Agenzia Prati / Roma - Via Leone IV n. 113 - 06/3723494

Rif. 36/2019 Nel cuore del quartiere Della Vittoria, a pochi passi da Piazza Mazzini e dal Tribunale, in una strada molto silenziosa che collega Viale Angelico alla servitissima Piazzale Clodio. Più precisamente in Via Carlo Mirabello proponiamo la vendita di un appartamento composto da: un ingresso con un corridoio che porta al soggiorno con angolo cottura a vista, la zona notte con un elegante armadio a muro è separata dal soggiorno con una prestigiosissima scaffalatura in legno di noce, il bagno è di una metratura notevole per le dimensioni dell'appartamento. L'immobile si presenta in ottime condizioni, con un parquet che ricopre l'intera superficie, l'appartamento viene venduto comprensivo del mobilio di notevole fattura fatto su misura. L'ideale, data la vicinanza ai punti strategici della città, per una giovane coppia; inoltre, c'è la possibilità di locare un posto auto coperto alla cifra di 180,00€/mese nello stabile adiacente l'appartamento in vendita.

Rif. 58/2019 Nel quartiere Prati in un lussureggiante comprensorio degli anni '70 situato di fronte alle maestose Mura Vaticane e a circa 800 m dall'ingresso dei Musei Vaticani, proponiamo la vendita di un appartamento con accesso indipendente, tramite una scala da piano terra, ma gli affacci aperti risultano come da 3° piano. La vista sui giardini condominiali rende l'immobile molto silenzioso e permette di godere in tutti i periodi dell'anno di ampi spazi esterni; internamente si presenta in ottimo stato conservativo, anche della parte impiantistica. Tutti i serramenti, sia quelli esterni che quelli interni, risultano essere di ottima fattura. Il riscaldamento è centralizzato. La composizione attuale vede la creazione di un monolocale indipendente,creato da una delle stanze da letto, dotato di cucina e bagno. Con pochi interventi si può ripristinare la composizione originale dell'immobile creando un ampio ingresso con salone doppio e cucina a vista, dal quale si accede ad un ampio terrazzo a pianta rettangolare in parte verandato con zona notte composta due camere e due bagni. L'ubicazione rende questo immobile ottimo sia per uso abitativo, che per uso ricettivo o come investimento. Completa la proprietà una comodo ripostiglio e la possibilità di parcheggio all'interno del comprensorio oltre agli spazi esterni di pertinenza.

Rif. 31/2019 Prati - Della Vittoria - Via Carlo Mirabello, tranquilla e silenziosa via che collega Viale Angelico a Piazzale Clodio, centro nevralgico del quartiere per servizi e posizione, proponiamo,in un elegante stabile anni '30, la vendita di un immobile posto al primo piano sul rialzato composto da: ingresso, ampio soggiorno, camera da letto matrimoniale, cucina vivibile ed bagno. L'immobile si presenta già ristrutturato con uno splendido parquet su tutta la sua superficie, ogni ambiente è dotato di finestre che affacciano sul curatissimo cortile e per questo risulta essere molto luminoso e tranquillo. Data la sua metratura molto ricercata in zona è ottimo anche ad uso investimento; inoltre, c'è la possibilità di locare un posto auto scoperto alla cifra di €130,00/mese in una via privata nelle immediate vicinanze dell'appartamento in vendita.

Rif. 59/2019 Nel quartiere Prati a circa 350 m dalla Fermata Metro "Ottaviano", nelle immediate vicinanze di Via Cola di Rienzo all'altezza della centralissima Piazza dell'Unità, precisamente in Via dei Gracchi proponiamo in stabile d'epoca la vendita di un immobile la cui composizione attuale prevede 2 ingressi salone doppio 3 camere da letto cucina abitabile con accesso diretto allo splendido giardino interno pavimentato e attrezzato di circa 45 mq 3 bagni ripostiglio e 2 cantine condominiali assegnate. Sito al piano rialzato risulta completamente ristrutturato con tutti gli impianti a norma e certificati e con impianto di climatizzazione autonomo. L'immobile gode di una doppia esposizione nel giardino di proprietà e sulla corte condominiale. Possibilità di frazionamento in due unità immobiliari indipendenti o utilizzo abitazione/studio con ingressi indipendenti.

Rif. 48/2019 Nella splendida cornice del quartiere Prati a circa 200 metri dalla Fermata Metro "Ottaviano" e dalla vicinissima Via Cola di Rienzo la via dello shopping per eccelenza proponiamo la vendita di un appartamento al piano S1 su unico livello da ristrutturare. Dallo splendido giardino condominiale si può accedere all'immobile mediante una comoda scala e tramite uno spazio esterno di proprietà condominiale si ha accesso all'appartamento composto da ingresso 3 vani e 2 bagni, con la possibilità di trasformare la disposizione dei vani ottenendo ingresso/soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni; inoltre l'immobile ha la possibilità di accesso al cortile condominiale retrostante e della trasformazione della finestra in porta-finestra già autorizzata dal condominio. Ideale per attività ricettive o come ottimo investimento.

Rif. 47/2019 In stabile signorile in via degli Scipioni a circa 250 metri dalla fermata della Metropolitana "Ottaviano" proponiamo la vendita di un immobile in buono stato ed è composto attualmente da ingresso soggiorno 2 camere da letto cucina bagno con vasca e box doccia. Ottime anche le rifiniture come pavimenti e infissi. L'impianto elettrico dell'immobile non è dotato di certificazione. L'appartamento ha una quota mensile relativa alle spese condominiali molto bassa, pari circa ad € 66,00, in quanto ci sono degli immobili di proprietà condominiali locati le quali rendite permettono di abbassare le spese.

Rif. 60/2019 Nel quartiere Prati, a 350 m dalla fermata Metro "Ottaviano" e a pochi passi dall'ingresso dei Musei Vaticani, proponiamo in via Ostia la vendita di un appartamento posto al primo piano di uno stabile d'epoca e così suddiviso: ingresso soggiorno due camere cucinotto e servizio. L'appartamento risulta da ristrutturare e gode di un primo affaccio esterno su strada e di un secondo affaccio interno sul tranquillo cortile condominiale. La posizione strategica lo rende adatto sia per un uso abitativo che per un uso ricettivo.

Rif. 2/2020 Nel quartiere Prati, precisamente in Via Leone IV, situato in posizione strategica a circa 300 metri dalla Fermata Metro "Ottaviano", proponiamo la vendita della Nuda Proprietà con Usufruttuario 80enne, di un appartamento con doppio affaccio in palazzo d'epoca con servizio di portierato, composto da ingresso, salone doppio, 2 stanze, doppi servizi, cucina abitabile, terrazzo con affaccio nel giardino condominiale, caratteristica dell' appartamento soffitti di altezza pari circa a mt. 4,40, terrazzino abitabile possibilità di accesso allo stabile sia da Viale delle Milizie che da Via Famagosta. L'impianto elettrico dell'immobile non è dotato di certificazione. Vantaggi della Nuda Proprietà (Fonte Il Sole 24 Ore): - la nuda proprietà si può rivendere in qualsiasi momento - non si pagano Irpef, Ici e spese condominiali ordinarie, oltre alla manutenzione, che sono a carico dell'usufruttuario le imposte da pagare (registro catastale e ipotecaria) sono calcolate soltanto sulla percentuale di rendita catastale attribuita tramite precise tabelle stilate dal Fisco. La nuda proprietà non va inserita nella dichiarazioni dei redditi. - si può comprare una casa che altrimenti visti i valori della case libere varrebbe dal 20% a punte del 40-50% in più - si può usufruire della agevolazioni prima casa - è un buon investimento nel lungo periodo.