono troviamo ingresso, doppio soggiorno con balcone, cucina con balcone, quattro camere da letto delle quali due con accesso a balconi, doppi servizi, ripostiglio e vano scale per l’accesso al decimo ed ultimo piano del palazzo che porta ad un unico e ampio locale abitabile che si può adibire a sala hobby, studio, palestra etc. oltre ad un terrazzo ampio e vivibile.
Al piano nono troviamo 135 mq di appartamento e 11 mq di balconi.
Al piano decimo troviamo una veranda condonata di 45 mq e 90 mq di terrazzo.
Esiste un accesso autonomo per il piano decimo, di conseguenza si potrebbe realizzare un mini appartamento.
La veranda non è provvista di impianto di riscaldamento a pavimento bensì presenta una pompa di calore/raffrescamento.
E’ presente come proprietà una cantina di 5 mq al piano seminterrato, la quale vanta una servitù di passaggio.
L’appartamento gode di una tripla esposizione ad est, sud e ovest. Il riscaldamento è centralizzato a pavimento, mentre l’acqua calda è prodotta da un boiler elettrico. L’immobile presenta un impianto di condizionamento con tre split (due camere, sala e veranda) ma è possibile installare un secondo motore per servire l’intera abitazione; il regolamento di condominio non prevede particolari veti.
POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Viale Beatrice d’Este, lato esterno area C. Il palazzo è leggermente rientrante rispetto alla strada che, essendo una circonvallazione, è sicuramente trafficata ma il rumore viene attutito molto dagli alberi circostanti e dal fatto che l’immobile si trovi ad un piano molto alto. Proprio a fianco dello stabile troviamo un parcheggio a pagamento ed un complesso box privato. Il centro è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati, al mercato del sabato di Via Crema ed alla Piazza XXIV Maggio, un tempo detta “del mercato di porta ticinese”. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco di Via Crivelli troviamo il Parco Balzen a 400 metri. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie.
L’università Bocconi si trova a soli 500 metri (sei minuti a piedi-fonte Google Maps)
L’immobile proviene da una classica compravendita, ed una successione.
I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse.
Al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito con presente la cucina, gli armadi a muro, l’armadio guardaroba, i mobili del bagno, i letti ed i mobili presenti al piano 10°, la liberazione di questi mobili sarà a cura e spese dell’acquirente. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio sono circa € 6.713,32 (dato rilevato dal preventivo periodo 2022/2023). Il condominio dispone di alcuni spazi che sono attualmente locati e questo ha consentito negli anni una sostanziale stabilità delle spese ordinarie, tranne l’ultimo anno, dove i rincari per le spese del gas che hanno intaccato tutta Italia non sono state da meno in Milano; nel palazzo vi sono solo 22 immobili ed i millesimi di proprietà di questo appartamento sono 47,00.
Nel verbale dell’ultima assemblea straordinaria del 15 Novembre 2022, di rilevante si è discusso di una riduzione dell’orario del portiere da full time a part time che però non è stata approvata, è stato incaricato un professionista per la redazione di un capitolato inerente la manutenzione ordinaria dei balconi in facciata interna, si è esaminata la sistemazione delle gronde e sotto gronde lato ingresso pedonale e fronte strada Beatrice D’Este ed è stata deliberata la sostituzione dell’argano motore delle funi di trazione e dei tiranti inerenti l’ascensore di servizio. Hanno altresì deliberato di ricalcolare tutti i millesimi, dunque potrebbero esserci delle variazioni nei millesimi indicati in annuncio. Da un colloquio con l’amministratore è emerso che non vi sono né morosità né liti pendenti in corso. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia. Da verificare se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento da ristrutturare, gli infissi sono tutti in alluminio con doppio vetro, risalenti ad una decina di anni fa, tranne la finestra dello studio, che ha infisso in legno e vetro sinngolo. Non è presente certificazione impianto elettrico. L’appartamento presenta una pavimentazione in marmo palladiana e parquet. Entrambi i bagni sono provvisti di finestra. L'impianto idraulico e la cucina sono stati revisionati oltre 25 anni fa. La metratura di 196 mq catastali è definita dalla visura catastale ivi inclusi al 25% e pro quota balconi e terrazzo. La cantina è a parte per mq 5. L’appartamento non è dotato di un impianto di sicurezza. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri da casa; fermata metropolitana MM3 di Porta Romana distante 10 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare due giorni prima, in concomitanza con le disponibilità del proprietario, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- appartamento € 2.370,54 -cantina € 9,30