Vendere casa ricevuta in donazione

Hai ricevuto un immobile in donazione e stai pensando di venderlo? È un’operazione possibile, ma richiede alcune precauzioni legali.

La vendita di una casa donata può presentare ostacoli legati alla cosiddetta “azione di riduzione” da parte degli eredi del donante. Fortunatamente, esistono strumenti e strategie per vendere anche prima dei termini di legge.

Scopri in questa guida quando si può vendere, quali rischi si corrono, come tutelarsi, e cosa fare per evitare problemi con acquirenti e banche.

Si può vendere una casa ricevuta in donazione?

Sì, la legge consente la vendita di un immobile ricevuto in donazione. Tuttavia, a differenza delle normali compravendite, è importante sapere che esistono potenziali rischi legati ai diritti degli eredi del donante.

Il motivo? L’immobile donato potrebbe essere oggetto di azione di riduzione, un’azione legale che gli eredi possono intraprendere per far valere la loro quota di legittima (cioè la parte di eredità che spetta loro per legge).

Quando si può vendere senza rischi?

Puoi vendere l’immobile senza necessità di ulteriori garanzie se:

• Sono trascorsi 20 anni dalla trascrizione della donazione nei pubblici registri senza atti di opposizione
• Oppure sono passati 10 anni dalla morte del donante senza che sia stata esercitata alcuna azione da parte degli eredi
• Oppure gli eredi hanno firmato un atto di rinuncia (acquiescenza) davanti a un notaio, dichiarando di non voler impugnare la donazione

E se i termini non sono ancora trascorsi?

In questo caso, puoi comunque vendere casa in modo sicuro adottando una delle seguenti soluzioni:

• Polizza assicurativa per donazione: esistono assicurazioni apposite che tutelano l’acquirente e il finanziatore in caso di contestazioni legali. Sono sempre più diffuse e richieste soprattutto dalle banche per concedere un mutuo
• Risoluzione della donazione: è possibile risolvere la donazione, restituendo l’immobile al donante che, a sua volta, potrà venderlo senza limiti. Si tratta di un’operazione notarile che richiede l’accordo tra le parti
• Rinuncia degli eredi: gli eredi del donante possono rinunciare formalmente a ogni pretesa sull’immobile, sottoscrivendo un atto notarile. Se accettano, puoi procedere alla vendita. Se rifiutano, sarà più prudente rimandare o valutare una polizza assicurativa

Come avviene una donazione immobiliare?

La donazione è un contratto a titolo gratuito, con cui il donante trasferisce un bene al donatario per spirito di liberalità. Quando riguarda immobili o beni di valore non modico, deve avvenire per atto pubblico davanti a un notaio, con la presenza di due testimoni.

Il donatario deve accettare la donazione: nessuno può essere obbligato a ricevere una casa che non desidera.

Cosa sapere prima di vendere

Se hai ricevuto una casa in donazione e vuoi venderla, fai questi passaggi:

• Controlla la data della donazione e verifica se sono passati 10 o 20 anni
• Accertati che il donante non abbia creditori (entro 5 anni, possono chiedere la revoca della donazione)
• Verifica lo stato degli eredi e valuta la possibilità di una rinuncia formale
• Parla con un notaio per valutare le opzioni e ottenere una consulenza personalizzata
• Prendi in considerazione la polizza assicurativa contro l’azione di riduzione, specialmente se vendi prima dei termini previsti

Conclusioni

Vendere una casa ricevuta in donazione è perfettamente legale, ma occorre prestare attenzione ai possibili rischi giuridici. Con le dovute verifiche e i giusti strumenti puoi vendere l’immobile in piena sicurezza, anche prima che siano trascorsi i termini di legge.

Vuoi sapere se puoi vendere senza rischi? Contatta un nostro esperto Toscano Insurance Brokers per richiedere una consulenza e una prima analisi della situazione.