Villa in vendita - Via Valle Scura, Castiglione delle Stiviere (rif. 7/2026)

Nella riservata e tranquilla località delle Grole, piccolo borgo di Castiglione delle Stiviere, a soli 10 minuti da Desenzano del Garda e dalle rinomate sponde del Lago di Garda, proponiamo in vendita un’elegante villa unifamiliare di recente costruzione, sviluppata su due livelli per una superficie complessiva di circa 240 mq commerciali.
Inserita in un lotto privato di circa 700 mq e libera su quattro lati, la proprietà si distingue per la straordinaria luminosità naturale, specialmente nella zona giorno valorizzata da ampie superfici e da vetrate che esaltano ogni ambiente e creano una perfetta continuità tra interni ed esterni. Ultimata nel 2020 e certificata in classe energetica A3, rappresenta una soluzione abitativa all’avanguardia in termini di comfort, efficienza e qualità costruttiva.
Il piano terra accoglie un’ampia zona living openspace, dal design contemporaneo, dove la cucina all’americana con generosa penisola si integra armoniosamente con il soggiorno, creando uno spazio conviviale di grande impatto. La zona notte, ben separata, ospita due camere matrimoniali di generose dimensioni e un elegante bagno finestrato con vasca, oltre a questo vi è la possibilità di realizzare un secondo servizio e una possibile terza camera da letto, tutto ciò, grazie agli ampi spazi disponibili. Il piano seminterrato, perfettamente rifinito e altamente fruibile, è dedicato al relax e alla convivialità: una suggestiva taverna con cucina in stile rustico e grande tavolo da pranzo diventa il luogo ideale per accogliere famiglia e ospiti. Completano il livello una spaziosa lavanderia, un servizio con doccia walk-in e un ampio locale tecnico/ripostiglio.
All’esterno, un comodo porticato consente il ricovero di due autovetture e si inserisce armoniosamente nel contesto del giardino privato, offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione degli spazi outdoor.
Le finiture e le dotazioni tecnologiche sono di alto livello: cappotto termico, impianto fotovoltaico e solare, riscaldamento a pavimento, climatizzazione con pompa di calore, impianto di antifurto completo, aspirazione centralizzata, serramenti in legno con doppi vetri, oltre a numerose predisposizioni pensate per garantire il massimo comfort abitativo.
Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle bellezze del Lago di Garda. Per informazioni riservate e visite, contattare l’ufficio vendite autorizzato.
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In the secluded and quiet Grole, a small village in Castiglione delle Stiviere, just 10 minutes from Desenzano del Garda and the renowned shores of Lake Garda, we offer for sale an elegant, recently built detached villa on two levels with a total floor area of ??approximately 240 square meters.
Set on a private lot of approximately 700 square meters and free on four sides, the property stands out for its extraordinary natural light, especially in the living area, enhanced by large surfaces and windows that enhance every room and create a seamless continuity between interior and exterior. Completed in 2020 and certified in energy class A3, it represents a cutting-edge living solution in terms of comfort, efficiency, and construction quality.
The ground floor features a large, open-plan living area with a contemporary design, where the open-plan kitchen with a generous peninsula integrates harmoniously with the living room, creating a highly impactful convivial space. The well-separated sleeping area features two generously sized double bedrooms and an elegant bathroom with a window and bathtub. The generous space also offers the possibility of creating a second bathroom and a potential third bedroom.
The perfectly finished and highly usable basement level is dedicated to relaxation and conviviality: a charming tavern with a rustic-style kitchen and large dining table becomes the ideal place to welcome family and guests. Completing the level are a spacious laundry room, a bathroom with a walk-in shower, and a large utility room/storage room.
Outside, a comfortable porch can accommodate two cars and blends harmoniously into the private garden, offering further possibilities for customizing the outdoor spaces.
The finishes and technological features are top-notch: thermal insulation, photovoltaic and solar panels, underfloor heating, air conditioning with heat pump, a complete alarm system, central vacuuming, double-glazed wooden windows, and numerous other features designed to ensure maximum living comfort.
An exclusive residence, ideal for those who want to live in a secluded setting, yet still be close to the main services and the beauty of Lake Garda. For confidential information and viewings, please contact the authorized sales office.
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Im idyllischen Grole, einem kleinen Dorf in Castiglione delle Stiviere, nur 10 Minuten von Desenzano del Garda und dem berühmten Gardasee entfernt, bieten wir eine elegante, erst kürzlich erbaute, freistehende Villa auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern zum Verkauf an.
Das Anwesen liegt auf einem ca. 700 Quadratmeter großen, nach vier Seiten freien Privatgrundstück und besticht durch seinen außergewöhnlichen Lichteinfall, insbesondere im Wohnbereich. Großzügige Flächen und Fenster verleihen jedem Raum ein helles und freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Villa wurde 2020 fertiggestellt, ist nach Energieklasse A3 zertifiziert und bietet modernstes Wohnen in puncto Komfort, Effizienz und Bauqualität.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, offenen Wohnbereich im modernen Design. Die offene Küche mit großzügiger Halbinsel geht harmonisch in den Wohnbereich über und bildet so einen einladenden und geselligen Raum. Der gut abgetrennte Schlafbereich umfasst zwei großzügige Doppelzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der großzügige Raum bietet zudem die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer und ein drittes Schlafzimmer einzurichten.
Das perfekt ausgebaute und vielseitig nutzbare Untergeschoss ist der Entspannung und Geselligkeit gewidmet: Eine charmante Taverne mit rustikaler Küche und großem Esstisch ist der ideale Ort, um Familie und Gäste zu empfangen. Abgerundet wird diese Ebene durch eine geräumige Waschküche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einen großen Hauswirtschafts-/Abstellraum.
Draußen bietet eine komfortable Veranda Platz für zwei Autos und fügt sich harmonisch in den privaten Garten ein. So ergeben sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs.
Die Ausstattung und die technischen Merkmale sind erstklassig: Wärmedämmung, Photovoltaik- und Solaranlage, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Wärmepumpe, Alarmanlage, Zentralstaubsauger, doppelt verglaste Holzfenster und zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale für maximalen Wohnkomfort.
Eine exklusive Residenz, ideal für alle, die ruhig und abgeschieden wohnen möchten und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der Schönheit des Gardasees schätzen.
Für vertrauliche Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an unser autorisiertes Verkaufsbüro.