Casa in vendita - Via Antonio Vivaldi, Uta (rif. 43/2025)

Nel cuore del centro cittadino di Uta, proponiamo in vendita una struttura polivalente indipendente su due livelli che rappresenta una rara e interessante opportunità sia per chi desidera avviare un’attività commerciale, sia per chi è alla ricerca di una residenza ampia e versatile, con un ottimo potenziale anche a fini ricettivi.
Al piano terra si sviluppa un ampio locale commerciale, ideale per accogliere un’attività grazie alla posizione strategica e alla grande visibilità. L’immobile è circondato da un comodo parcheggio privato, molto utile per la clientela ma anche per usi esclusivi. L’accesso è valorizzato da un cortile curato, con un ampio loggiato coperto, perfetto per momenti di relax o per accogliere gli ospiti durante la bella stagione, e da una zona barbecue attrezzata.
All’interno, il locale si apre su una grande sala luminosa con angolo bar, caratterizzata da ben nove vetrate che garantiscono luce naturale durante tutto il giorno. La sala può ospitare circa 200 coperti. Completano il locale una cucina professionale attrezzata con annessa zona pizzeria, una lavanderia, uno spogliatoio e 5 servizi igienici ben distribuiti. Le finiture includono un soffitto in legno con travi a vista, pavimenti in gres porcellanato e pompe di calore per il comfort climatico tutto l’anno.
Salendo al primo piano, la proprietà offre due unità abitative completamente indipendenti, entrambe caratterizzate da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, ideali sia come residenza principale che per essere destinate alla locazione.
La prima unità abitativa si apre su un ampio soggiorno con cucina a vista, affacciato su due terrazze: una coperta, perfetta per i momenti conviviali anche in inverno, e una scoperta, più ampia, ideale per pranzi e cene all’aperto. La zona notte comprende tre camere da letto, due delle quali con accesso a un ulteriore terrazzo coperto, oltre a due bagni e due comodi ripostigli, per una perfetta organizzazione degli spazi.
La seconda unità è attualmente adibita a Bed & Breakfast. L’ingresso conduce a un ampio soggiorno con cucina a vista, che si apre su una spaziosa terrazza vivibile, perfetta per le colazioni all’aperto o per rilassarsi in tranquillità. Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte, composta da quattro camere da letto, 3 di queste con bagno privato, a garanzia di comfort e privacy per ogni ospite. Una pratica quarta camera, collegata a una delle tre stanze principali e dotata di bagno esclusivo, permette di realizzare un comodo mini appartamento pensato per il soggiorno delle famiglie.
L’immobile si presta perfettamente a molteplici usi: come abitazione per due nuclei familiari, residenza principale con attività commerciale al piano terra, oppure come investimento nel settore turistico, grazie alla posizione centrale, alla metratura e alla distribuzione razionale degli ambienti.
Una proposta unica nel suo genere, che unisce funzionalità, spazi generosi e posizione strategica, nel cuore di Uta.