Negozio in vendita - Circonvallazione Gianicolense, Roma (rif. 6/2026)

In posizione strategica, adiacente al capolinea del Tram 8 e all’incrocio tra Via dei Colli Portuensi e Via Leone XIII, estattamente in Circonvallazione Gianicolense, proponiamo in vendita locale commerciale categoria C/1 di circa 230 mq, inserito in contesto ad alta densità abitativa e con significativo passaggio veicolare. Presenza di fermata autobus nelle immediate vicinanze che garantisce ulteriore visibilità e facilità di accesso.
L’immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è conforme alle normative vigenti. Internamente è composto da ampia area destinata alla somministrazione, ampia cucina separata, bancone esistente, doppi servizi di cui uno per il personale e uno per la clientela dotato di più lavabi. Presente doppia CANNA FUMARIA, elemento di particolare interesse per attività di ristorazione.
L’unità dispone inoltre di doppio ingresso, caratteristica che consente una gestione funzionale degli spazi e dei flussi.
La metratura e la conformazione rendono il locale particolarmente idoneo per attività di ristorazione, pizzeria, pub o format food strutturati. Ottima soluzione sia per utilizzo diretto sia per investimento, in virtù della posizione strategica e della forte appetibilità commerciale della zona.

Ulteriori informazioni e documentazione disponibili presso i nostri uffici Tel. 065371303 Circ. Gianicolense, 330-332.

ENGLISH:
In a strategic location, adjacent to the terminus of Tram 8 and at the intersection of Via dei Colli Portuensi and Via Leone XIII, precisely on Circonvallazione Gianicolense, we offer for sale a commercial property (C/1 category) of approximately 230 sqm, situated in a high-density residential area with significant vehicular traffic. A bus stop in the immediate vicinity ensures additional visibility and easy access.
The property is in good maintenance condition and complies with current regulations. Internally, it consists of a large area designated for customer service, a spacious separate kitchen, an existing counter/bar area, and two restrooms, one for staff and one for customers equipped with multiple sinks. The premises benefit from a double flue system (double chimney), a particularly valuable feature for restaurant and food service activities.
The unit also benefits from a double entrance, allowing for efficient space management and optimized operational flow.
The size and layout make the property particularly suitable for restaurant use, pizzeria, pub, or structured food concepts. An excellent opportunity both for owner-occupiers and investors, thanks to its strategic location and strong commercial appeal.
Further information and documentation are available at our offices.
Tel. +39 06 5371303
Circ. Gianicolense, 330–332