Attico in vendita - Via Festo Avieno, Roma (rif. 1/2026)

Nel cuore della Balduina, in una delle vie più riservate ed eleganti del quartiere, Via Festo Avieno, proponiamo in vendita una residenza di pregio che coniuga ampiezza, luminosità e spazi esterni di rara qualità, in un contesto silenzioso e immerso nel verde, pur restando a breve distanza da tutti i servizi principali.

L’appartamento accoglie con un salone triplo di rappresentanza, caratterizzato da generose dimensioni e da una raffinata pavimentazione in parquet che accompagna armoniosamente tutta la zona giorno. Il caminetto, elemento centrale dell’ambiente, contribuisce a creare un’atmosfera calda ed elegante, mentre le grandi superfici vetrate garantiscono una straordinaria luminosità naturale e un collegamento diretto con l’esterno.
La cucina abitabile, ampia e funzionale, è pensata per un utilizzo quotidiano confortevole ed è rifinita con arredi lineari e dettagli in marmo, offrendo uno spazio pratico ma al tempo stesso elegante.
La zona notte è composta da due camere di generosa metratura, tutte rifinite in parquet, dotate di impianto di climatizzazione e con accesso diretto agli spazi esterni. Gli ambienti sono ben distribuiti e valorizzati dalla presenza di una cabina armadio dedicata, oltre a comode armadiature a muro perfettamente integrate. I tre bagni, ciascuno con caratteristiche differenti, comprendono un bagno moderno con box doccia, uno più classico con vasca e un bagno di servizio.
Elemento distintivo e di assoluto pregio è il grande terrazzo perimetrale, vero prolungamento naturale della zona giorno. Una parte significativa è valorizzata da una pergola in legno, che crea un ambiente riservato e vivibile in ogni stagione, ideale per momenti di relax o per ricevere ospiti, con affacci aperti e panoramici sul verde circostante.

La proprietà è completata da importanti pertinenze che ne aumentano ulteriormente il valore, un box auto doppio, cantina ed una soffitta al piano superattico, attualmente adibita a camera indipendente, perfetta come spazio per ospiti, studio o area di servizio.
Una soluzione abitativa di alto livello, pensata per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, con la sensazione di una villa sospesa sul verde, senza rinunciare alla comodità e ai collegamenti del quartiere Balduina.