Rialzo dei tassi BCE: cosa cambia per chi deve chiedere un mutuo

La Banca Centrale Europea ha rialzato i tassi di interesse di 25 punti base, pari a 0,25 punti percentuali. È il primo aumento dopo quasi tre anni.

Con questa decisione, il tasso sui depositi sale al 2,25%, il tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,40% e quello sulle operazioni di rifinanziamento marginale al 2,65%.

La decisione riguarda da vicino chi sta valutando l’acquisto di una casa con mutuo, perché può incidere sulle condizioni applicate dalle banche, sul confronto tra tasso fisso e variabile e sulla sostenibilità della rata nel tempo.

L’effetto del rialzo varia in base alla tipologia di mutuo e alla situazione del richiedente.

Per chi ha già acceso un mutuo a tasso fisso, la rata resta stabile. Per chi deve chiedere un nuovo mutuo, il punto centrale è capire quale soluzione sia più adatta alla propria situazione economica e familiare.

La scelta dipende da diversi fattori: importo richiesto, durata del finanziamento, reddito disponibile, posizione lavorativa, patrimonio, risparmi, composizione del nucleo familiare, immobile da acquistare e margine di sicurezza mensile.

Mutui: tasso fisso o variabile?

Il tasso fisso offre una rata stabile per tutta la durata del mutuo. Il tasso variabile segue invece l’andamento degli indici di riferimento e può quindi modificarsi nel tempo.

Per i mutui a tasso variabile il riferimento principale è l’Euribor, mentre per i mutui a tasso fisso il parametro di riferimento è l’Eurirs, legato alle aspettative di mercato sulle scadenze medio-lunghe.

Il confronto tra fisso e variabile torna centrale in una fase in cui i tassi si muovono. La scelta va valutata considerando il costo iniziale, la durata del finanziamento e la capacità di sostenere eventuali variazioni future.

Per prendere una decisione con maggiore consapevolezza è utile partire da una consulenza mutuo.

Con Toscano Mutui accompagniamo il cliente in un percorso completo che parte dalla valutazione della propria situazione, orientando la scelta del mutuo in base al progetto di acquisto.

Il nostro consulente si occupa poi del confronto con gli istituti di credito, analizzando le soluzioni disponibili e individuando il prodotto più adatto al profilo del cliente.

L’obiettivo è arrivare alla scelta della soluzione più coerente con le esigenze del cliente tenendo conto della sostenibilità dell’operazione nel tempo.

Conoscere in anticipo il proprio budget reale consente di affrontare l’acquisto con maggiore consapevolezza, dalla ricerca dell’immobile fino alla richiesta del mutuo.

Per una consulenza dedicata è possibile contattare il team Toscano Mutui