Villino a Schiera in vendita - Via Tina Modotti, Roma (rif. 39/2026)

ADIACENTE ARDEATINA E VIA DELLA FOTOGRAFIA proponiamo la vendita esclusiva di un villino a schiera di ampia metratura distribuito su quattro livelli, situato in zona Ardeatino, in Via Tina Modotti. L’immobile, inserito in un complesso condominiale dotato di piscina, dispone di doppio ingresso indipendente. Al piano terra si trovano un salone con camino, una cucina in muratura e un giardino pavimentato con accesso diretto alle aree verdi comuni. Il primo piano ospita la zona notte composta da una camera padronale con bagno en suite e vasca idromassaggio, un balcone privato e un ulteriore vano adibito a studio con bagno dedicato. Il piano mansardato comprende una camera matrimoniale con bagno en suite. Il piano sbancato è accessibile tramite ingresso indipendente, è strutturato come unità autonoma e include uno studio, una camera da letto, un bagno, un ripostiglio e una zona lavanderia. La proprietà comprende un box auto doppio con serranda basculante. L'immobile è dotato di fan coil aria calda e fredda ed inoltre il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione sostituita recentemente, in caso di necessità è predisposto per avere 5 bagni. L’immobile presenta una doppia esposizione e si trova in prossimità del parco dell'Appia Antica e della Tenuta Farnesiana, in un'area servita da attività commerciali e collegamenti stradali. La classe energetica è G con indice di prestazione pari a 175 kWh/mqa.

La mobilità è garantita da una rete capillare di trasporto pubblico, con le fermate Ardeatina/Fotografia situate a soli 3 minuti a piedi (240m), facilitando gli spostamenti quotidiani. L'area offre un equilibrio funzionale tra necessità primarie e benessere: la vicinanza a strutture come la Farmacia Comunale FARMACAP (7 minuti, 550m) e il supermercato Iper la Spesa (8 minuti, 650m) assicura una gestione efficiente delle commissioni. La presenza della Fondazione Santa Lucia a 9 minuti (750m) e di istituti scolastici, tra cui la KLC School a 8 minuti (650m), rende il contesto adatto a diverse tipologie di residenti. La disponibilità di spazi verdi, come il Giardino Ludovico Tuminello a 5 minuti (400m), insieme a opzioni di ristorazione locale, completa l'offerta di un quartiere strutturato e ben servito, riducendo la dipendenza dal trasporto privato.