Visura catastale: cos'è, cosa contiene e quando è obbligatoria per vendere casa

La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dal Catasto che descrive l’identità e le caratteristiche di un immobile. Vediamo perché è fondamentale per la compravendita, quali dati contiene e quando va richiesta.

Cos’è la visura catastale?

La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate - Ufficio del Territorio che consente di identificare un immobile (fabbricato o terreno) attraverso i suoi dati tecnici, fiscali e anagrafici.

Non ha valore probatorio, ma è indispensabile per verificare la situazione catastale aggiornata di un bene.

Cosa contiene una visura catastale?

Una visura catastale fornisce informazioni su:

• Dati identificativi: foglio, particella, subalterno
• Categoria catastale: (es. A/2, C/1, etc.)
• Classe, consistenza e rendita catastale
• Intestatari dell’immobile: nomi di proprietari, usufruttuari, titolari di altri diritti reali
• Indirizzo e ubicazione
• Codice comune catastale
• Dati di aggiornamento catastale (se disponibili)

Quando è necessaria la visura catastale?

La visura catastale è uno dei documenti fondamentali per stipulare il rogito notarile.

È richiesta in vari casi, tra cui:

• Vendita di un immobile
• Registrazione di un contratto di locazione
• Richiesta di mutuo ipotecario
• Successione o donazione
• Controllo sulla regolarità urbanistica e catastale

Dove si richiede la visura catastale?

Puoi ottenerla in tre modi:

• Online, tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate (con SPID o CNS)
• Presso gli sportelli del Catasto (Uffici del Territorio)
• Tramite un professionista (geometra, architetto) o CAF abilitato

Visura catastale vs visura ipotecaria: differenze

La visura catastale si concentra sull’identificazione e la rendita dell’immobile. Bisogna verificare che questa sia aggiornata nei registri catastali prima di effettuare qualsiasi transazione immobiliare.

In caso non lo fosse, occorre chiedere una visura ipotecaria in conservatoria, dove è possibile verificare invece la trascrizione dell’atto di provenienza, e verificare eventuali disallineamenti.

Solo la visura ipotecaria può accertare la proprietà effettiva di un immobile. La visura ipotecaria, infatti, fornisce invece l’elenco degli atti notarili registrati in Conservatoria, come:

• Compravendite
• Successioni
• Donazioni
• Sentenze, decreti, usucapioni
• Iscrizioni di ipoteche o pignoramenti

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