Attestato di Prestazione Energetica (APE): cos'è, a cosa serve e come si ottiene per vendere casa

Stai vendendo casa? Scopri perché l’APE è uno dei documenti fondamentali per completare la compravendita in modo regolare, senza rischiare sanzioni o blocchi del rogito notarile.

Cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L’Attestato di Prestazione Energetica, comunemente detto APE, è un documento obbligatorio per legge che indica la classe energetica di un immobile, ovvero quanto consuma in termini di energia per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria.

Dal 2013 ha sostituito il vecchio ACE (Attestato di Certificazione Energetica). La sua validità è di 10 anni, salvo modifiche strutturali o impiantistiche che richiedano un aggiornamento.

Quando serve l’APE

L’APE è necessario in tutti i casi di compravendita o locazione di un immobile. Senza APE il rogito è nullo: il notaio non potrà stipulare l’atto in assenza di questo documento.

In particolare, è richiesto:

• Per vendere casa: deve essere consegnato all’acquirente prima del rogito notarile.
• Per affittare casa: la classe energetica va indicata già nell’annuncio immobiliare.
• In caso di ristrutturazioni importanti o nuove costruzioni

Cosa contiene l’APE

L’APE include:

• La classe energetica dell’immobile (dal massimo dell’efficienza A4 al minimo previsto G)
• L’indice di prestazione energetica globale
• Raccomandazioni per migliorare l’efficienza
• Dati identificativi dell’edificio, dell’impianto termico, dei materiali isolanti, degli infissi, etc.

Come si ottiene l’APE: documenti e procedura

Per ottenere l’APE devi rivolgerti a un certificatore energetico abilitato (architetto, ingegnere, geometra, perito iscritto all’albo).

Documenti richiesti:

• Planimetria catastale
• Visura catastale
• Libretto dell’impianto termico (se autonomo)
• Libretto di centrale (per impianti centralizzati)
• Anno di costruzione dell’immobile
• Documento d’identità del proprietario

Procedura:

• Sopralluogo obbligatorio del tecnico
• Rilevazione dei dati su impianti, materiali, superfici, esposizione
• Calcolo con software certificati
• Registrazione dell’APE presso il catasto energetico regionale
• Rilascio del certificato

Quanto costa l’APE?

Il costo dell’APE varia in base a fattori quali:

• Dimensioni dell’immobile
• Regione di appartenenza
• Tariffe del professionista

Cosa succede se non hai l’APE?

• Rischi una sanzione amministrativa da 500 a 18.000 euro
• Il rogito notarile viene bloccato
• L’annuncio di vendita o affitto è irregolare

Migliorare la classe energetica: un vantaggio in più

Un buon APE può aumentare l’attrattività dell’immobile, permettendoti di venderlo più velocemente e a un prezzo più competitivo.

Valuta interventi come:

• Isolamento termico
• Sostituzione infissi
• Caldaia a condensazione
• Pannelli solari o fotovoltaici

Hai bisogno dell’APE per vendere casa?

Toscano ti affianca nella raccolta di tutti i documenti necessari, compreso l’APE, per velocizzare la vendita e garantirti un percorso sicuro e senza ostacoli.