Come vendere una casa ereditata: guida pratica e consigli utili

Vendere una casa ereditata è un’operazione piuttosto comune ma spesso più complessa rispetto alla vendita di un immobile di proprietà diretta. Ci sono pratiche da completare, documenti da ottenere e, in alcuni casi, più eredi da mettere d’accordo. In questa guida ti spieghiamo come vendere una casa ricevuta in eredità, cosa serve, quanto tempo ci vuole e quali tasse bisogna pagare.

È possibile vendere una casa ereditata?

Sì, è possibile vendere un immobile ereditato, ma solo dopo aver completato alcuni passaggi fondamentali:

• Accettazione dell’eredità
• Registrazione dell’atto di successione
• Trascrizione nei registri immobiliari
• Regolarità urbanistica e catastale dell’immobile

Solo dopo questi step sarà possibile procedere con la messa in vendita della casa ereditata.

I passaggi per vendere una casa ricevuta in eredità

1. Accettazione e dichiarazione di successione Il primo passo è accettare formalmente l’eredità e presentare la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate. Questo documento deve essere registrato entro 12 mesi dal decesso del proprietario. Se ci sono più eredi, tutti devono accettare l’eredità per poter vendere l’immobile.

2. Voltura catastale e trascrizione nei registri immobiliari Dopo aver presentato la successione, è necessario fare la voltura dell’intestazione catastale dell’immobile agli eredi e trascrivere la successione nei registri immobiliari, per rendere ufficiale il passaggio di proprietà.

3. Regolarità edilizia e catastale

• Prima di vendere, assicurati che l’immobile:
• Sia urbanisticamente regolare (es. nessun abuso edilizio non sanato)
• Abbia una planimetria catastale conforme allo stato di fatto
• Sia provvisto di APE (Attestato di Prestazione Energetica)

Eventuali problemi potrebbero rallentare - o impedire - la vendita.

Vendita con più eredi: come funziona?

Nel caso in cui la casa sia stata lasciata in eredità a più persone, la vendita potrà avvenire solo con il consenso di tutti i comproprietari. In alcuni casi, gli eredi decidono di vendere l’immobile e dividere il ricavato in base alle quote spettanti.

Quanto tempo ci vuole per vendere una casa ereditata?

• Dipende dalla situazione. In media, i tempi si allungano se:
• La successione non è stata ancora registrata
• Ci sono più eredi non d’accordo
• L’immobile presenta irregolarità edilizie o catastali

Con l’assistenza di un professionista, è possibile gestire questi passaggi in modo rapido e coordinato.

Tasse sulla vendita di una casa ereditata

Le imposte principali da considerare sono: -Imposta di successione: in Italia è dovuta solo oltre certe soglie e con aliquote variabili in base al grado di parentela -Plusvalenza: se si rivende l’immobile entro 5 anni e non si è trattato di “prima casa”, si potrebbe pagare una tassa sulla differenza tra valore di acquisto (valutato in successione) e valore di vendita

Documenti necessari per vendere una casa ereditata

• Certificato di morte
• Atto di successione
• Documento di identità e codice fiscale degli eredi
• Visura catastale
• Planimetria
• APE (Attestato di Prestazione Energetica)
• Eventuali autorizzazioni edilizie o sanatorie

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Affidarsi a un’agente immobiliare con esperienza è il modo migliore per vendere in tempi rapidi, gestire correttamente la burocrazia e trovare l’accordo tra tutti gli eredi.