Rif. 4/2024 IL VIDEO PRESENTE NELL’ANNUNCIO RIGUARDA LO STATO ATTUALE DEI LUOGHI. L’IMMOBILE OGGETTO DI VENDITA E’ IDENTIFICATO NELLA PLANIMETRIA, COL COLORE VERDE. Via Salasco, palazzo in buone condizioni, contesto anni ’60 circa provvisto di portineria. Proponiamo magazzino-deposito categoria C/2, di circa 125 mq commerciali, ubicato al piano interrato, raggiungibile attraverso una rampa. Immobile completamente da ristrutturare, composto da un unico ampio vano oltre servizio igienico direttamente accessibile dal suo interno. Così come si evince dalla planimetria catastale, la parte che permette l’accesso al sanitario e’ un cavedio condominiale, una servitù esclusiva. Non sono presenti barriere architettoniche per l’accesso al magazzino. Il deposito, accessibile unicamente tramite il portone di sinistra, quindi un’unicaa grande porta delle dimensioni di circa 2,95 metri, gode di una doppia esposizione. Il portone di destra resterà al proprietario attuale come uso box, è in corso la pratica di frazionamento e cambio d’uso, di conseguenza la rendita catastale attualmente indicata in visura subirà una variazione, così come i millesimi e le spese di condominio.’ Riscaldamento centralizzato a pannelli, con possibilità di installare condizionatore. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Via Salasco è una strada a unica corsia, senza passaggio tram. A pochi passi troviamo la fermata del tram n. 24 (stop Via Ripamonti). A circa 300 metri troviamo Viale Bligny con il tram n. 9 per le stazioni di Porta Genova e le metropolitane di Crocetta e Porta Romana sono raggiungibili invece con una passeggiata di 10 minuti, entrambe linea gialla. A circa metri 300 metri verso ovest, invece, incontriamo il quartiere dedicato alla struttura Bocconi, alla fine della quale il nuovo Campus Bocconi (ex centrale del latte) dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro di Milano è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati ed al mercato del venerdì situato in Via Crema; Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Ravizza troviamo anche il Parco Baravalle. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, svariate pasticcerie, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 1000 metri. L’immobile proviene da una compravendita e una successione, l’intestazione è Societaria, di conseguenza si prega il cliente acquirente di informarsi adeguatamente col proprio commercialista sugli importi delle imposte da versare in sede di atto di acquisto.
L'importo della vendita e' da considerarsi oltre I.V.A. al 22%. Non vi è mutuo residuo. I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse. Attualmente l’immobile è libero da persone ma occupato da effetti personali; il magazzino sarà consegnato libero da cose in sede di trasferimento del bene. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio da preventivo anno 2023/2024 sono previste in € 2.160,80, il consuntivo 2022/2023 € 2.555,58; nel palazzo vi sono 83 immobili, due scale, ed i millesimi di questo alloggio ammontano a 12,97/1000. Nel verbale dell’ultima assemblea ordinaria di Giugno 2023, non vi era nulla di rilevante come ordine del giorno. Nel regolamento di condominio vengono citate all’Art. 11 tutte le negazioni alla destinazione dei locali. . Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie e dal regolamento di condominio; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia e che e’ fondamentale che il cliente interessato visualizzi prima di effettuare qualsiasi tipo di offerta. Da verificare a cura dell’acquirente se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. MATERIALI E DETTAGLI: magazzino da ristrutturare completamente. Non è presente la certificazione impianto elettrico. L'impianto idraulico del bagno risale a circa 50 anni fa (questo dato non e’ certificato). E’ possibile trasformare l’immobile da categoria C/2 a categoria C/3 ma non altre destinazioni. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri di distanza; fermata metropolitana di Porta Romana e Porta Genova distanti una passeggiata. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare alcuni giorni prima, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- ultima visura catastale recuperata in data 26/09/2023 R.C. € 356,82;in caso di difformità catastale e successivo adattamento tra planimetria e stato di fatto, oppure in caso di ristrutturazione o frazionamento la rendita catastale potrebbe subire variazioni.