Casa in vendita - Viale Michelangelo, Sirmione (rif. 49/2025)

A Santa Maria di Lugana di Sirmione, a pochi passi dal centro e dal lago, in posizione comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita questo luminoso quadrilocale con doppi servizi, situato al secondo ed ultimo piano di un contesto condominiale di sole otto unità abitative. L’appartamento si distingue per la funzionalità degli spazi e si presta perfettamente come prima casa, la soluzione ideale per chi cerca ambienti ampi e ben distribuiti. Internamente è così composto: ingresso nell’ampio openspace con zona giorno e comoda cucina a vista, il disimpegno notte ove si affacciano le camere da letto: una matrimoniale, una doppia e una singola ampia ad oggi adibita a studio/camera degli ospiti. Proseguendo troviamo i  2 servizi di recente ristrutturazione uno dotato di box doccia e uno dotato di vasca idromassaggio ed angolo lavanderia, entrambi finestrati. L'immobile è dotato da due balconi, uno dei quali ha una splendida vista verso il parco comunale adiacente allo stabile e uno scorcio di vista lago. Grazie al recente intervento del Superbonus 110%, l’immobile presenta finiture moderne e in ottimo stato: tetto rifatto, cappotto termico, infissi in PVC, tapparelle nuove e porta blindata. Il riscaldamento è centralizzato ma regolabile in ogni appartamento con valvole termostatiche; vi è la presenza di un contalitri, che permette di identificare i reali consumi dell’immobile divenendo così la gestione come se fosse autonomo. Per permettere di avere gli ambienti caldi anche nelle mezze stagioni quando il riscaldamento viene staccato, il proprietario ha installato l’impianto di riscaldamento a pavimento con un bassissimo consumo energetico, regolabile ed indipendente in ogni stanza. L'unità abitativa è dotato di un impianto di aria condizionata già installato nella zona giorno. La proprietà viene completata al piano terra da una cantina asciutta e finestrata, da un piccolo spazio verde da dedicare come orto e da un box auto singolo.
Le spese condominiali ordinarie sono di circa 800€ annuali e comprendono la gestione delle parti comuni, oltre a queste vi vengono conteggiate le spese relative ai consumi di acqua fredda, acqua calda e riscaldamento, tutto regolato in base ai consumi effettuati.
Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera una prima casa confortevole, efficiente e vicina a tutti i servizi.
Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.
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In Santa Maria di Lugana di Sirmione, just steps from the town center and the lake, conveniently located to all amenities, we offer for sale this bright four-room apartment with two bathrooms, located on the second and top floor of a condominium of just eight units. The apartment stands out for its functional spaces and is ideal as a primary residence, the ideal solution for those seeking spacious and well-arranged spaces. Internally, it comprises an entrance hall into a spacious open-plan living area with a comfortable open-plan kitchen, followed by a hallway leading to the bedrooms: a double bedroom, a twin bedroom, and a spacious single bedroom currently used as a study/guest bedroom. Further along are two recently renovated bathrooms, one with a shower stall and the other with a whirlpool tub and laundry area, both with windows. The property boasts two balconies, one of which offers a splendid view of the adjacent municipal park and a glimpse of the lake. Thanks to the recent Superbonus 110% intervention, the property boasts modern finishes and is in excellent condition: a new roof, thermal insulation, PVC window frames, new shutters, and a security door. The heating is centralized but adjustable in each apartment with thermostatic valves; a meter allows for the property's actual consumption to be monitored, allowing for management as if it were an independent unit. To ensure warm rooms even in spring and autumn when the heating is turned off, the owner has installed a very low-energy underfloor heating system, adjustable and independent in each room. The living area also has air conditioning installed. The property also includes a dry, windowed cellar on the ground floor, a small green space suitable for use as a vegetable garden, and a single-car garage.
Ordinary condominium fees are approximately €800 per year and include the management of the common areas. In addition, the costs of hot and cold water, and heating are calculated based on actual consumption.
This property represents an excellent opportunity for those seeking a comfortable, efficient first home close to all amenities.
To schedule a viewing, please contact the authorized sales office.
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In Santa Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem See entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bieten wir diese helle Vierzimmerwohnung mit zwei Bädern zum Verkauf an. Sie befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und ist ideal als Hauptwohnsitz geeignet – die perfekte Lösung für alle, die großzügige und gut geschnittene Räume suchen. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen geräumigen, offenen Wohnbereich mit einer komfortablen offenen Küche. Angrenzend befindet sich ein Flur, der zu den Schlafzimmern führt: ein Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und ein geräumiges Einzelzimmer, das derzeit als Arbeits-/Gästezimmer genutzt wird. Weiterhin befinden sich zwei kürzlich renovierte Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Whirlpool und Waschmaschinenanschluss, beide mit Fenstern. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, von denen einer einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Stadtpark und den See bietet. Dank der kürzlich gewährten Superbonus-Förderung (110 %) präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und besticht durch moderne Ausstattung: ein neues Dach, Wärmedämmung, PVC-Fensterrahmen, neue Rollläden und eine Sicherheitstür. Die Heizung ist zentral, aber in jeder Wohnung individuell über Thermostatventile regulierbar. Ein Zähler ermöglicht die Überwachung des tatsächlichen Verbrauchs und somit die Verwaltung wie bei einer separaten Wohneinheit. Um auch im Frühling und Herbst, wenn die Heizung abgeschaltet ist, für warme Räume zu sorgen, hat der Eigentümer eine energiesparende Fußbodenheizung installiert, die in jedem Raum separat und individuell einstellbar ist. Der Wohnbereich ist zudem klimatisiert. Zur Immobilie gehören außerdem ein trockener Keller mit Fenstern im Erdgeschoss, eine kleine Grünfläche, die sich ideal als Gemüsegarten eignet, und eine Einzelgarage.
Die regulären Wohngeldzahlungen betragen ca. 800 € pro Jahr und beinhalten die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen. Die Kosten für Warm- und Kaltwasser sowie Heizung werden zusätzlich nach Verbrauch berechnet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein komfortables und effizientes erstes Eigenheim in der Nähe aller Annehmlichkeiten suchen. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte das autorisierte Verkaufsbüro.