Rif. 30/2023 Nella zona Sud di Brescia, in un contesto molto tranquillo e decisamente ben abitato, in una posizione strategica comodissima alle tangenziali e immediatamente vicina al Gran Teatro Morato. Precisamente in Via Pasinetti, una traversa della servita Via San Zeno, proponiamo in un bel condominio degli anni '70, un raffinato tre locali impreziosito da finiture uniche nel loro genere e caratterizzato dalla luminosa doppia esposizione Est-Ovest. L'appartamento si trova al terzo di quattro piani (l'edificio è servito da un ascensore di ultima generazione) ed è attualmente utilizzato come un grandissimo bilocale. Questi è internamente così disposto: ingresso su un comodo e largo disimpegno che dalla zona giorno accompagna alla zona notte, soggiorno, cucina separata molto abitabile con balcone, camera matrimoniale con un secondo balcone, servizio con caratteristico box doccia, ripostiglio; quest'ultimo trovasi nei pressi dell'ingresso dell'abitazione. La soluzione è completa di garage e cantina. La generosa metratura interna, di circa 100 mq, consente la possibilià di ritrasformare l'appartamento in un funzionale trilocale. La casa si presente in un ottimo stato di manutenzione genarale; gli impianti, sia elettrico che idraulico, sono a norma. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole. Presente il sistema di aria condizionata. Gli infissi sono in legno con doppi vetri, la pavimentazione è in uno splendido gres in tutta la casa. La ricercatezza degli arredi, così come la raffinatezza dei particolari, rendono questo immobile assolutamente da visionare.

Rif. 53/2023 In villa bifamiliare intera porzione termo-autonoma disposta prevalentemente su unico livello al piano primo ed ultimo dotata di cantina e cortile comune, garage esclusivo di proprietà. L'interno è cosi composto: atrio d'ingresso, largo corridoio centrale da cui si accede sia alla zona giorno comprendente di salone e doppia esposizione e ampia sala da pranzo con cucina semi-separata a vista, 2 camere da letto entrambe con accesso al grande balcone, una lavanderia e 1 servizio finestrato. Nessuna spesa condominiale. Gli ampi spazi sia interni che esterni caratterizzano la Soluzione, tanto da permettere in una eventuale ristrutturazione la trasformazione dall'attuale trilocale in un comodo quadrilocale con i doppi servizi. La posizione risulta ottimamente esposta al sole. La zona è vicinissima ai principali servizi, ben collegata e facilmente raggiungibile. Nelle vicinanze vi è anche comodo parcheggio pubblico. Il contesto è residenziale, silenzioso e tranquillo.

Rif. 14/2024 In zona servita, strada interna precisamente Via Trebeschi, Quartiere “Poliambulanza” vicinanze istituti scolastici dalla prima infanzia alle scuole superiori, limitrofo a supermercati come l'Esselunga che dista circa 1 km. La zona è comoda anche logisticamente per chi ha la necessità di utilizzare l'autostrada e la tangenziale Sud, l'ingresso da Brescia centro dista circa 1 km. Per chi non è auto munito va segnalata la presenza della fermata Metro 'Poliambulanza' che dista poche centinaia di metri e la fermata del bus cittadino numero 13 che attraversa il quartiere. L'appartamento proposto è ubicato al piano rialzato di una palazzina di poche unità abitative (sei appartamenti) doppia esposizione Est ed Ovest quindi gode di una buona luminosità giornaliera. La soluzione è così suddivisa: Zona giorno, sala con accesso diretto al primo balcone affacciato ad ovest, grande cucina separata abitabile per otto persone ambiente con accesso al secondo balcone affacciato ad est. Zona notte due camere matrimoniali ed un servizio finestrato con vasca. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, subito abitabile, cappotto esterno, impianto elettrico ed idraulico a norma di legge con certificati, infissi nuovi sostituiti quattro anni fa in PVC triplo vetro, pavimenti in marmo e porta blindata. Il riscaldamento è autonomo caldaia revisionata annualmente con libretto. Le spese condominiali annue sono circa 500 € che comprendono quota amministratore, assicurazione condominio, pulizia parti comuni e manutenzione ordinaria. Completano la soluzione una grande cantina pavimentata e orto.

Rif. 40/2023 In zona molto tranquilla, immersa nel verde e lontana dal caos, proponiamo porzione di casa cielo-terra completamente indipendente disposta su due livelli, all'interno di una corte ben abitata. Ingresso al piano terra, dove troviamo attualmente le due stanze cantina, trasformabili in comoda taverna/zona giorno, salendo al piano superiore troviamo la cucina abitabile, il secondo ingresso, la camera matrimoniale di generose dimensioni, il servizio finestrato ed un comodo balconcino. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione, pavimenti, impianti, infissi sono ancora allo stato originale, quindi da svuotare e rifare, molto interessante per l'indipendenza, spazi e posizione, soprattutto sfruttando gli incentivi e bonus sulle ristrutturazioni attualmente in vigore.

Rif. 20/2023 La posizione dell'appartamento è in Viale Italia, un'area tranquilla ma ben collegata al centro storico di Brescia. Si tratta di un trilocale molto luminoso e spazioso situato al sesto ed ultimo piano di un edificio degli anni '70, dotato di ascensore. All'interno, un ampio ingresso conduce alla zona living con cucina separata, e alle due grandi camere da letto matrimoniali, una delle quali con un balcone panoramico. Il servizio, dotato di finestra, è completo di vasca. La casa si presenta in ottime condizioni generali, con pavimenti in graniglia, porte ed infissi in legno e impianti in perfetto ordine. Al piano interrato c'è una cantina che accompagna la proprietà. Attualmente l'appartamento è affittato con regolare contratto 4+4 ad euro 450 mensili, la scadenza del contratto è fissata per il 28/02/2025.

Rif. 78/2023 Contesto curato, ben abitato e recentemente ristrutturato sito a due passi da tutti i servizi offerti dal quartiere di Via Crocifissa di Rosa. L'appartamento proposto è un quadrilocale di ampia metratura caratterizzato da ambienti razionali, con sapiente divisione degli spazi interni, e molto luminosi grazie ai tre lati di esposizione. Attualmente è composto da: ingresso, zona living di introvabile metratura con doppia finestratura, cucina separata abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera doppia, due bagni finestrati (di cui uno molto grande con zona lavanderia e dotato di balcone). La casa si presenta in ottime condizioni interne grazie ai lavori di ristrutturazione esguiti nei primi anni '90 e sono presenti ancora alcune finiture originali, sempre comunque ben mantenute e curate nel tempo. Portoncino blindato, infissi doppio vetro in legno, caloriferi in ghisa, riscaldamento con caldaia autonoma a metano. La palazzina invece è stata oggetto di recenti lavori straordinari, con l'applicazione del cappotto esterno, la sistemazione del tetto, ed il rifacimeto di tutte le parti comuni, dal vialettino d'ingresso al portoncino e agli infissi del vano scale. La soluzione è immediatamente disponibile, ed è completata da un solaio ed una mansarda indipendente di proprietà, posti all'ultimo piano, ed da una cantina ed un comodo garage singolo. Classe energetica in fase di certificazione

Rif. 4/2024 Nelle adiacenze della signorile Via XX Settembre, nei pressi del Tribunale di Brescia, con Poste, Metropolitana e Stazione centrale a due passi. In un elegante, ma soprattutto ben abitato, condominio di sei piani (servito da ascensore), proponiamo interessante e spazioso trilocale di circa 100 mq posto al secondo piano, completo di comoda cantina al piano seminterrato e di un posto auto (non di proprietà) nel parcheggio condominiale con ingresso regolato da sbarra elettrica. L'appartamento si presenta in un impeccabile stato di manutenzione generale ed è internamente così composto: ampio disimpegno di ingresso che separa la zona giorno dalla zona notte, luminosa sala con accesso sul balcone, cucina separata abitabile e anch'essa con accesso sul balcone, ripostiglio, disimpegno notte, servizio finestrato con box doccia e due camere matrimoniali. La porta di ingresso è blindata, le finestre sono in legno con vetro singolo, la pavimentazione è in ceramica nella zona giorno e in parquet nella zona notte. Gli impianti risalgono a circa 15 anni fa. Sono presenti un recente sistema di aria condizionata, con split sia in sala che nella zona notte, e il videocitofono. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole.

Rif. 37/2023 In zona facilmente raggiungibile anche dai mezzi pubblici e comodamente servita, al secondo piano della palazzina: Spazioso Trilocale termoautonomo, ristrutturato recentemente, dotato di atrio d'ingresso, spaziosa cucina separata abitabile, accogliente salone, comodo balcone con accesso diretto dalla cucina e dal salone, ripostiglio utile e 2 camere entrambe matrimoniali. Il tutto completo di cantina e garage al piano seminterrato.

Rif. 37/2023 Situato in un palazzo storico del XV secolo recentemente restaurato, questo immobile vanta una terrazza panoramica e una cantina condivisa, oltre ad una suggestiva corte interna con spazio per parcheggiare le biciclette e un pozzo antico che aggiunge fascino all'ambiente circostante. L'appartamento, al secondo piano senza ascensore, si estende per 65mq ed è caratterizzato da un ampio soggiorno open space con zona cucina e camino, una camera da letto matrimoniale con cabina armadio, un ripostiglio e un bagno finestrato dotato di doccia. Inoltre, il bilocale è dotato di un grazioso balcone privato che si affaccia sui tetti del centro storico. Il riscaldamento è autonomo e la caldaia è stata sostituita di recente. Per quanto riguarda i servizi, la zona circostante offre negozi, scuole, banche, farmacie e supermercati. Questa soluzione immobiliare è attualmente in affitto con un contratto di locazione a canone concordato e pagamento garantito fino al 30/09/2025.

Rif. 8/2024 Proponiamo in vendita, nella parte storica di caionvico, un bilocale completamente da risrutturare e ultimare.L’immobile è inserito in una corte ed è ubicato al primo e secondo piano dove troviamo l’ampio sottotetto. La corte interna chiusa e ben abitata si trova in posizione pedecollinare e tranquilla, riparata dal traffico. Le altezze sono ottime, 4,5 mt per l’appartamento e un minimo di 2 metri e per un massimale di 3,8 metri per il sottotetto.

Rif. 27/2023 Posto all'ultimo piano di una palazzina totalmente ristrutturata, l'appartamento gode di un'ampia zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto, un bagno finestrato con doccia e di due balconi con tavolino esterno. A completare l'immobile, un'ampia zona esterna condominiale, due posti auto esterni, ampio garage con serranda automatica e cantina pavimentata. La zona di Colombare di Sirmione è fornita di tutti i servizi commerciali, vicina alla fermata di autobus di linea e taxi. La località Colombare di Sirmione si trova alla congiunzione tra la terraferma e l’imbocco della stretta penisola di Sirmione, nel cuore del territorio comunale e a due passi dal centro storico. Il nome deriva da un’antica cascina oggi scomparsa. Fino al secondo dopoguerra poche abitazioni rurali punteggiavano la distesa di campi che qui sorgeva: oggi Colombare di Sirmione è invece un agglomerato residenziale che offre numerosi negozi e attività commerciali, attività di accoglienza turistica e servizi per i cittadini e i turisti, fra cui il Municipio e il nuovo stabilimento delle Terme Virgilio, aperte tutto l’anno. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Located on the top floor of a completely renovated building, the apartment has a large living area with open kitchen, three bedrooms, a bathroom with window and shower and two balconies with outdoor table. To complete the property, a large outdoor shared area, two outdoor parking spaces, a large garage with automatic shutter and a paved cellar. The Colombare di Sirmione area is equipped with all commercial services, close to the bus and taxi stop. Colombare di Sirmione is located at the junction between the mainland and the entrance to the narrow peninsula of Sirmione, in the heart of the municipal area and a stone's throw from the historic centre. The name derives from an ancient farmhouse that has now disappeared. Until the Second World War, a few rural houses dotted the expanse of fields that once stood here: today Colombare di Sirmione is instead a residential agglomeration that offers numerous shops and commercial activities, tourist reception activities and services for citizens and tourists, including the Town Hall and the new establishment of Terme Virgilio, open all year round. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines komplett renovierten Gebäudes und verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei Balkone mit Tisch im Freien. Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es einen großen Gemeinschaftsbereich im Freien, zwei Außenparkplätze, eine große Garage mit automatischem Rollladen und einen gepflasterten Keller. Das Gebiet Colombare di Sirmione ist mit allen kommerziellen Dienstleistungen ausgestattet und befindet sich in der Nähe einer Bus- und Taxihaltestelle. Colombare di Sirmione liegt an der Schnittstelle zwischen dem Festland und dem Eingang zur schmalen Halbinsel von Sirmione, im Herzen des Gemeindegebiets und nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum entfernt. Der Name leitet sich von einem alten Bauernhaus ab, das heute verschwunden ist. Bis zum Zweiten Weltkrieg befanden sich einige Landhäuser auf den Feldern, die einst hier standen. Heute ist Colombare di Sirmione dagegen ein Wohngebiet, das zahlreiche Geschäfte und Gewerbeaktivitäten, touristische Empfangsaktivitäten und Dienstleistungen für Bürger und Touristen, einschließlich der Stadt, bietet Saal und die neue Einrichtung der Terme Virgilio, ganzjährig geöffnet.

Rif. 51/2023 Sul Lungo Lago tra le Colombare di Sirmione e la Lugana, a pochi minuti dalle nuove Terme, dai principali servizi e dal centro delle Colombare, in posizione esclusiva, all'interno del Residence Corona, proponiamo un ampio appartamento di 70 mq commerciali posto al secondo e ultimo piano dotato di una splendida vista del Lago. L'immobile nonostante la sua totale esposizione verso nord gode di una discreta luminosità e data la sua conformazione è ideale come casa d'investimento per affitti brevi estivi. Gli spazi interni sono così distribuiti: ingresso in comodo disimpegno, luminoso soggiorno open-space con angolo cottura, zona pranzo e salotto, il tutto godendo di una grande porta finestra che ritrae il lago e il monte Baldo; la proprietà si completa quindi di una camera matrimoniale, anch'essa con vista ed accesso alla medesima terrazza, dalla quale si può vedere il giardino e la piscina condominiali, l'accesso al pontile esclusivo sul quale vi è la possibilità di ormeggiare una barca. Oltre a queste stanze, troviamo una seconda camera confinante con la padronale, arredata con letto singolo, armadio e comodino, che può quindi fungere sia da stanza singola che da cabina armadio. Il bagno, ampio e luminoso, dotato di comoda doccia, è caratterizzato da un esclusivo lucernario con apertura elettrica. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione essendo stato ristrutturato completamente nel 2015, troviamo dunque la porta d'ingresso blindata bifacciale, pavimenti in gress stile parquè, serramenti/infissi bicolore in pvc con tripla vetrocamera, ante esterne oscuranti in legno con chiusura a libro, impianto di A/C e pompa di calore, riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi, arredi realizzati su misura. La proprietà è completata da un posto auto scoperto interno alla corte condominiale e un posto auto coperto, oltre al posto barca citato sopra. E' in progetto l'installazione del vano ascensore per la scala ove è presente l'immobile oggetto di vendita e i lavori di tinteggiatura dell'intero condominio; i presenti costi resteranno a capo dell'attuale proprietario in fase di delibera ufficiale. Queste migliorie risalteranno ulteriormente la bellezza di questa proprietà. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ On the Lungo Lago between the Colombare di Sirmione and the Lugana, a few minutes from the new spa, the main services and the center of the Colombare, in an exclusive position, inside the Residence Corona, we offer a large 70 mq commercial apartment on the second and top floor with a splendid view of the lake. Despite its total exposure to the north, the property enjoys a fair amount of brightness and given its shape is ideal as an investment home for short summer rentals. The internal spaces are distributed as follows: entrance in a comfortable hallway, bright open-space living room with kitchenette, dining area and lounge, all enjoying a large French window that portrays the lake and Mount Baldo; the property is therefore completed with a double bedroom, also with a view and access to the same terrace, from which you can see the communal garden and swimming pool, access to the exclusive pier on which there is the possibility of mooring a boat. In addition to these rooms, we find a second bedroom bordering the master bedroom, furnished with a single bed, wardrobe and bedside table, which can therefore act as both a single room and a walk-in wardrobe. The bathroom, large and bright, equipped with a comfortable shower, is characterized by an exclusive skylight with electric opening. The finishes are in an excellent state of maintenance having been completely renovated in 2015, therefore we find the double-sided armored entrance door, parque style stoneware floors, two-tone PVC windows/window frames with triple double glazing, external darkening wooden doors with folding closure , A/C system and heat pump, underfloor heating, suspended sanitary ware, custom-made furnishings. The property is completed by an uncovered parking space inside the condominium courtyard and a covered parking space, in addition to the mooring space mentioned above. The installation of the lift shaft for the staircase where the property being sold is located and the painting work of the entire condominium are planned; these costs will remain the responsibility of the current owner during the official decision phase. These improvements will further highlight the beauty of this property. To make an appointment please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Am Lungo Lago zwischen Colombare di Sirmione und Lugana, nur wenige Minuten vom neuen Spa, den wichtigsten Dienstleistungen und dem Zentrum von Colombare entfernt, bieten wir in exklusiver Lage innerhalb der Residence Corona eine große Gewerbewohnung von 70 mq an die zweite und oberste Etage mit herrlichem Blick auf den See. Trotz seiner völligen Ausrichtung nach Norden genießt das Anwesen viel Helligkeit und eignet sich aufgrund seiner Form ideal als Kapitalanlage für kurze Sommermieten. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Eingang in einem komfortablen Flur, helles, offenes Wohnzimmer mit Kochnische, Essbereich und Lounge, alle mit einer großen französischen Fensterfront, die den See und den Monte Baldo zeigt; Das Anwesen wird daher durch ein Doppelzimmer vervollständigt, ebenfalls mit Aussicht und Zugang zur gleichen Terrasse, von der aus Sie den Gemeinschaftsgarten und den Swimmingpool sehen können, sowie Zugang zum exklusiven Pier, an dem die Möglichkeit besteht, ein Boot anzulegen. Zusätzlich zu diesen Räumen finden wir ein zweites Schlafzimmer, das an das Hauptschlafzimmer grenzt und mit einem Einzelbett, einem Kleiderschrank und einem Nachttisch ausgestattet ist, sodass es sowohl als Einzelzimmer als auch als begehbarer Kleiderschrank dienen kann. Das große und helle Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und zeichnet sich durch ein exklusives Oberlicht mit elektrischer Öffnung aus. Die Oberflächen befinden sich in einem ausgezeichneten Wartungszustand und wurden im Jahr 2015 komplett renoviert. Dazu gehören die beidseitig gepanzerte Eingangstür, Steinzeugböden im Parque-Stil, zweifarbige PVC-Fenster/Fensterrahmen mit dreifacher Doppelverglasung und verdunkelnde Außentüren aus Holz Klappverschluss, Klimaanlage und Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hängende Sanitärkeramik, maßgefertigte Einrichtung. Das Anwesen wird durch einen nicht überdachten Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage und einen überdachten Parkplatz zusätzlich zum oben erwähnten Liegeplatz vervollständigt. Geplant sind der Einbau des Aufzugsschachtes für das Treppenhaus der zu verkaufenden Immobilie und die Malerarbeiten der gesamten Eigentumswohnung; Diese Kosten bleiben während der offiziellen Entscheidungsphase in der Verantwortung des derzeitigen Eigentümers. Diese Verbesserungen werden die Schönheit dieser Immobilie noch weiter hervorheben. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 8/2023 Zona Sant'Anna, a ridosso del centro sportivo San Filippo, quartiere verdeggiante, tranquillo e ben collegato al centro città sia dai mezzi pubblici che dalle principali arterie stradali. La palazzina, ben abitata e di sole nove unità, è stata rivista nel tempo e si presenta bene sia internamente che esternamente. Il tetto è stato rifatto cinque anni fa. L'appartamento è stato oggetto di una totale ristrutturazione nell'anno 2010, non necessita quindi di alcun tipo di intervento. L'impiantistica è recente ed ogni componente è stata curata nel dettaglio; dagli infissi in legno alle tapparelle motorizzate in acciaio coibentato, dai pavimenti in ceramica all'impianto di condizionamento e videosorveglianza. L'ingresso sfocia nella zona giorno, composta da un grande salone e dalla cucina, entrambi con affaccio sul balcone esposto ad est. Un disimpegno collega le due ampie matrimoniali al servizio finestrato. La soluzione è completata dalla cantina, anch'essa dotata di impianto di videosorveglianza e dal garage soppalcato.

Rif. 58/2023 Ci troviamo in posizione strategica per la vicinanza al centro e alla Tangenziale Ovest, ma posizionati in un'interna nobile di via Volturno. Il condominio si presenta ben mantenuto dal cortile di accesso alle rimesse, dal vano scale servito da ascensore al tetto in ordine. L'appartamento si sviluppa al sesto e ultimo piano a partire da un atrio ingressivo che introduce ad una zona giorno spaziosa ed accogliente. Il soggiorno di grande metratura riceve luce dalle portafinestre rivolte sul primo sfogo esterno, lo stesso per la cucina separata abitabile provvista di balcone panoramico e dotata di una dispensina collegata. Il comparto notte si compone invece di due camere ed una cameretta, due delle quali possiedono l'uscita su di un terzo piacevole balcone. Sono presenti nicchie naturali qua e là nell'abitazione che si prestano ad essere sfruttate con comode armadiature a parete e come ripostigli. Le condizioni strutturali dell'immobile sono buone, ma vanno tenute in conto opere di ammodernamento riguardo a finiture ed impiantistica. La soluzione è completa di cantina nell'interrato e di un ampio box singolo