Casa in vendita - Via Laurentina, Roma (rif. 43/2025)

Toscano Immobiliare Eur Montagnola, propone in vendita a Via Laurentina adiacenze Via di San Roberto Bellarmino, strada privata, ottimo appartamento quadrilocale doppi servizi, ristrutturato, e caratterizzato da 2 esposizioni orientate rispettivamente a Sud-Ovest e a Nord-Est, e comprensivo di cantina di pertinenza.
L'immobile è ubicato al I piano di uno stabile Signorile anni '70, recentemente riqualificato internamente ed esternamente, ove non è presente servizio di portineria ma che è dotato di doppio ascensore. Le ampie finestrature presenti in tutta la casa e la comoda porta finestra lato strada privata, tutte con doppio vetro, garantiscono un ottimo confort e un giusto compromesso per l'appartamento, tra luminosità, abitabilità interna e affaccio verso l'esterno, pur non disponendo di balconi.
La sapiente ristrutturazione dell'appartamento, molto recente, risale al 2021, è stata effettuata dal venditore, ed ha previsto il rifacimento totale di impianti, infissi, pavimenti, rivestimenti e porte; i lavori sono documentabili.
Lo spazio abitabile è comodo, arioso e luminoso e si sviluppa per ca 110 mq calpestabili, che sono ben distribuiti e suddivisi in modo tale da soddisfare le esigenze di un nucleo Famigliare: ingresso con portoncino blindato e ampio disimpegno, accesso verso il soggiorno servito da grande finestratura a parete presente in corrispondenza di esposizione Sud Ovest quindi molto luminosa, ampia cucina separata attigua ed a vista, anch'essa con finestra, 3 comode camere da letto con ampie finestrature (una camera ha esposizione Sud Ovest le altre 2 camere espongono lato strada privata verso Nord Est tale da assicurare tranquillità ed un microclima fresco ed asciutto, 2 bagni dei quali uno con finestra e vasca idromassaggio e l'altro con box doccia, ed un comodo ripostiglio ove è presente l'attacco lavatrice. I pavimenti sono in gres e marmo rosa per zona giorno,  zona notte e bagni, con il parquet nelle camere da letto e sono presenti inferriate ad ogni finestra. Le altezze interne sono di 3 metri.
L'appartamento è servito da impianto di riscaldamento centralizzato con regolatori di consumo ai termosifoni.
La posizione ove è ubicato lo stabile è ottima, praticamente a pochi metri sono presenti i migliori servizi commerciali e diverse fermate Bus e Metro (linea B: Marconi, San Paolo, Laurentina); inoltre una nuova pista ciclabile con destinazione Circo Massimo oppure EUR-Torrino si trova difronte lo stabile. E la vicinanza con Viale Cristoforo Colombo e l'accesso diretto su Via Laurentina, garantisce collegamenti rapidi e agevolati verso Roma Centro o EUR e in direzione di Raccordo Anulare, Autostrade, Aereoporti, Porti e la Costa Tirrenica. Le principali Scuole di ogni ordine e grado incluso Università, si raggiungono in pochi minuti.

Spese condominiali di circa 130 €/mese.
Attualmente la casa è abitata dalla proprietà, è pronta alla vendita con la documentazione disponibile, e sarà libera al Rogito Notarile.