Casa in vendita - Via Filippo Nicolai, Roma (rif. 24/2025)

Tra Piazza Attilio Friggeri e Piazza Giovenale, nella cornice più elegante di Balduina e più precisamente in via Filippo Nicolai - una tranquilla strada residenziale immersa nel cuore pulsante del quartiere - proponiamo in vendita un ampio e luminoso trilocale, situato al piano rialzato di una signorile palazzina di fine anni ’50, dotata di servizio di portineria. L’edificio, dallo stile sobrio ma solido tipico dell’epoca, si distingue per la sua cura architettonica e per la presenza di spazi comuni ben mantenuti, a testimonianza di una gestione condominiale efficiente e attenta.

L’appartamento si sviluppa su una generosa metratura interna e si compone di un ingresso accogliente che introduce in un ampio salone doppio, ideale per ricevere ospiti o per godere di momenti di relax in famiglia. La zona giorno è inondata di luce naturale grazie alle ampie aperture che affacciano sul terrazzo perimetrale, un vero e proprio punto di forza dell’immobile.
La cucina, separata e abitabile, rappresenta uno spazio funzionale e confortevole per la vita quotidiana, perfetta sia per pranzi in famiglia che per momenti conviviali.
La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali, entrambe caratterizzate da volumi generosi e da una piacevole luminosità, oltre a garantire l’accesso diretto all’esterno. I due servizi, recentemente ristrutturati con materiali di qualità, offrono soluzioni moderne e funzionali, ideali per soddisfare ogni esigenza.
Elemento distintivo dell’appartamento è lo splendido terrazzo di circa 70 mq,  al quale si accede da tutti gli ambienti principali. Questo spazio esterno, riservato e silenzioso, rappresenta un’autentica estensione della casa e si presta a molteplici utilizzi: dalla zona relax con salottini da esterno, a uno spazio giochi per bambini o per accogliere amici in piacevoli momenti conviviali all’aperto.

L’immobile è stato oggetto di un recente intervento di ristrutturazione che ha interessato numerosi aspetti: gli infissi sono stati sostituiti con moderni serramenti in PVC con doppio vetro a taglio termico, è stato rifatto l’intero impianto elettrico e sono stati aggiornati i rivestimenti interni, oltre all’installazione di un efficiente sistema di climatizzazione, a beneficio del comfort abitativo in ogni stagione.
Completano la proprietà una comoda cantina, perfetta per soddisfare le esigenze di spazio supplementare, e la possibilità di fruire di un contesto condominiale signorile e ben curato.
Questa soluzione rappresenta l’equilibrio ideale tra tranquillità e centralità, a due passi da tutti i principali servizi del quartiere – scuole, negozi, trasporti pubblici e spazi verdi – ma con la garanzia di vivere in un ambiente riservato e ricco di comfort.