Planimetria catastale: cos'è, a cosa serve e quando è obbligatoria

La planimetria catastale è la rappresentazione grafica ufficiale dell’immobile depositata al Catasto. Scopri perché è fondamentale per vendere casa, come ottenerla e cosa succede se non è conforme.

Cos'è la planimetria catastale?

La planimetria catastale è un disegno tecnico in scala che rappresenta la suddivisione interna di un immobile:

• Contiene i contorni, la distribuzione dei vani, le misure, la destinazione d’uso dei locali e i dati identificativi catastali (foglio, particella, subalterno)
• Viene redatta da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) e depositata presso il Catasto dell’Agenzia delle Entrate

A cosa serve la planimetria catastale?

La planimetria catastale è utilizzata per:

• Vendita di un immobile: deve essere conforme allo stato di fatto per poter stipulare il rogito notarile
• Richiesta di un mutuo: la banca verifica i dati catastali e la regolarità dell'immobile
• Locazioni, donazioni e successioni
• Calcolo delle imposte (es. IMU, Tari, etc.)
• Lavori edilizi: è il punto di partenza per qualsiasi intervento o variazione

Se la planimetria non è aggiornata o presenta difformità rispetto allo stato reale dell’immobile, l’atto di vendita può essere dichiarato nullo.

Come ottenere la planimetria catastale

I proprietari dell’immobile, o un loro delegato, possono richiederla:

• Online tramite i servizi dell’Agenzia delle Entrate (con SPID/CNS)
• Presso gli uffici del Catasto (Sportelli Territorio)
• Tramite un tecnico abilitato o un CAF

Quando viene richiesta la planimetria catastale?

Situazioni in cui è obbligatoria:

• Compravendita (per firmare il rogito)
• Accensione di un mutuo
• Locazione (verifica superficie e destinazione)
• Successione o donazione
• Calcolo delle imposte basate sulla metratura catastale

Cosa succede se la planimetria non è conforme?

Se la planimetria non coincide con lo stato attuale dell’immobile:

• La vendita non può essere perfezionata
• È necessario aggiornare la planimetria con una pratica catastale di variazione (DOCFA), affidandosi a un tecnico
• Ogni intervento edilizio deve essere registrato e aggiornato in pianta prima di procedere con atti legali o notarili

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