Rif. 1/2024 La nuova costruzione con piscina salata che proponiamo si trova in una posizione strategica, a pochi passi dal parco divertimenti di Gardaland e vicina al lago, nonché a tutti i principali servizi del territorio. L'appartamento, di circa 160 mq, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da una doppia esposizione nord-sud che garantisce una luce naturale eccellente e una perfetta ventilazione per tutto il giorno. Gli interni offrono un ampio ingresso sulla zona giorno, composta da un'accogliente area living e dal reparto cucina. Quest'area della casa è dotata di due balconi, uno con affaccio sulla piscina e l'altro con vista sul retro del residence e sul verde circostante. La zona notte propone due camere da letto spaziose, una delle quali dotata di balcone, ed il servizio finestrato con box doccia. Tramite una comoda scala si accede al piano superiore che, al momento, è un ambiente openspace con un servizio e con accesso al terzo balcone dell'appartamento. Le finiture sono di alto livello e comprendono: riscaldamento a pavimento, aria condizionata, sistema di ventilazione meccanica controllata, serramenti in PVC, cappotto esterno e isolamento acustico. L'unità abitativa è dotata di un sofisticato sistema di domotica con tecnologia By-me della Vimar, gestibile anche da smartphone, ed un impianto fotovoltaico calibrato in funzione delle necessità energetiche dell'abitazione con un'uscita di circa 2,5/3 kwh di potenza. La proprietà è completata da un box auto doppio di circa 32 mq nell'interrato. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica e versatile, adatto sia a chi cerca una prima casa che a chi vuole investire sul Lago di Garda. La nostra agenzia offre anche altre due unità immobiliari all'interno del Residence, una di dimensioni simili e l'altra leggermente più piccola. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ The new construction with salt swimming pool that we propose is located in a strategic position, a few steps from the Gardaland amusement park and close to the lake, as well as all the main services in the area. The apartment, of approximately 160 m2, is spread over two levels and is characterized by a double north-south exposure which guarantees excellent natural light and perfect ventilation throughout the day. The interiors offer a large entrance to the living area, consisting of a welcoming living area and the kitchen area. This area of ??the house has two balconies, one overlooking the swimming pool and the other overlooking the back of the residence and the surrounding greenery. The sleeping area offers two spacious bedrooms, one of which has a balcony, and a bathroom with window and shower cubicle. A comfortable staircase leads to the upper floor which, at the moment, is an open space with a bathroom and access to the third balcony of the apartment. The finishes are of a high standard and include: underfloor heating, air conditioning, controlled mechanical ventilation system, PVC windows, external coat and acoustic insulation. The housing unit is equipped with a sophisticated home automation system with By-me technology from Vimar, which can also be managed from a smartphone, and a photovoltaic system calibrated according to the energy needs of the home with an output of approximately 2.5/3 kWh of power. The property is completed by a double garage of approximately 32 m2 in the basement. This solution represents a unique and versatile opportunity, suitable both for those looking for a first home and for those who want to invest on Lake Garda. Our agency also offers two other real estate units within the Residence, one of similar size and the other slightly smaller. For further information and to make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Der von uns vorgeschlagene Neubau mit Salzschwimmbad befindet sich in strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Vergnügungspark Gardaland entfernt und in der Nähe des Sees sowie aller wichtigen Dienstleistungen in der Umgebung. Die ca. 160 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch eine doppelte Nord-Süd-Ausrichtung aus, die den ganzen Tag über hervorragendes Tageslicht und perfekte Belüftung garantiert. Die Innenräume bieten einen großen Eingang zum Wohnbereich, bestehend aus einem einladenden Wohnbereich und dem Küchenbereich. Dieser Bereich des Hauses verfügt über zwei Balkone, einer mit Blick auf den Pool und der andere mit Blick auf die Rückseite der Residenz und das umliegende Grün. Der Schlafbereich bietet zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Eine bequeme Treppe führt in die obere Etage, die derzeit ein offener Raum mit Bad und Zugang zum dritten Balkon der Wohnung ist. Die Ausstattung ist von hohem Standard und umfasst: Fußbodenheizung, Klimaanlage, kontrollierte mechanische Lüftung, PVC-Fenster, Außenbeschichtung und Schalldämmung. Die Wohneinheit ist mit einem hochentwickelten Hausautomationssystem mit By-me-Technologie von Vimar, das auch über ein Smartphone gesteuert werden kann, und einer auf den Energiebedarf des Hauses abgestimmten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2,5/3 kWh ausgestattet der Macht. Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage von ca. 32 m2 im Untergeschoss vervollständigt. Diese Lösung stellt eine einzigartige und vielseitige Gelegenheit dar, die sowohl für diejenigen geeignet ist, die ein erstes Zuhause suchen, als auch für diejenigen, die am Gardasee investieren möchten. Unsere Agentur bietet auch zwei weitere Immobilieneinheiten innerhalb der Residenz an, eine von ähnlicher Größe und die andere etwas kleiner. Für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 37/2023 Peschiera del Garda, nel cuore del centro storico, comodo a tutti i servizi, proponiamo ampio appartamento di circa 150 mq commerciali sito al terzo ed ultimo piano servito da ascensore con box auto e cantina. L'immobile è libero su tre lati e gode di un'ottima luminosità per tutta la giornata. Internamente risulta così composto: tramite il portoncino blindato si accede ad un ampio atrio d'ingresso dal quale si ha accesso sia al soggiorno che alla cucina abitabile; entrambe le stanze sono dotate di vetrate che rendono gli ambienti molto luminosi e accoglienti e permettono di godere di una favolosa vista sul centro storico. La zona cucina è caratterizzata dalla presenza di un caminetto a legna perfettamente funzionante, mentre il soggiorno è dotato di angolo relax con divano. Proseguendo internamente tramite il disimpegno troviamo 3 ampie camere da letto anch'esse con ampie vetrate e due servizi, di cui uno finestrato con box doccia e l'altro cieco con vasca da bagno. Le finiture sono in buono stato di conservazione e manutenzione, risalenti all'anno di costruzione e troviamo: portoncino blindato, serramenti in alluminio con vetrocamera, scuri esterni in legno rifatti circa 20 anni fa e riscaldamento centralizzato. La proprietà è completata da un box singolo e da una cantina nell'interrato. Dati gli spazi e la posizione, l'immobile si presta sia come abitazione principale sia come investimento, vista la possibilità di frazionarlo in due unità abitative. Per fissare un appuntamento e per maggiorni informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, in the heart of the historic center, convenient to all services, we offer a large apartment of approximately 150 square meters of commercial space located on the third and last floor served by a lift with garage and cellar. The property is free on three sides and enjoys excellent brightness throughout the day. Internally it is composed as follows: through the armored door you access a large entrance hall from which you have access to both the living room and the eat-in kitchen; both rooms are equipped with windows which make the rooms very bright and welcoming and allow you to enjoy a fabulous view of the historic centre. The kitchen area is characterized by the presence of a fully functional wood-burning fireplace, while the living room is equipped with a relaxation corner with sofa. Continuing internally through the hallway we find 3 large bedrooms also with large windows and two bathrooms, one of which has a window and a shower cubicle and the other is blind with a bathtub. The finishes are in a good state of conservation and maintenance, dating back to the year of construction and we find: armored door, aluminum windows with double glazing, external wooden shutters redone about 20 years ago and central heating. The property is completed by a single garage and a cellar in the basement. Given the spaces and location, the property is suitable both as a main residence and as an investment, given the possibility of splitting it into two residential units. To make an appointment and for more information please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Peschiera del Garda, im Herzen des historischen Zentrums, in günstiger Nähe zu allen Dienstleistungen, bieten wir eine große Wohnung mit ca. 150 Quadratmetern Gewerbefläche im dritten und letzten Stock an, die über einen Aufzug mit Garage und Keller erreichbar ist. Das Grundstück ist auf drei Seiten frei und genießt den ganzen Tag über eine hervorragende Helligkeit. Im Inneren ist es wie folgt aufgebaut: Durch die gepanzerte Tür gelangen Sie in eine große Eingangshalle, von der aus Sie sowohl Zugang zum Wohnzimmer als auch zur Wohnküche haben; Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet, die die Räume sehr hell und einladend machen und Ihnen einen herrlichen Blick auf das historische Zentrum ermöglichen. Der Küchenbereich zeichnet sich durch einen voll funktionsfähigen Holzkamin aus, während das Wohnzimmer mit einer Entspannungsecke mit Sofa ausgestattet ist. Wenn wir im Inneren durch den Flur weitergehen, finden wir drei große Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern, und zwei Badezimmer, von denen eines ein Fenster und eine Duschkabine hat und das andere blind und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Oberflächen sind in einem guten Erhaltungs- und Wartungszustand und stammen aus dem Baujahr. Wir finden: gepanzerte Türen, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, vor etwa 20 Jahren erneuerte Außenfensterläden aus Holz und Zentralheizung. Das Anwesen wird durch eine Einzelgarage und einen Keller im Untergeschoss vervollständigt. Aufgrund der Räumlichkeiten und der Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage, da die Möglichkeit besteht, sie in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.