Vendere un immobile locato: cosa sapere sul contratto di locazione

Stai per vendere un immobile affittato? In questo caso, il contratto di locazione è uno dei documenti fondamentali da presentare.

Cos’è e perché serve il contratto di locazione nella vendita

Quando un immobile in vendita è già occupato da un inquilino con un contratto di affitto in corso, il contratto di locazione va sempre allegato alla documentazione. Si tratta infatti di un documento vincolante, che regola i rapporti tra inquilino e proprietario, e incide anche sul potenziale acquirente.

Il contratto deve indicare:

• La tipologia di affitto
• La data di scadenza
• La modalità di rinnovo
• Il canone pattuito
• Gli eventuali depositi cauzionali

Cosa succede in caso di vendita di un immobile locato

In caso di vendita, il nuovo proprietario subentra automaticamente nel contratto di locazione, assumendo gli stessi diritti e doveri del precedente locatore, fino alla naturale scadenza del contratto.

Questo vale sia per gli affitti residenziali che per quelli commerciali.

Cosa deve contenere il contratto da presentare in fase di vendita

• Copia registrata del contratto presso l’Agenzia delle Entrate
• Eventuali proroghe o modifiche successive
• Documentazione dei pagamenti del canone
• Attestazione del regolare versamento delle imposte di registro (o opzione per cedolare secca)

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