Villa in vendita - Via Giuseppe Garibaldi, Viagrande (rif. 61/2026)

Proponiamo in vendita nel comune di Viagrande, in una zona residenziale e strategica, la storica Villa Pitanza Manganelli Biscari.
La dimora, risalente al Settecento e ristrutturata nella seconda metà dell'Ottocento dall'architetto Carlo Sada (noto per il Teatro Massimo Bellini di Catania), rappresenta una proprietà immobiliare dal valore unico e dal forte impatto storico e culturale.
Caratteristiche Principali:
Architettura e Interni: L'immobile si sviluppa con uno stile composito che unisce motivi neoclassici e dettagli Liberty. Gli interni mantengono l'impostazione delle residenze nobiliari di villeggiatura, offrendo ampi saloni di rappresentanza con soffitti alti e volumetrie importanti, adatte sia a un uso residenziale esclusivo che a un progetto di alta ricettività o sede di rappresentanza.

1. Il Corpo Principale (Il Palazzo)
L'edificio padronale offre una superficie complessiva di 1.200 mq edificati, sapientemente distribuiti su 4 livelli. L'architettura unisce la severità geometrica del neoclassico ai primi dettagli Liberty.
Ingresso e Collegamenti: L'accesso principale avviene tramite una monumentale scalinata che conduce ai piani superiori. È presente una loggia coperta (il loggiato del Sada) che funge da cerniera visiva tra l'interno e il parco.
Gli Interni: La disposizione segue la classica pianta delle dimore nobiliari di villeggiatura dell'aristocrazia catanese. Le stanze sono caratterizzate da ampi saloni di rappresentanza in infilata (enfilade), con soffitti alti a volta interamente affrescati e decorati con stucchi dell'epoca.
Strutture interne integrate: Oltre ai saloni nobiliari, il corpo principale comprende una grande area adibita ad Auditorium (utilizzata per congressi, concerti e conferenze) e cucine professionali predisposte per grandi servizi di catering.

2. Le Dipendenze e la Sezione Museale
Il complesso include diversi corpi di fabbrica secondari e pertinenze, originariamente nati come scuderie, magazzini e alloggi della servitù, oggi totalmente convertiti:
Le Dipendenze (Corpi Secondari): Strutture in pietra locale adiacenti al corpo principale, ideali per essere utilizzate come dependance indipendenti per gli ospiti, uffici direzionali o spazi espositivi.
Il Valore Museale e i Reperti: La villa conserva al suo interno e nelle sue immediate dipendenze una vera e propria collezione privata. Il nucleo storico, legato alla figura del V Principe di Biscari (Ignazio Paternò Castello, celebre archeologo), comprende:
Preziosi reperti archeologici originali di età romana, medievale e barocca dislocati lungo la proprietà.
Una collezione di opere d'arte italiana e locale custodita all'interno delle dipendenze, che conferisce all'immobile una forte vocazione culturale e museale.

La proprietà è immersa in un parco storico di circa un ettaro (10.000 mq). Il terreno è strutturato su tre grandi terrazzamenti che assecondano il dislivello collinare, ognuno caratterizzato da un differente impianto arboreo:
Primo livello: Configurato come Giardino all'Italiana, con geometrie simmetriche e siepi curate.
Secondo livello: Sviluppato secondo i canoni del Giardino alla Francese, caratterizzato da linee più sinuose.
Terzo livello: Realizzato come Giardino Romantico (all'Inglese). Questo livello ospita elementi architettonici di pregio come la Fontana di Galatea, i pergolati storici (bersò), un'ara marmorea in stile neoclassico e il Tempietto del Principe.
Finiture esterne: I camminamenti e i viali principali sono interamente realizzati con la tradizionale pavimentazione in acciottolato bicromo (ciottoli bianchi e neri). La proprietà è inoltre dotata di una piscina perfettamente integrata nel contesto del parco.