Villa in vendita - Via Bottego, Sirmione (rif. 28/2026)

Ci sono case che si limitano ad accoglierci e altre che, invece, sembrano pensate per farci riscoprire il piacere di avere tempo, spazio e libertà.
A pochi minuti a piedi dalla Spiaggia di Punta Grò, immersa in una tranquilla zona residenziale in via di sviluppo, proponiamo una villa indipendente di circa 300 mq commerciali, circondata da un lotto privato di circa 900 mq e impreziosita da una splendida piscina a sfioro.
Una proprietà nata negli anni ’70 e profondamente rinnovata tra il 2020 e il 2021, dove gli spazi generosi della costruzione originaria incontrano oggi comfort, efficienza e una nuova idea di abitare.
È soprattutto la luce a raccontare questa casa, entra dalle grandi aperture, accompagna gli ambienti durante il giorno e diventa protagonista nella cucina e nell’ampio porticato affacciato sulla piscina. È proprio qui che si immagina facilmente la quotidianità: una colazione all’aperto nelle mattine d’estate, un pranzo con la famiglia, gli amici riuniti intorno al tavolo mentre qualcuno si concede un tuffo in piscina.
Un luogo dove anche i momenti più semplici possono diventare quelli che si ricordano di più.
Dal porticato si accede direttamente all’ampio soggiorno, caldo e accogliente, caratterizzato dal camino a legna e dalla scenografica scala aperta in cotto che conduce alla zona notte.
La cucina abitabile, completamente attrezzata, dialoga direttamente con l’esterno grazie all'accesso al porticato esposto a sud e alla vista sulla piscina: uno spazio pensato non soltanto per cucinare, ma per essere vissuto e condiviso.
Sul medesimo livello trovano posto anche un bagno finestrato con box doccia e un pratico ripostiglio.
Salendo al piano superiore, l’atmosfera diventa più intima, la zona notte ospita 3 camere da letto: una matrimoniale con accesso a un ampio terrazzo e due camere doppie, ideali per i figli, per gli ospiti o per creare spazi personali da vivere secondo le proprie esigenze.
Completano il piano un grande bagno finestrato con box doccia, un angolo lavanderia e un secondo ampio balcone esposto a nord-est.
Anche il piano sottostante è stato pensato per rendere la casa realmente funzionale nella vita di tutti i giorni: qui troviamo una taverna, una seconda lavanderia, un ampio locale ripostiglio e il box auto, attualmente utilizzato come magazzino.
La ristrutturazione effettuata tra il 2020 e il 2021 ha interessato in maniera importante l'intera proprietà: dal rifacimento del tetto all'installazione dei pannelli solari e fotovoltaici, fino all'impianto di climatizzazione e alla pompa di calore. Nella zona notte è inoltre presente una stufa a pellet, mentre i nuovi serramenti in PVC con vetrocamera contribuiscono al comfort degli ambienti.
Le finiture conservano il carattere caldo della casa, con pavimenti in cotto nella zona giorno e gres effetto parquet nella zona notte. Ma uno degli aspetti più interessanti di questa proprietà è forse ciò che ancora può diventare.
La villa offre infatti la possibilità di realizzare un'ulteriore ampliamento di circa 90 mq disposto su due livelli, con ingresso indipendente.
Uno spazio che può trasformarsi in un'abitazione autonoma per un figlio che desidera la propria indipendenza restando vicino alla famiglia, per accogliere i genitori oppure, semplicemente, per creare una soluzione destinata agli ospiti o a una casa vacanza capace di generare un'entrata aggiuntiva.
Questa villa è pensata per chi non cerca soltanto metri quadrati, ma spazio per la propria vita, per chi immagina le estati trascorse tra piscina e porticato, le serate davanti al camino, le camere che cambiano insieme alla famiglia e un giardino dove concedersi finalmente il lusso di rallentare.
Una casa da vivere in ogni stagione, a pochi passi dal lago, dove costruire nuovi ricordi e sentirsi davvero a casa.
Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattare l’ufficio vendite autorizzato.
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Es gibt Häuser, die uns lediglich willkommen heißen, und solche, die darauf ausgelegt zu sein scheinen, uns die Freude an Zeit, Raum und Freiheit neu entdecken zu lassen.
Nur wenige Gehminuten vom Strand Punta Grò entfernt, eingebettet in ein ruhiges, sich entwickelndes Wohngebiet, bieten wir eine freistehende Villa mit einer Gewerbefläche von ca. 300 m² an. Sie liegt auf einem rund 900 m² großen Privatgrundstück und besticht durch einen wunderschönen Infinity-Pool.
Das ursprünglich in den 1970er Jahren errichtete und zwischen 2020 und 2021 umfassend renovierte Anwesen verbindet die großzügigen Räumlichkeiten des Altbaus mit modernem Komfort, Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkonzept.
Vor allem das Licht prägt den Charakter dieses Hauses: Es strömt durch große Fensterfronten, begleitet die Räume im Tagesverlauf und spielt die Hauptrolle in der Küche sowie auf der weitläufigen, zum Pool hin ausgerichteten Veranda. Genau hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen: ein Frühstück im Freien an Sommermorgen, ein Mittagessen mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden am Tisch, während sich zwischendurch jemand eine Abkühlung im Pool gönnt.
Ein Ort, an dem selbst die einfachsten Momente zu unvergesslichen Erinnerungen werden können.
Von der Veranda aus gelangt man direkt in das geräumige, behagliche Wohnzimmer, das durch einen Holzkamin und eine eindrucksvolle, offene Treppe aus Cotto-Fliesen besticht, welche in den Schlafbereich führt.
Die voll ausgestattete Wohnküche steht in direktem Bezug zum Außenbereich – dank des Zugangs zur nach Süden ausgerichteten Veranda und des Blicks auf den Pool. Es ist ein Raum, der nicht nur zum Kochen gedacht ist, sondern dazu einlädt, gemeinsam Zeit zu verbringen und das Leben zu genießen.
Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Obergeschoss herrscht eine intimere Atmosphäre; der Schlafbereich umfasst drei Zimmer: ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder als individuelle Rückzugsorte eignen.
Abgerundet wird diese Etage durch ein großes Badezimmer mit Fenster und Duschkabine, eine Waschecke sowie einen zweiten, geräumigen Balkon in Nordost-Ausrichtung.
Auch das Untergeschoss wurde so gestaltet, dass es den Alltag im Haus äußerst praktisch und funktional gestaltet: Hier befinden sich ein Hobbyraum (Taverne), ein zweiter Waschbereich, ein großer Abstellraum sowie die Garage, die derzeit als Lagerraum genutzt wird.
Die zwischen 2020 und 2021 durchgeführte Renovierung umfasste wesentliche Teile des gesamten Anwesens: von der Dacherneuerung über die Installation von Solar- und Photovoltaikanlagen bis hin zur Klimaanlage und Wärmepumpe. Im Schlafbereich sorgt zudem ein Pelletofen für Wärme, während neue PVC-Fenster mit Isolierverglasung den Wohnkomfort steigern.
Die Ausstattung bewahrt den warmen Charakter des Hauses, unter anderem durch Cotto-Böden im Wohnbereich und Feinsteinzeug in Parkettoptik im Schlafbereich. Doch einer der interessantesten Aspekte dieser Immobilie ist vielleicht das, was sie noch werden kann.
Die Villa bietet nämlich die Möglichkeit einer weiteren Erweiterung um ca. 90 m² auf zwei Ebenen, inklusive eines eigenen Eingangs.
Ein Bereich, der sich in eine eigenständige Wohneinheit verwandeln lässt – sei es für ein Kind, das Unabhängigkeit wünscht und dennoch nah bei der Familie bleiben möchte, zur Unterbringung der Eltern oder schlicht als Unterkunft für Gäste oder als Ferienhaus, das zusätzliche Einnahmen generiert.
Diese Villa richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern echten Lebensraum: für alle, die sich Sommer zwischen Pool und Veranda, Abende am Kamin, Räume, die mit der Familie mitwachsen, und einen Garten vorstellen, in dem man sich endlich den Luxus gönnen kann, einen Gang zurückzuschalten.
Ein Zuhause für jede Jahreszeit, nur wenige Schritte vom See entfernt – ein Ort, um neue Erinnerungen zu schaffen und sich wirklich zu Hause zu fühlen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.