Documenti per vendere casa: elenco completo per evitare ostacoli

Vuoi vendere casa? Ecco tutti i documenti indispensabili per arrivare al rogito senza intoppi.

Quali documenti servono per vendere casa?

Per vendere casa è fondamentale avere pronta una serie di documenti obbligatori, necessari per garantire la regolarità della compravendita e per arrivare in tempi rapidi al rogito notarile.

I documenti si suddividono in:

• Titoli di provenienza (che dimostrano da dove arriva la proprietà)
• Documenti urbanistici
• Documenti catastali (che attestano lo stato e la conformità dell’immobile)

Avere tutta la documentazione completa evita ritardi, blocchi alla vendita e richieste aggiuntive da parte dell'acquirente o del notaio.

Elenco dei documenti necessari per vendere casa

Ecco la checklist dei principali documenti da preparare prima di mettere in vendita un immobile.

• Atto di provenienza: è il documento che dimostra come hai acquisito la proprietà dell’immobile; se non ne sei in possesso, puoi richiederlo all’archivio notarile o presso l’Agenzia delle Entrate – ufficio registro
• Visura ipotecaria: serve per verificare se sull’immobile gravano ipoteche, pignoramenti o altri vincoli. Può essere richiesta dal notaio, dall’agenzia immobiliare o dal tecnico di fiducia
• Visura catastale: contiene informazioni tecniche e identificative dell’immobile (foglio, particella, subalterno, rendita catastale, etc.); è importante che sia coerente con lo stato reale dell’immobile
• Planimetria catastale: è la rappresentazione grafica della casa depositata al Catasto. Deve rispecchiare fedelmente lo stato dei luoghi: se ci sono difformità vanno regolarizzate prima della vendita
• Attestato di Prestazione Energetica (APE): obbligatorio per legge per poter vendere un immobile; va redatto da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto o geometra) e contiene: classe energetica, consumi, raccomandazioni per migliorare l’efficienza
• Titolo abilitativo edilizio: serve a dimostrare che l’immobile è stato costruito (e/o modificato) con i giusti permessi comunali (licenza edilizia, concessione edilizia, permesso di costruire, sanatorie/condoni se presenti)
• Regolamento di condominio: può essere richiesto dall’acquirente o dal notaio per verificare eventuali vincoli o spese straordinarie
• Contratto di mutuo: se la casa è ancora gravata da un mutuo, il venditore dovrà fornire: posizione aggiornata, saldo debitorio residuo, eventuale richiesta di estinzione anticipata
• Contratto di locazione: se l’immobile è occupato da un inquilino, è necessario fornire una copia del contratto in essere registrato

A cosa bisogna fare attenzione quando si vende casa?

Anche se questi sono i documenti principali richiesti in ogni compravendita, ogni immobile ha una storia diversa, quindi potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi in base a vincoli edilizi, successioni non concluse, parti comuni o terreni annessi.

Verifica con un notaio o un tecnico se ci sono irregolarità urbanistiche o catastali da sanare: piccole difformità possono bloccare la vendita: meglio intervenire per tempo.

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