Rif. 103/2023 Situato in una posizione comoda e strategica, questo appartamento in nuda proprietà è dotato di tutti i comfort necessari per vivere serenamente. L'abitazione si sviluppa su un solo livello ed è composta da un'entrata principale che conduce ad un ampio salone doppio, una cucina abitabile, due camere da letto e un bagno luminoso. Il giardino privato di circa 150 mq è un valore aggiunto che permette di godersi momenti di relax all'aria aperta in totale privacy. Grazie all'ampia scelta di negozi, scuole, parchi e servizi presenti nelle vicinanze, questa soluzione rappresenta la scelta ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione accogliente e funzionale.

Rif. 7/2023 Nel quartiere Prato Smeraldo, a ridosso di Fonte Meravigliosa, e più precisamente in via Benedetto Stay, proponiamo appartamento INDIPENDENTE e la possibilità di essere FRAZIONATO ( è dotato di 2 accessi pedonali ed 1 carrabile). Al piano stradale si sviluppa su una metratura interna di circa 280 mq con un ampio GIARDINO di circa 200 mq ed un portico di circa 30 mq, ed è composto da salone triplo, 5 camere, cucina abitabile, 3 servizi; tramite una rampa di circa 35 mq dal giardino si accede ad un box auto di circa 70 mq ed un ampio magazzino di circa 355 mq con altezza soffitti di 2 metri. L'immobile si presenta da ristrutturare, con la possibilità di essere adibito sia ad abitazione che ad ufficio( in precedenza era presente un asilo nido); la zona è riservata e tranquilla, immersa nel verde e ben collegata. L'immobile non ha spese condominiali, ad eccezione di circa € 30 mensili per la manutenzione degli spazi verdi comuni.

Rif. 126/2023 Sita in Via Anterivo, questa villa di recente costruzione è situata in un contesto silenzioso e luminoso. La metratura ampia, che può essere suddivisa in due unità singole, ospita tre camere da letto matrimoniali al piano superiore. Il piano terra è composto da un salone doppio molto luminoso, con una parte sbancata, un camino, una cucina abitabile e un bagno. Al primo piano, troviamo due camere matrimoniali e un bagno, mentre al secondo piano, una mansarda abitabile ospita una terza camera da letto e un bagno. La villa gode di un doppio ingresso indipendente, accessibile sia pedonalmente che per 2/3 posti auto interni. La proprietà comprende un ampio giardino che consente di installare una piscina. Infine, la villa è dotata di inferriate e porta blindata per garantire la massima sicurezza. La zona offre la vicinanza di negozi, scuole e trasporti pubblici, rendendola ideale per chi cerca una soluzione abitativa tranquilla e accogliente.

Rif. 40/2023 RIF. 40/23 - In zona OTTAVIA - CASAL DEL MARMO situato nelle vicinanze della Stazione FM3 Ottavia, dell'università Cattolica/Gemelli di Monte Mario, del G.R.A. e dell'Università Nicolò Cusano di Boccea-Torrevecchia, nel XIV° Municipio di Roma e precisamente in Viale Esperia Sperani, proponiamo la vendita di un CASALE rurale con un ettaro di terreno circostante, adagiato sulle verdi colline della campagna dell’Agro Romano. Unico nel suo genere, sviluppa una superficie totale di 312 mq. circa disposta su due livelli dove al piano terreno troviamo la sala hobby e la cantina, mentre il piano primo è dedicato interamente all'uso abitativo per un totale di 156 mq. catastali e si compone di un salone doppio, una spaziosa cucina abitabile con camino funzionante, tre comode camere matrimoniali, due servizi di cui uno con vasca e l’altro con doccia, un lungo corridoio per l’accesso a tutti gli ambienti interni ed una grande terrazza panoramica di circa 100 mq a livello. Gli ambienti spaziosi e la pianta regolare permettono una facile e nuova redistribuzione degli spazi interni per adegualo a tutte le specifiche esigenze. L’immobile, gode di una quadrupla esposizione che lo rende molto luminoso ed assolato, di gradevoli affacci aperti nel verde che sono visibili da tutti i lati e di ampi spazi verdi del terreno circostante che in parte è coltivato e piantumato con alberi da frutto e non ed in parte è utilizzato per il pascolo. Lo stile rustico di questa proprietà, la sua composizione e la sua ubicazione la caratterizzano fortemente e fa vivere sensazioni di altri tempi dall’atmosfera rilassata e scandita dalle albe e dai tramonti. L'immobile si presenta in buone condizioni con infissi in PVC con vetrocamera e doppio vetro, pavimentazione prevalentemente uniforme in ceramica effetto marmo bianco, porte in legno, portoncino blindato, riscaldamento autonomo. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221. PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA: La zona è posta tra l'8° e il 9° Km della Via Trionfale ed è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative, collocata in posizione strategica ricca di servizi commerciali e/o di pubblica utilità e ben collegata, si trova in linea d'aria ad 8 Km dal Campidoglio e a 4 Km circa dal policlinico Gemelli e dall'ospedale San Filippo Neri. Tutte le destinazioni sono percorribili con mezzi pubblici come autobus o linea ferroviaria FM3 (Viterbo-Roma-Ostiense) per la quale è possibile scegliere tra due stazioni (Ottavia o Ipogeo degli Ottavi) o con mezzi autonomi grazie a due svincoli dell'autostrada G.R.A. (Trionfale/Ottavia e Casal del Marmo). Nella zona troviamo: due centri commerciali e un cinema Multisala, numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, circa 6 aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 10 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.

Rif. 23/2023 NUDA PROPRIETA' 91 Anni ottimo uso investimento situato in Via Attilio Brunialti proponiamo un appartamento in Villa di ampia metratura composto da salone doppio con cucina abitabile 2 camere da letto 2 bagni terrazzo giardino.Buone condizioni interne

Rif. 69/2023 In contesto residenziale casale bifamiliare in ottime condizioni di ampia metratura diposto su tre livelli. Composto al piano terra da: salone con camino, cucina abitabile con ampio tinello annesso, un servizio ed un patio di 25 mq c.a; al primo piano: due ampie camere, disimpegno e due servizi; al secondo piano: una camera mansardata con piccolo studio soppalcato, un servizio ed un terrazzo di 25 mq c.a. Completano la proprietà due posti auto coperti con altre possibilità di parcheggi scoperti ed un giardino di 2800 mq c.a .

Rif. 132/2023 Situata in zona Columbia, in Via Italo Montemezzi, nel cuore dell'Infernetto proponiamo in vendita una villa a due passi dalla vicina Cristoforo Colombo e ai principali servizi della zona quali supermercati, farmacie, bar, mezzi pubblici. La proprietà, su tre livelli, è adatta per le esigenze di chi cerca spazi ampi e luminosi. Salone, cucina e portico sono al piano rialzato, mentre al primo piano si trova una camera da letto con servizio privato. Il seminterrato ospita altre tre camere e due servizi. La villa è stata recentemente ristrutturata e dispone di sistemi di climatizzazione e di finestre isolanti con grate anti-intrusione, zanzariere. Il posto auto interno rende ancora più comoda la vita dei residenti. La casa gode di un'ottima esposizione e completa la proprietà un giardino di 70 mq.

Rif. 113/2023 Questa splendida villa unifamiliare in Via Salorno rappresenta un'occasione unica per vivere un'esperienza immersi nel verde. La struttura, caratterizzata da un unico livello, è composta da un grande salone triplo, cucina abitabile con zona dispensa, 6 camere da letto e 4 bagni, oltre ad un ampio patio di circa 100 mq che si affaccia su una bellissima piscina circondata da 3500 mq di giardino. L'immobile, interamente fuori terra, gode di un'area coperta di circa 110 mq, adatta alla suddivisione in più unità immobiliari. Inoltre, al primo piano, vi è uno spazio ideale per lo sviluppo di un secondo piano mansardato con accesso interno. Completano la proprietà un'ampia area parcheggio antistante l'ingresso in villa e la recinzione che delimita l'area dalla strada, garantendo privacy e riservatezza. La posizione è tranquilla e riservata, accessibile da un vialetto privato delimitato da sbarra. In zona sono presenti anche numerosi servizi e punti di interesse, come negozi, e scuole.

Rif. 4/2024 In contesto residenziale proponiamo la vendita di un villino quadrifamiliare di recente costruzione. L'immobile gode di un'ottima esposizione, si presenta in ottime condizioni ed è composto al piano rialzato da un soggiorno con cucina all'americana ed un servizio. Al primo piano troviamo un ampia camera mansardata mentre al piano seminterrato una camera, cameretta e servizio. Completano la proprietà un portico abitabile, un giardino, una cantina e un posto auto interno. Gli infissi sono stati sostituiti recentemente e sono dotati di zanzariere e le persiane sono in ferro.

Rif. 85/2023 In posizione ottimale e nei pressi dei principali servizi, in Via Pindaro, questa villa a schiera è disposta su più livelli. Al piano terra si trova un ampio salone utilizzabile come sala hobby, una spaziosa cucina all'americana, un servizio dotato di zona lavanderia ed uno sgabuzzino. Al primo piano troviamo un ulteriore salone doppio, un ampia camera da letto ed un servizio, oltre ad un terrazzo abitabile di circa 15 mq. Al secondo piano si trovano due camere matrimoniali, una camera singole ed un servizio, mentre al terzo piano una ulteriore piccola cameretta. La casa gode di un doppio giardino fronte-retro con esposizioni ottimali ed accessi carrabili.

Rif. 18/2024 Via Ernesto Boezi in zona centralissima e servitissima villa completamente ristrutturata Classe energetica B certificata composta al piano rialzato da salone con cucina abitabile che da accesso al portico chiuso e vivibile, due camere da letto e un bagno con doccia. Al piano primo da una camera col bagno e al piano seminterrato da una sala hobby con due camere e un bagno con vasca. L'immobile gode di molti comfort come: - 2 impianti fotovoltaici: uno da 3kw ed uno da 6kw con batterie per accumulo da 20Kwh controllati da app web. - Pompa di calore Daikin full electric per produzione acqua calda sanitaria, riscaldamento e raffreddamento controllata da app web. - colonnina di ricarica per auto elettrica da 7.2kw gestita da app web - impianto domotica per controllo luci riscaldamento, accessi, citofono, consumi e irrigazione giardino, gestito da app web e tablet - impianto di allarme filare top gamma, con sensori perimetrali e interni più combinatore telefonico gestito da app web - impianto videosorveglianza con 4 telecamere IP registratore, e accesso cloud con app web - impianto di riscaldamento e raffrescamento con fancoil e impostazione temperatura di ogni stanza. - impianto rete lan con prese in varie stanze - infissi in pvc con doppio vetro con gas inerte - predisposizione impianto home theatre - predisposizione per una seconda cucina in salahobby - stufa a pellet in sala hobby

Rif. 39/2023 Acilia via di Saponara nei pressi del centro vicino alle principali attività commerciali della zona ma con ingresso da strada privata in posizione tranquilla e soleggiata con affaccio nel verde disponiamo di una villa unifamiliare rifinita a esternamente a cortina con ampio giardino permetrale di circa 550 mq nella quale sono stati effettuati appena realizzati importanti lavori di riqualificazione energetica quali pannello fotovoltaico termico con serbatoio di accumulo e solare da 8 Kw con batterie di accumulo, nuovo impianto di riscaldamento e raffrescamento nuovo tramite fancoil, infissi in alluminio con vetro camera, rifacimento e coibentazione del terrazzo d i copertura e del marciaciede perimetrale l'immobile. Internamente l'immobile necessita di essere ristrutturato in quanto le rifiniture sono originali da costruzione. Per la sua particolare distribuzione e per il fatto di essere stato edificato al centro del terreno di proprietà con ampi spazi perimetrali, l'immobile potrebbe essere frazionato in più unità abitative. La composizione interna è la seguente: piano rialzato, ingresso, salone, grande cucina abitabile, tre grandi camere matrimoniali, una cameretta, due ampi servizio entrambi con finetra, un ripostiglio; piano seminterrato con accesso dall'interno e tramite il comodo box auto di circa 20 mq, composto da grande salone con camino, cucina all'americana, un a grande locale cantina, locale di servizio adibito a centrale termica, servizio con finestra completo; piano primo, locale ripostiglio e accesso al terrazzo di copertura completamente ristrutturato.

Rif. 19/2023 Questa villa rappresenta una soluzione abitativa di pregevole qualità e unicità. Posta in posizione adiacente alle principali vie del quartiere, la villa totalmente ristrutturata e rifinita con elementi di lusso garantisce un ambiente al tempo stesso confortevole e sofisticato. L'accesso al piano rialzato conduce all'ampio salone con cucina all'Americana ad una camera matrimoniale e ad un servizio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, caratterizzata da due ampie camere matrimoniali, un servizio finestrato e due terrazzi abitabili con affaccio libero. Grazie alla comoda scala interna, si può accedere al piano seminterrato, composto da una spaziosa "sala hobby" con cucina in muratura, che consente l'accesso diretto anche al garage (circa 45 mq). A completamento della proprietà troviamo un portico abitabile, un ampio giardino angolare e un posti auto interni. La villa si trova in zona ben collegata, con i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi.

Rif. 60/2023 In Via Marciano Di Eraclea, all'interno dell'isola 35, in contesto estremamente riservato e signorile, a pochi passi dalle scuole, dal centro commerciale "Le Terrazze" e di tutti i principali servizi proponiamo in vendita una luminosa villa a schiera di ampia metratura disposta su tre livelli di cui due fuori terra ed uno seminterrato ma ampiamente sbancato con accesso indipendente, ideale per una eventuale divisione. L'immobile è così composto: Al piano rialzato vi è un ampio e luminoso salone con camino, l'area predisposta alla cucina che da accesso ad un ampio portico tramite porta finestra ed un servizio finestrato. Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da disimpegno, tre camere da letto ed un secondo servizio. Infine al piano seminterrato con accesso indipendente si trova una spaziosa sala hobby con cucina a vista e servizio, predisposto anche a diventare un appartamento autonomo. Completano la proprietà due giardini per circa 80 mq totali di cui uno sul fronte ed uno sul retro dell'immobile. La casa sta subendo un intervento di ristrutturazione totale ed al momento, all'interno, si trova allo stato grezzo, con impianti nuovi ed appena installati, ideale per chi cerca una soluzione completamente personalizzabile.