Rif. 93/2021 Desenzano del Garda, a pochi metri dal Lago e dalla Spiaggia d'Oro, proponiamo splendida villa singola di 270 mq con ampio giardino di circa 500 mq che circonda la casa. Ideale come prima casa. Ottime finiture. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________ Desenzano del Garda, a few meters from the lake and from the Spiaggia d'Oro, we offer a splendid single villa of 270 square meters with a large garden of about 500 square meters surrounding the house. Ideal as a first home. Excellent finishes. For more information, please contact the authorized sales office.

Rif. 23/2021 All'interno del famoso 'Green Residence Sirmione', a 50 metri dalla prima spiaggia balneare di Rivoltella, si propone splendida villetta a schiera finemente ristrutturata nel 2016, arredata e curata nei minimi dettagli. La soluzione, unica all'interno del 'Green Residence', colpisce immediatamente per la cura con cui la proprietà si è dedicata alla personalizzazione di ogni singolo aspetto dell'abitazione: dalla scelta dei materiali, ai dettagli delle finiture, alla suddivisione degli ambienti. La soluzione gode di un'ottima luminosità essendo esposta principalmente a sud e si sviluppa su due livelli: il piano terra è composto da un'ampia zona giorno con cucina a vista e mobilio fatto su misura, accesso diretto al portico, al giardino ed alla zona barbecue fatto in pietra ideale per grigliate ove trascorrere dei pranzi/cene in compagnia. All'interno, proseguendo dal corridoio, troviamo due camere e servizio finestrato con box doccia; al piano di sotto, che si raggiunge tramite una comoda scala, troviamo una grande zona living, servizio con box doccia, camera da letto, lavanderia e ripostiglio. Le finiture interne sono di pregio e curate nei minimi dettagli: arredamento fatto su misura incluso nel prezzo di vendita, pavimento in gress porcellanato effetto parquet, filo diffusione audio in tutti gli ambienti, serramenti in pvc con doppi vetri e zanzariere installate, climatizzatore, caldaia a condensazione, parete in spatolato veneziano, impianto d'allarme, controsoffittatura con led, cassaforte e impianto d'irrigazione automatico collegato al residence. Al centro del complesso è come trovarsi al centro della natura, immersa nel verde ma senza rinunciare a nessuna comodità e servizio, infatti è ideale per famiglie con bambini, essendo disponibili anche attività ricreative ludiche come il miniclub, gestito con cura da personale qualificato. Inoltre, il Green Residence Sirmione organizza serate danzanti ed animazione per grandi e piccoli nel teatro interno ed il contesto mette a disposizione alcuni comfort anche per gli sportivi tra cui: 3 piscine, campi da tennis, ampi parchi giochi, e strutture ricettive come bar, tabacchi, edicola e un ristorante-pizzeria con ampio plateatico prospiciente la piazza dominata dalla grande piscina. La sicurezza dell'intero complesso recintato e protetto, è garantita da un ottimo ed efficiente servizio di sorveglianza e portineria funzionante tutto l'anno, 24 ore su 24, ed una rete di telecamere a circuito chiuso garantisce la costante presenza di un "occhio vigile" su tutto il perimetro del Residence. La proprietà viene completata da un ampio box auto al piano interrato del Residence. La soluzione proposta si presta molto sia come prima casa che come investimento. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 103/2021 In posizione unica e con un magnifico panorama aperto sulle splendide campagne della cittadina di Desenzano, proponiamo esclusiva proprietà circondata da 16.000 mq di parco. La posizione è strategica in quanto il centro è facilmente raggiungibile così come le principali vie di comunicazione, l’ospedale e centri commerciali. Alla proprietà si accede tramite una grande cancellata con apertura automatica e percorsi i circa 200 metri di viale alberato si giunge nel bellissimo e rigoglioso parco privato piantumato e curato nei minimi dettagli dove è possibile immergersi completamente nella natura godendosi così lo spettacolo che essa offre. La grande piscina di circa 200 mq si trova appena a lato della parte boschiva ed è provvista di una zona solarium: d’inverno è possibile riscaldarla. Il parco circonda su tutti e quattro i lati le proprietà, assicurando così tranquillità e riservatezza. Un secondo ingresso è posto nella parte Sud della proprietà. All’interno della proprietà vi sono due fabbricati totalmente indipendenti e autonomi, ed un terzo immobile allo stato rustico. Quest’ultimo copre una superficie per circa 665 mq: ad oggi è presente una bozza di progetto nel quale viene rappresentata una possibile trasformazione in 6 appartamenti tra bilocali e trilocali. Il secondo fabbricato stato ricavato da un’importante intervento di ristrutturazione negli anni 90 di una cascina ed attualmente è adibita a casa-vacanze: si sviluppa per 610 mq: inoltre vi è un locale adibito a locale tecnico. La villa padronale infine, anch’essa ristrutturata negli anni novanta, si sviluppa per circa 1300 mq interni. Due bellissimi porticati precedono l’ingresso: al piano terra un grande salone d’ingresso separa, la sala da pranzo con un bellissimo camino, la grande cucina con accesso alle due cantine storiche, dal secondo salone, uno studiolo, bagno di servizio e la lavanderia. Un’ importante ed elegante scala in marmo ci porta al piano primo dove si sviluppano prima due grandi e luminosi soggiorni per oltre 140 mq e successivamente la zona notte. Quest’ultima comprende, oltre a bagno di servizio, tre camere matrimoniali con altrettanti servizi finestrati. Un disimpegno separa questo ambiente dalla seconda zona notte comprensiva di ulteriori tre camere matrimoniali con relativi servizi. Una splendida terrazza permette una visuale panoramica sulle campagne circostanti. Infine al piano superiore si sviluppa un piano mansardato open-space nel quale è possibile ricavare ulteriori stanze. Un sofisticato sistema d'allarme e videosorveglianza protegge l'intera dimora. L’intera proprietà ha un valore indiscusso nel panorama immobiliare del Lago di Garda, sia per dimensioni sia per valore storico. Infatti la struttura originaria è presente sulle mappe napoleoniche: le cantine presenti nei seminterrati risalgono a quell’epoca.

Rif. 6/2022 Consegna Giugno 2022. Inserita in signorile contesto a soli 500 metri dalla passeggiata del lungolago di Rivoltella e comoda ai principali servizi, nuova realizzazione di elegante e moderna residenza di sole 7 prestigiose unità abitative. All' interno di questa prestigiosa e lussuosa residenza proponiamo in vendita un luminosissimo quadrilocale al piano terra con giardino di proprietà. La soluzione è così composta: ingresso in ampia zona giorno con cucina a vista e uscita sul giardino che gira intorno all'abitazione, il corridoio ci accompagna alla zona notte composta da tre camere da letto tutte con uscita sul giardino e doppi sevizi; tramite una comoda scala interna dalla zona giorno raggiungiamo il piano interrato che è grande 106,60 mq, e da un ampio ambiente che può essere adibito come studio/zona relax/palestra in base alle proprie esigenze e altro servizio. L' immobile viene completato da un box auto quadruplo. La residenza è caratterizzata da cura ed attenzione ai particolari costruttivi, da un design moderno ed un alto livello e qualità dei materiali di finitura; nel dettaglio: impianto d'allarme con comando remoto e telecamere, cassaforte a codice, illuminazione a Led con sistema centralizzato a comando perpetuo sotto finestre e portoncini, portoncino d'entrata blindato con badge e pantografatura, impianto di riscaldamento a pavimento e climatizzazione con dispositivo e deumidificazione, serramenti in alluminio 4+4/4/4+4a tripla guarnizione con maniglia anti intrusione e pellicola contro i raggi UV parziale finitura, travi a vista con effetto sbiancato, piatti doccia riscaldati, sanitari di tipo sospeso con rubinetteria tipo 'Grohe' e miscelatore con sensore. Il bagno padronale è formato da doccia 110/90, ampio lavandino, bidet , water ed idromassaggio. L' impianto elettrico, con marca Ave-Biticino-Vimar, ha come caratteristica il sistema d'illuminazione d'emergenza che è collegato anche al box. E' inoltre predisposto l'impianto di filodiffusione. L' entrata comune è caratterizzata da basculante con apertura sezionale motorizzato di colore bianco. Per l'accesso al box si ha una basculante sezionale elettrico ad inferriata. L'illuminazione a led per le parti comuni sarà a costo zero. L'isolamento esterno è eseguito mediante posa di cappotto da 10cm di spessore, con sistema di posa a micro ventilazione più finitura con rasatura color nocciola/crema, il tutto fissato con tasselli a pressione e tinteggiatura interna di colore bianco lavabile. La soluzione unica ed esclusiva è ideale per cliente esigente alla ricerca di un contesto lussuoso e di ultima generazione. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________________ Available from June 2022. Located in an elegant setting just 500 meters from the lakeside promenade of Rivoltella and convenient to the main services, new construction of an elegant and modern residence of only 7 prestigious residential units. Inside this prestigious and luxurious residence we offer for sale a very bright four-room apartment on the ground floor with private garden. The solution is as follows: entrance into a large living area with open kitchen and exit to the garden that runs around the house, the corridor takes us to the sleeping area consisting of three bedrooms all with exit to the garden and two bathrooms; through a comfortable internal staircase from the living area we reach the basement which is 106.60 square meters large, and from a large room that can be used as a study / relaxation area / gym according to your needs and other services. The property is completed by a quadruple car garage. The residence is characterized by care and attention to construction details, by a modern design and a high level and quality of finishing materials; in detail: alarm system with remote control and cameras, code safe, LED lighting with centralized perpetual control system under windows and doors, security entrance door with badge and pantograph, underfloor heating and air conditioning with device and dehumidification, 4 + 4/4/4 + 4a aluminum doors and windows triple gasket with anti-intrusion handle and partial finish UV film, exposed beams with whitened effect, heated shower trays, suspended type sanitary fittings with 'Grohe' type taps 'and mixer with sensor. The master bathroom has a 110/90 shower, large sink, bidet, toilet and hydromassage. The electrical system, with the Ave-Biticino-Vimar brand, features the emergency lighting system which is also connected to the box. The cable radio system is also set up. The common entrance is characterized by a white overhead door with motorized sectional opening. For access to the box there is an electric sectional overhead door with grating. The led lighting for the common parts will be at no cost. The external insulation is performed by laying a 10cm thick coat, with a micro-ventilation laying system plus a finish with a hazelnut / cream-colored shaving, all fixed with pressure anchors and internal washable white paint. The unique and exclusive solution is ideal for demanding customers looking for a luxurious and state-of-the-art setting. To make an appointment please contact the authorized sales office.

Rif. 55/2022 Nel cuore del centro storico di Desenzano del Garda, in una delle Vie più gettonate e ricercate, proponiamo appartamento trilocale posto al piano primo di una palazzina recentemente ristrutturata. Dall'ingresso principale ci accoglie piccolo ingesso di rappresentanza il quale conduce prima alla cucina abitabile, poi al luminoso soggiorno con comodo balcone sulla via principale che ne esalta la luminosità e lo spazio. Attraverso un disimpegno si giunge poi alla zona notte, ove gli spazi sono ben suddivisi. Infatti troviamo una camera singola, una stanza da letto matrimoniale e un servizio finestrato composto da vasca, sanitari e lavanderia. La camera padronale ha anch'essa collegamento sul comodo balcone. Completa infine la proprietà una soffitta. L'appartamento è da ristrutturare, ma ha delle ottime potenzialità, pavimentazione in mosaico in tutta la casa, impianto autonomo di riscaldamento. La palazzina ove è ubicato l'immobile ha avuto dei lavori di restauro, come la facciata nel 2019. Le spese condominiali sono molto contenute e comprendono la pulizia delle scale, luci delle scale e l'amministratore. All'esterno ci sono dei posti auto condominiali. L'appartamento è ottimo sia come investimento sia come prima casa data la vicinanza con Piazza Garibaldi, al lago e ai maggiori servizi della zona. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendita autorizzato. __________________________________________________________________________________________________ In the heart of the historic center of Desenzano del Garda, in one of the most popular and sought after streets, we offer a three-room apartment on the first floor of a recently renovated building. From the main entrance we are welcomed by a small representative entrance which leads first to the eat-in kitchen, then to the bright living room with a comfortable balcony on the main street which enhances its brightness and space. Through a hallway we reach the sleeping area, where the spaces are well divided. In fact we find a single bedroom, a double bedroom and a windowed service consisting of a bathtub, bathroom fixtures and laundry. The master bedroom also has a connection to the comfortable balcony. Finally, an attic completes the property. The apartment needs to be restored but has excellent potential, mosaic flooring throughout the house, independent heating system. The building where the property is located has had some restoration works, such as the facade in 2019. The condominium expenses are very low and include the cleaning of the stairs, stair lights and the administrator. Outside there are condominium parking spaces. The apartment is excellent both as an investment and as a first home given its proximity to Piazza Garibaldi, the lake and the main services in the area. To make an appointment please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________ Im Herzen des historischen Zentrums von Desenzano del Garda, in einer der beliebtesten und begehrtesten Straßen, bieten wir eine Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines kürzlich renovierten Gebäudes an. Vom Haupteingang werden wir von einem kleinen repräsentativen Eingang empfangen, der zuerst in die Wohnküche führt, dann in das helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Balkon zur Hauptstraße, der seine Helligkeit und Weite verstärkt. Durch einen Flur erreichen wir den Schlafbereich, wo die Räume gut aufgeteilt sind. Tatsächlich finden wir ein Einzelzimmer, ein Doppelzimmer und einen Fensterservice, der aus einer Badewanne, Badezimmerarmaturen und Wäsche besteht. Das Hauptschlafzimmer hat auch eine Verbindung zum gemütlichen Balkon. Schließlich vervollständigt ein Dachboden das Anwesen. Die Wohnung muss restauriert werden, hat aber ein hervorragendes Potenzial, Mosaikböden im ganzen Haus, unabhängiges Heizsystem. Das Gebäude, in dem sich die Immobilie befindet, wurde 2019 teilweise restauriert, z. B. an der Fassade. Die Kosten für Eigentumswohnungen sind sehr gering und beinhalten die Reinigung der Treppen, Treppenlichter und des Verwalters. Draußen gibt es Eigentumswohnungsstellplätze. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Nähe zur Piazza Garibaldi, dem See und den wichtigsten Dienstleistungen in der Umgebung sowohl als Investition als auch als Erstwohnsitz. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 8/2022 A pochi passi dal Duomo di Desenzano del Garda, quindi nel cuore del centro storico della città, proponiamo soluzione indipendente di circa 180 mq disposta su tre livelli con balcone e posto auto pertinenziale scoperto. L'immobile è suddiviso in due appartamenti indipendenti tra loro, ma c'è la possibilità di ricavarne un terzo data l'ottima disposizione degli spazi interni e l'ampia metratura a disposizione. Il piano terra è composto da un grande bilocale di circa 60 mq con ampio ingresso, cucina a vista su misura, servizio completo di box doccia e camera matrimoniale con soggiorno. Al primo piano invece troviamo un luminoso trilocale su due livelli di circa 90 mq con ingresso direttamente in soggiorno con cucina a vista su misura di circa 30 mq, la zona notte invece ospita la prima camera matrimoniale con mobilio su misura, un disimpegno con armadi a muro e il servizio completo di box doccia. La scala a chiocciola conduce poi al piano mansardato di circa 60 mq ove troviamo una camera matrimoniale, uno studiolo di 28 mq e un servizio. La proprietà viene completata da un balcone abitabile che collega la zona notte al soggiorno e da un posto auto esclusivo. Internamente l'immobile è stato ristrutturato nel 2009 e sono stati eseguiti importanti lavori di restauro, come il rifacimento dei servizi igienici, la sostituzione dei sanitari, pavimenti e rivestimenti, il rifacimento dell'impianto di distribuzione dell'acqua, la sostituzione della caldaia, nuova pavimentazione dei locali, la sistemazione dei serramenti esterni ed interni, l'adeguamento dell'impianto elettrico, idrico sanitario e del riscaldamento e una nuova tinteggiatura interna. Gli ambienti inoltre dispongono di aria condizionata e pompa di calore. La proprietà è unica nel suo genere per metrature, condizioni generali e praticità: infatti si presta sia come prima casa, come punto d'appoggio per l'estate oppure per ricavare un b&b data la disposizione degli ambienti. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- A few steps from the Cathedral of Desenzano del Garda, therefore in the heart of the historic center of the city, we offer an independent solution of about 180 square meters on three levels with balcony and uncovered parking space. The property is divided into two independent apartments, but there is the possibility of obtaining a third due to the excellent layout of the interior spaces and the large size available. The ground floor consists of a large two-room apartment of about 60 square meters with a large entrance hall, a custom-made open kitchen, a bathroom with shower and a double bedroom with living room. On the first floor we find a bright three-room apartment on two levels of about 90 square meters with entrance directly into the living room with a custom-made kitchen of about 30 square meters, the sleeping area instead houses the first double bedroom with custom-made furniture, a hallway with wardrobes wall and full service shower box. The spiral staircase then leads to the attic floor of about 60 square meters where we find a double bedroom, a study of 28 square meters and a bathroom. The property is completed by a habitable balcony that connects the sleeping area to the living room and by an exclusive parking space. Internally the building was renovated in 2009 and important restoration works were carried out, such as the renovation of the toilets, the replacement of sanitary ware, floors and walls, the renovation of the water distribution system, the replacement of the boiler, new flooring of the premises, the arrangement of external and internal windows, the adaptation of the electrical, water and heating systems and a new interior painting. The rooms also have air conditioning and heat pump. The property is unique of its kind for sizes, general conditions and practicality: in fact it is suitable both as a first home, as a base for the summer or to obtain a b & b given the layout of the rooms.

Rif. 18/2022 A ridosso della passeggiata sul lungolago, a metà strada tra la spiaggia d'oro ed il centro storico di Desenzano del Garda, ampio trilocale situato al primo piano di una palazzina stile "Liberty" composta da sole 8 unità abitative. L'immobile è libero su tre lati e di fatto gode di un'ottima luminosità. La proprietà è così composta: ingresso con cucina a vista e soggiorno con accesso al balcone rivolto verso il lago, comodo disimpegno che accompagna alla zona notte composta da due camere da letto entrambe matrimoniali e servizio finestrato con box doccia. Le finiture sono in buono stato generale ed è stata ristrutturata esternamente nel 2019. L'immobile viene completato da una terrazza posta all'ultimo piano condominiale, che si può sfruttare per godere di una totale vista lago, un posto auto scoperto condominiale e da un posto auto coperto di proprietà. La soluzione è ottima sia come prima casa date le dimensioni e la comodità a tutti i servizi sia come seconda casa essendo a ridosso del lungo lago. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendita autorizzato.

Rif. 1/2022 In bel contesto residenziale, a due passi dalla spiaggia d'oro e dai principali servizi, luminoso e grande trilocale al terzo ed ultimo piano completamente ristrutturato nel 2009. L'immobile oltre ad un'ottima esposizione gode anche di una comoda metratura: Ampio ingresso con cucina a vista ed accesso diretto al balcone panoramico, comodo disimpegno che ci accompagna alla zona notte composta da camera matrimoniale, cameretta, comodo studiolo e servizio. Le finiture interne sono ottime: porta blindata, pavimentazione con piastrelle in ceramica, infissi in legno in doppio vetro e climatizzatore/pompa di calore. L'immobile viene completato da un bel giardino condominiale, box auto e posto auto interno di proprietà. L'immobile è un'ottima soluzione sia come prima casa, date le ampie metrature e la comodità a tutti i servizi, sia come casa vacanze data la comodità al lago. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendita autorizzato.

Rif. 99/2021 In posizione strategica, a due passi dal centro di Rivoltella e dal lago, ma allo stesso tempo in zona tranquillissima, proponiamo in vendita luminosissimo quadrilocale libero sui tre lati, in palazzina ristrutturata. La proprietà si trova al primo piano servito da ascensore, ed è così composto: ingresso con ampio soggiorno ed accesso al grande balcone, cucina separata abitabile di ottime dimensioni ed anch'essa con il suo balcone, antibagno e servizio finestrato; un comodo disimpegno ci accompagna alla zona notte composta da due camere matrimoniali, una camera singola con balcone esclusivo e secondo servizio anch'esso finestrato. L'appartamento si presenta in ottime condizioni: portoncino blindato, infissi in legno in doppio vetro, pavimenti in gress e riscaldamento termoautonomo. La proprietà è completata da un comodo box singolo. L'immobile è un'ottima soluzione sia come prima casa, date le ampie metrature e la comodità a tutti i servizi, sia come casa vacanze data la comodità al lago. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendita autorizzato.

Rif. 56/2022 In posizione privilegiata, a pochi passi dal lungo lago e del centro storico di Desenzano Del Garda, proponiamo in vendita splendido quadrilocale finemente ristrutturato nel 2016 al piano terra con ingresso indipendente.Gli spazi interni dell'abitazione son stati ben studiati e arredati su misura .L'immobile internamente e' cosi' composto: ingresso indipendente che ci accompagna alla zona giorno con cucina a vista attrezzata di elettrodomestici, compresa la lavastoviglie; proseguendo all'interno troviamo il disimpegno notte arredato su misura con un'importante armadiatura e servizio finestrato con l'angolo lavanderia. Da qui troviamo le due camere da letto ed infine una cameretta da con bagno en suite.Le finiture interne data la recente e sapiente ristrutturazione sono ottime:porta blindata, pavimento in gres porcellanato, serramenti in pvc doppio vetro camera,zanzariere,climatizzatore.L'immobile viene completato da un posto auto scoperto di proprieta'.La soluzione data la posizione e la metratura e adatta sia ad una clientela che cerca come prima casa che come investimento.

Rif. 28/2022 In uno dei posti più esclusivi della città di Desenzano del Garda, zona Desenzanino, introvabile e luminoso trilocale fronte lago al secondo ed ultimo piano. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti ed internamente è così composto: ingresso con soggiorno e cucina a vista dotati di due porte finestre rivolte sul lago dove si può godere di una vista mozzafiato; l'ampio disimpegno ci accompagna alla zona notte composta da una camera doppia e una matrimoniale, anch'esse impreziosite da una porta finestra con totale vista lago e dal servizio. L'appartamento necessita di una ristrutturazione. A completare l'interessante proprietà vi è un rarissimo box auto, tenendo in considerazione la posizione dell'immobile, essendo a ridosso del lago ed in centro storico, è un valore aggiunto. La soluzione è ottima sia come prima casa date le dimensioni e la comodità a tutti i servizi sia come seconda casa essendo fronte lago, a pochissimi passa dalla "spiaggia Desenzanino" ed in centro storico. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendita autorizzato.

Rif. 35/2022 Nel pieno del centro storico di Desenzano del Garda, a due passi dalla rinomata Piazza Malvezzi e a 50 metri dal lago, in palazzina storica del '600, si propone in contesto signorile e completamente indipendente, interessante trilocale sviluppato su due livelli. L'immobile ha un'ottima esposizione alla luce, infatti è baciato dalla luce solare dalla tarda mattinata fino a pomeriggio tardi. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e l'immobile è così suddiviso: al primo piano (piano d'ingresso indipendente), trova spazio la zona giorno composta da un ampio soggiorno caratterizzato da uno spettacolare camino a legna che rende il clima della casa molto più confortevole, e un'ampia zona cottura indipendente completamente attrezzata; _ al piano superiore: la zona notte mansardata caratterizzata da una spaziosa camera matrimoniale, una splendida cameretta e un servizio con vasca idromassaggio ad angolo. Le finiture interne sono ottime: arredamento su misura con legno mogano e tappezzeria, armadiature a scomparsa studiate per sfruttare al meglio gli spazi, porta d'ingresso blindata, serramenti in legno mogano e parquet nella zona giorno. La soluzione è ottima sia come prima casa date le ampie metrature sia come seconda casa essendo nel cuore del centro storico ed a due passi dal lago. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendita autorizzato.