Rif. 16/2023 NELL’ANNUNCIO È PRESENTE IL VIDEO DELL’IMMOBILE Viale Beatrice D’Este, esterno area C. Contesto anni ’60 circa con servizio di portineria giornaliero. Proponiamo ufficio (A/10) al piano seminterrato, tre vani oltre servizio igienico, immobile in condizioni “da ristrutturare”. La superficie totale è indicata in visura catastale in 79 metri quadrati.
L’immobile è così composto: ingresso, reception, due ampi vani separati, servizio igienico interno. E’ presente un secondo ingresso da balcone condominiale in uso comune. L’accesso al piano seminterrato avviene tramite una rampa di scale ampia e comoda che prevede inoltre un deambulatore per disabili.
E’ presente come proprietà una cantina di 3 mq al piano cantine, che non è collegabile al bene principale.
Non è possibile effettuare cambio di destinazione d’uso ad appartamento in quanto il comune di Milano determina questa zona sottoposta a N.A.F. (nuclei di antica formazione).
L’ufficio gode di una tripla esposizione, est, nord e sud. Le finestre non sono a “bocca di lupo” bensì finestre ampie, in particolare l’affaccio sul balcone comune. Il riscaldamento è centralizzato a pannelli, mentre l’acqua calda è prodotta da un boiler elettrico, presente in bagno. L’immobile presenta un impianto di condizionamento con split.
POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Viale Beatrice d’Este, lato esterno area C. Il palazzo è leggermente rientrante rispetto alla strada. Proprio a fianco dello stabile troviamo un parcheggio a pagamento ed un complesso box privato. Il centro è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati, al mercato del sabato di Via Crema ed alla Piazza XXIV Maggio, un tempo detta “del mercato di porta ticinese”. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco di Via Crivelli troviamo il Parco Balzen a 400 metri. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie.
L’università Bocconi si trova a soli 500 metri (sei minuti a piedi-fonte Google Maps)
L’immobile proviene da una classica compravendita, effettuata nel 2009 da una persona fisica.
I tempi definiti tra compromesso e rogito necessitano 20 giorni minimi di tempo in quanto la planimetria non è attualmente conforme allo stato di fatto ed è stato incaricato dalla proprietà un professionista che riporterà la planimetria nello stato di fatto e diritto in cui si trova l’immobile.
Al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito completamente libero. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio sono circa € 2.375,00 (dato rilevato dal preventivo periodo 2022/2023). Il condominio dispone di alcuni spazi che sono attualmente locati (ex appartamento del portiere) e questo ha consentito negli anni una sostanziale stabilità delle spese ordinarie, tranne l’ultimo anno, dove i rincari per le spese del gas che hanno intaccato tutta Italia non sono state da meno in Milano.
Nel palazzo vi sono solo 22 immobili ed i millesimi di proprietà di questo sono 15,00.
Nel verbale dell’ultima assemblea straordinaria del 15 Novembre 2022, di rilevante si è discusso di una riduzione dell’orario del portiere da full time a part time che però non è stata approvata, è stato incaricato un professionista per la redazione di un capitolato inerente la manutenzione ordinaria dei balconi in facciata interna, si è esaminata la sistemazione delle gronde e sotto gronde lato ingresso pedonale e fronte strada Beatrice D’Este ed è stata deliberata la sostituzione dell’argano motore delle funi di trazione e dei tiranti inerenti l’ascensore di servizio. Da un colloquio con l’amministratore è emerso che non vi sono né morosità né liti pendenti in corso. Hanno altresì deliberato di ricalcolare tutti i millesimi, dunque potrebbero esserci delle variazioni nei millesimi indicati in annuncio. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia. Da verificare se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. MATERIALI E DETTAGLI: immobile da ristrutturare, gli infissi sono tutti in legno con vetro singolo, non è presente certificazione impianto elettrico, attualmente a terra troviamo moquette. Il bagno è provvisto di finestra. La metratura di 79 mq catastali è definita dalla visura catastale ivi inclusa al 25% e pro quota la cantina. L’immobile non è dotato di un impianto di sicurezza. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri; fermata metropolitana MM3 di Porta Romana distante 10 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare un giorno prima, in concomitanza con le disponibilità dell’agenzia, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- ufficio e cantina€ 2.923,15
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