Palazzo in vendita - Via San Giovanni, Cagliari (rif. 36/2026)

Elegante PALAZZOTTO RISTRUTTURATO nel cuore di Villanova con 2 o 3 unità indipendenti e splendida TERRAZZA PANORAMICA vista Castello ideale come residenza o investimento ricettivo.

Nel cuore dell’elegante quartiere storico di Villanova proponiamo un raffinato palazzotto terra-cielo recentemente ristrutturato in classe eneregtica A1, caratterizzato da grande fascino architettonico, doppia esposizione est-sud e una straordinaria luminosità, resa ancora più piacevole dalla posizione angolare dell’edificio.

Elemento assolutamente distintivo della proprietà è l’ampia terrazza panoramica sovrastante, autentico spazio di rappresentanza e da vivere in privato, con vista aperta sulle mura di Castello e sui suggestivi tetti storici del quartiere. Un ambiente unico, pensato per essere vissuto durante tutto l’anno, impreziosito da una comoda zona coperta attrezzata con cucina esterna dotata di piastra a induzione, ideale per momenti conviviali, cene all’aperto e momenti di totale relax nel cuore del centro storico.

L’immobile, di particolare pregio, è stato sapientemente ristrutturato e suddiviso in tre unità abitative indipendenti, soluzione ideale sia come investimento ricettivo o locativo sia come elegante residenza privata. Due delle tre unità risultano già comunicanti attraverso il vano scala interno, mentre con la semplice realizzazione di un ulteriore varco è possibile unificare l’intera proprietà, creando un’unica prestigiosa residenza familiare dal fascino autentico.

La proprietà si presenta in eccellenti condizioni grazie a una recente ristrutturazione che ha interessato gli impianti idrici ed elettrici, gli infissi e numerosi dettagli strutturali e funzionali. Gli eleganti collegamenti interni sono valorizzati da una raffinata scala in marmo che conferisce ulteriore prestigio agli ambienti.

La prima unità, con ingresso indipendente è un grazioso monovano di circa 30 mq con bagno e piacevole spazio esterno sul cavedio interno. La seconda unità, anch'essa con ingresso indipendente misura circa 55 mq ed è composta da zona giorno, camera da letto e bagno; questa unità può essere facilmente collegata al monovano creando così un appartamento più ampio al piano terra. La terza unità, anch’essa con ingresso indipendente si sviluppa al primo piano e si estende per circa 85 mq coperti, è composta da ampio salone con angolo cottura, due camere da letto e due bagni, oltre all’accesso diretto alla splendida terrazza panoramica di circa 60 mq.

Dal vano scala è inoltre presente un ulteriore collegamento interno verso l’appartamento al piano terra, rendendo la proprietà estremamente versatile nella distribuzione degli spazi.

La proprietà valuta inoltre eventuali proposte con formula rent to buy, soluzione particolarmente interessante per investitori e operatori del settore ricettivo, che consente di avviare l’attività mediante il semplice pagamento di un canone mensile, imputandone una parte al futuro acquisto dell’immobile, senza obbligo finale di acquisto.

Una soluzione elegante e rara nel centro storico di Cagliari, capace di coniugare charme, rappresentanza e grande flessibilità d’utilizzo.