Certificato di destinazione urbanistica (CDU): cos'è, a cosa serve e quando è obbligatorio

Il certificato di destinazione urbanistica (CDU) è un documento ufficiale rilasciato dal Comune che indica la destinazione urbanistica di un terreno o area ed eventuali vincoli. Serve a prevenire abusi, chiarire diritti edificatori e tutelare acquirenti e venditori.

Il certificato di destinazione urbanistica è necessario solo nel caso di compravendite immobiliari con terreni superiori a 5000 mq e può essere richiesto all’ufficio comunale dell’area in cui è ubicato l’immobile.

Ha durata di 1 anno dalla richiesta, a meno che non vengano eseguite delle modifiche a livello urbanistico.

Cos’è il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)?

l C.D.U., ovvero certificato di destinazione urbanistica, è un documento che contiene in forma sintetica tutte le informazioni inerenti ad una proprietà immobiliare e in particolare quelle che prevedono anche un terreno.

Il CDU contiene:

• La destinazione urbanistica (es. edificabile, agricola, residenziale, artigianale, etc.)
• I riferimenti catastali
• L’indice di edificabilità e altri parametri urbanistici (es. indice di fabbricabilità, la possibilità di costruire, rischio idrogeologico, etc.)

Quando è obbligatorio il CDU?

Il CDU è obbligatorio nei seguenti casi:

1. Passaggi di proprietà
2. Compravendita o cessione di diritti relativi a terreni o aree urbane di pertinenza di edifici, con superficie ≥ 5.000 m²

Deve accompagnare atti di successione, donazione o divisione di terreni che ricadano nella normativa. Qualora il documento non venga allegato in queste circostanze, l’intero atto viene considerato invalido e nullo. È comunque possibile eventualmente sanare la mancanza attraverso un atto redatto in un secondo momento.

Validità e tempi di rilascio

I tempi di emissione del certificato di destinazione urbanistico non sono immediati ed è pertanto opportuno muoversi per tempo.

• Tempi di rilascio: il Comune ha fino a 30 giorni per consegnare il CDU dalla richiesta
• Durata: il CDU è valido per 1 anno dalla data di emissione, salvo modifiche agli strumenti urbanistici del territorio

Chi può richiederlo e come si ottiene

La richiesta può essere fatta di persona o online, a seconda del Comune. Possono richiedere il CDU:

• Il proprietario
• L’acquirente
• Il notaio
• Un tecnico delegato
• Un erede (in caso di successione)

Al modulo di richiesta vanno allegati:

• Documento d’identità
• Dati catastali (Comune, Provincia, foglio, particella)

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