Rif. 11/2024 L'immobile si trova in una posizione centrale e comoda, vicino ai principali servizi pubblici e a pochi passi da tutti i negozi che offre il borgo di Sant’eufemia. La struttura è stata completamente ristrutturata nel 2017. Si sviluppa su tre livelli ed è composta da due ampie camere da letto con bagni e cabine armadio nei piani superiori. Al piano terra una luminosa sala con accesso sul cortiletto, una cucina ampia ben attrezzata (anch’essa con accesso alla parte esterna), un’ampio ingresso, studio, ripostiglio, bagno e lavanderia. L'immobile è in ottime condizioni, con finiture di alta qualità: travi a vista in tutta casa, climatizzatori,porte e ogni dettaglio studiato per essere funzionale. Questa casa è l'ideale per chi cerca comfort e stile in una posizione strategica. Video disponibile su Toscano.it

Rif. 57/2023 Collocazione del tutto appartata nel contempo ben collegata ai principali servizi di viabilità. CASA INDIPENDENTE! Esclusiva casa singola, indipendente, caratteristica e spaziosa con ampio giardino di c.a. 500 mq che la completa e l'avvolge sui 3 lati! La soluzione è totalmente indipendente ed è caratterizzata dagli ampi spazi, sia interni che esterni ed è completa di garage, ampia lavanderia e grande soffitta. Ottima esposizione. L'abitazione si sviluppa sui 2 livelli e si presenta in ottimo stato di manutenzione. Infissi in legno doppio vetro, pavimentazione in marmo. Al piano terra vi è un grande salone accogliente con doppia esposizione, cucina abitabile e ripostiglio. Successivamente al primo piano troviamo le 2 spaziose camere da letto, di cui una con balcone, ampio bagno finestrato. Inoltre vi è la spaziosa soffitta, facilmente trasformabile in un ulteriore camera. Inoltre l'esteso giardino presta l'opportunità di ampliamento cosi da poter aumentare la metratura dell'immobile. Contesto tranquillo e riservato.

Rif. 48/2023 Imperdibile Occasione! In zona centrale e ottimamente servita, nelle immediate vicinanze: scuole, parchi, fornaio, gelateria, supermercato, ed altri negozi e botteghe di paese, ecc... Villa libera su 4 lati disposta su 2 livelli a piani sfalsati con doppio ingresso indipendente e ampio giardino su 2 lati e i restanti 2 lati parte cortile privata cementata e parte adibito a posto auto coperto . L'immobile si presenta in buone condizioni, ideale anche per 2 nuclei familiari, ed è internamente cosi disposto: al piano terra troviamo ingresso, spazioso soggiorno con camino, doppia esposizione, direttamente collegato alla cucina, ripostiglio e sala hobby adibibile ad ulteriore zona giorno o sala studio, ecc...tramite il vano scala si accede al servizio finestrato, posto su piano sfalsato, a metà quindi tra piano terra e primo piano. Il piano primo si dispone nel seguente modo; grande soggiorno con doppia esposizione e balcone che affaccio sulla parte posteriore della casa ove vi è il giardino, spaziosa cucina abitabile,1 ripostiglio, 2 camere da letto di cui una è matrimoniale e l'altra è una comoda cameretta. Prima di accedere al secondo piano sempre tramite un vano scala troviamo un ulteriore piano sfalsato con un servizio finestrato. Infine al piano sovrastante alla casa vi è il solaio, utilizzato anche come ripostiglio grazie alle generose metrature. Impiantistica a norma ed infissi in legno doppio vetro.Inoltre adiacente alla casa vi è un ampio e comodo parcheggio pubblico.

Rif. 42/2023 Desenzano del Garda, in signorile zona residenziale a pochi passi dal lago, dalle scuole e dai principali servizi offerti dal paese, proponiamo in vendita raffinata villa singola sviluppata su due piani fuori terra, composta da due appartamenti indipendenti e giardino. La villa gode di un' ottima luminosità ed è così composta: nell'appartamento al piano terra è presente un comodo passaggio che attraversa il giardino (con annessa una serra solare ed angolo lavanderia), accompagna all'ingresso caratterizzato da una spaziosa zona living con cucina separata e da qui, grazie ad una porta finestra si accede ad un elegante e raffinato cortile interno. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali (di cui una con bagno en -suite), da un grande ripostiglio, il quale attualmente è adibito come terza cameretta, e del secondo servizio finestrato completo di box doccia. Dal cortile interno, esclusivo dell'appartamento al piano terra, vi è la possibilità di accedere al piano interrato composto da due grandi cantine e dal locale tecnico. L'appartamento al primo ed ultimo piano ha l'ingresso su un comodo terrazzino che accede direttamente all'abitazione caratterizzata da: ampio soggiorno con cucina a vista e comodo balcone, zona notte composta da due camere matrimoniali (una delle quali con balcone)e doppi servizi finestrati. In base alle esigenze del cliente vi è la possibilità di unire le due abitazioni tramite una scala interna e trasformarla in un' unica abitazione. Le finiture interne della villa sono ottime: impianto d' allarme, aria condizionata, inferriate anti-intrusione, serramenti in doppio vetro con scuranti, riscaldamento termo autonomo e pavimentazione in ceramica in tutta la proprietà. Internamente alla proprietà si possono parcheggiare comodamente fino a tre auto nella corte davanti e altre due nella corte sul retro. La soluzione è ideale per chi sta cercando una totale indipendenza ma vuole allo stesso tempo godere di una posizione unica, comoda e avere già due unità indipendenti al suo interno._____________________________________________________________________________________________________________________________Desenzano del Garda, in an elegant residential area a few steps from the lake, schools and the main services offered by the town, we offer for sale a refined single villa built on two floors above ground, consisting of two independent apartments and a garden. The villa enjoys excellent brightness and is composed as follows: in the ground floor apartment there is a comfortable passage that crosses the garden (with an adjoining solar greenhouse and laundry corner), leads to the entrance characterized by a spacious living area with separate kitchen and from here, thanks to a French door, you enter an elegant and refined internal courtyard. The sleeping area consists of two spacious double bedrooms (one of which with en-suite bathroom), a large closet, which is currently used as a third bedroom, and a second windowed bathroom complete with shower cubicle. From the internal courtyard, exclusive to the ground floor apartment, there is the possibility of accessing the basement consisting of two large cellars and the technical room. The apartment on the first and top floor has an entrance onto a comfortable small terrace which leads directly to the house characterized by: large living room with open kitchen and comfortable balcony, sleeping area consisting of two double bedrooms (one of which with balcony) and two bathrooms with windows. Based on the customer's needs, there is the possibility of joining the two houses via an internal staircase and transforming it into a single house. The interior finishes of the villa are excellent: alarm system, air conditioning, anti-intrusion grilles, double glazed windows with shutters, independent heating and ceramic flooring throughout the property. Inside the property, up to three cars can be parked comfortably in the front courtyard and another two in the back courtyard. The solution is ideal for those who are looking for total independence but at the same time want to enjoy a unique, comfortable position and already have two independent units inside.____________________________________________________________________________________________________________________________________________Desenzano del Garda, in einer eleganten Wohngegend, nur wenige Schritte vom See, den Schulen und den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt entfernt, bieten wir eine elegante Einzelvilla auf zwei oberirdischen Etagen zum Verkauf an, bestehend aus zwei unabhängigen Wohnungen und einem Garten. Die Villa genießt eine ausgezeichnete Helligkeit und ist wie folgt aufgebaut: In der Erdgeschosswohnung gibt es einen bequemen Durchgang, der durch den Garten führt (mit angrenzendem Solargewächshaus und Waschküche), zum Eingang führt, der durch einen geräumigen Wohnbereich mit separater Küche gekennzeichnet ist, und von hier aus gelangen Sie dank einer französischen Tür in einen eleganten und raffinierten Innenhof. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Doppelzimmern (eines davon mit eigenem Bad), einem großen Schrank, der derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt wird, und einem zweiten Badezimmer mit Fenster und Duschkabine. Vom Innenhof, der ausschließlich der Erdgeschosswohnung vorbehalten ist, besteht die Möglichkeit, in den Keller, der aus zwei großen Kellern und dem Technikraum besteht, zu gelangen. Die Wohnung im ersten und obersten Stockwerk verfügt über einen Eingang zu einer gemütlichen kleinen Terrasse, die direkt zum Haus führt und sich durch Folgendes auszeichnet: großes Wohnzimmer mit offener Küche und gemütlichem Balkon, Schlafbereich bestehend aus zwei Doppelzimmern (eines davon mit Balkon) und zwei Badezimmern mit Fenstern. Je nach Kundenwunsch besteht die Möglichkeit, die beiden Häuser über eine Innentreppe zu verbinden und in ein einziges Haus umzuwandeln. Die Innenausstattung der Villa ist ausgezeichnet: Alarmanlage, Klimaanlage, Einbruchschutzgitter, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden, unabhängige Heizung und Keramikböden im gesamten Anwesen. Innerhalb des Anwesens können bis zu drei Autos bequem im Vorhof und zwei weitere im Hinterhof geparkt werden. Die Lösung ist ideal für diejenigen, die völlige Unabhängigkeit suchen, gleichzeitig aber eine einzigartige, komfortable Lage genießen möchten und bereits über zwei unabhängige Einheiten im Inneren verfügen möchten.

Rif. 37/2023 In zona servita vicinanze Parco Ducos a circa 800 metri dalla fermata metro, proponiamo soluzione completamente indipendente libera sui quattro lati, ottima luminosità giornaliera così composta: Piano rialzato, ingresso, soggiorno, cucina separata abitabile, due camere matrimoniali molto spaziose, camera singola e servizio con vasca ambiente finestrato. Al piano seminterrato collegato all’immobile con scala interna troviamo un grande vano di circa 40 mq usufruibile come taverna ed una cantina di buona metratura dove attualmente è presente una funzionale lavanderia. L’immobile dispone di un garage di discreta metratura. Al piano primo troviamo una soffitta di circa 20 mq non abitabile. La villa è impreziosita da un ampio giardino sui tre lati dell’abitazione. La soluzione si presenta in buone condizioni esterne con tetto rifatto negli anni ‘90 invece internamente da rivedere con caldaia autonoma installata nei primi anni 2000.

Rif. 18/2023 Video disponibile su Toscano.it Vendiamo intera casa a corte su due livelli da ristrutturare con cortile,ingresso indipentente e 1000 mq c.a di giardino piano. L’immobile attualmente è composto da tre appartamenti e due corpi all’ingresso accatastati a magazzini per un totale di circa 500 mq.

Rif. 95/2022 In zona tranquilla, a pochissimi minuti da Desenzano del Garda, comoda a tutti i principali servizi, si propone importante villa d'epoca, un rustico di 150 mq, magazzini e porticati. La villa è molto luminosa ed è disposta su tre livelli di circa 160mq a piano con possibilità di realizzare tre appartamenti indipendenti di ottima metratura con annesso un seminterrato di circa 165 mq. I magazzini sono disposti al piano terra con 513mq di area, al primo piano altrettanti 513mq ed al secondo piano 185mq, si conclude la proprietà con 50mq di porticato. La caratteristica principale della soluzione è la sua polivalenza: ideale come operazione immobiliare per poter fare più appartamenti o un residence oppure, data la posizione strategica, è anche adatta per quella clientela che cerca una villa padronale. Per ulteriori informazioni e dettagli rivolgersi all'ufficio incaricato. _______________________________________________________________________________________________________________In a quiet area, a few minutes from Desenzano del Garda, convenient to all the main services, we offer important ancient villa, a farmhouse of 150 square meters, warehouses and porches. The villa is very bright and is on three levels of about 160 square meters for each floor with the possibility of creating three independent apartments of excellent size with a basement of about 165 square meters. The warehouses are arranged on the ground floor with 513mq of area, on the first floor 513mq and on the second floor 185sqm, the property ends with 50mq of porch. The main feature of the solution is its versatility: ideal as a real estate operation to make more apartments or a residence or, given the strategic location, is also suitable for those customers looking for a manor house. For further information and details, please contact the office in charge. ____________________________________________________________________________________________________________________ In einer ruhigen Gegend, nur wenige Minuten von Desenzano del Garda, bequem zu allen wichtigen Dienstleistungen, bieten wir wichtige alte Villa, ein Bauernhaus von 150 Quadratmetern, Lagerhallen und Veranden. Die Villa ist sehr hell und befindet sich auf drei Ebenen von etwa 160 Quadratmetern für jede Etage mit der Möglichkeit, drei unabhängige Wohnungen von ausgezeichneter Größe mit einem Keller von etwa 165 Quadratmetern zu schaffen. Die Lagerhallen sind im Erdgeschoss mit 513mq Fläche angeordnet, im ersten Stock 513mq und im zweiten Stock 185sqm, das Anwesen endet mit 50mq Veranda. Das Hauptmerkmal der Lösung ist ihre Vielseitigkeit: Ideal als Immobilienbetrieb, um mehr Wohnungen oder eine Residenz zu bauen oder ist aufgrund der strategischen Lage auch für Kunden geeignet, die ein Herrenhaus suchen. Weitere Informationen und Details erhalten Sie bei der zuständigen Stelle.

Rif. 68/2022 In zona residenziale strategica e privilegiata, connessa a tutte le comodità del paese, del territorio e vicina al lago, proponiamo la vendita di una Villetta a schiera di testa comprensiva di attività ricettiva di foresteria attualmente funzionante e operativa, composta internamente da tre camere per gli ospiti (due al primo piano e una al piano terra), da un locale al piano interrato che attualmente è utilizzato dalla proprietà e da una soffitta di circa 20 mq. L'immobile è così composto: ingresso dal cancellino privato nel giardino dotato di reception, ideale e confortevole punto di accoglienza per gli ospiti che subito possono godere di spazi esterni riservati al relax; il verde è dotato di un' area ristoro con zona barbeque , gazebo con palestra e lavanderia, il tutto riservato appositamente per garantire il massimo comfort. Solo il giardino è di circa 420 mq e volendo c'è la possibilità di costruirvi la piscina esterna, mentre la metratura della villetta è di circa 180 mq. Nel giardino prende spazio anche il grande portico ideale per colazioni estive. Internamente la soluzione è così composta: ingresso con porta blindata in sala colazioni con cucina a vista e con bancone, ottima per ricchi e gustosi buffet; al piano terra trova spazio la prima camera per gli ospiti tripla, accesso al bagno finestrato dotato di box doccia ed uscita diretta sul portico e sul giardino privato. Dalla sala colazioni si sale al primo piano attraverso una scala interna, dove trovano spazio altre due camere per gli ospiti: si tratta di una suite quadrupla e una camera tripla, entrambe dotate di bagno privato; la suite ha balcone panoramico e vasca idromassaggio, mentre l'altra camera ha una bagno con doccia ed un balcone frontale che affaccia sull'ingresso della struttura. Nel piano interrato trova spazio un altra stanza composta da bagno con tre finestre, una camera da letto, accesso diretto al garage doppio con basculante sezionale ed alla lavanderia. La struttura gode di finiture e dettagli unici: pavimenti interni in gres porcellanato, scala in marmo, luce di emergenza sulle scale, impianto di aspirazione centralizzato con tutti i sensori, finestre in rovere in classe A con tripli vetri antisfondamento e inferriate in ferro battuto, trattamenti termici e insonorizzati, impianto di irrigazione centralizzato, impianto di videosorveglianza con video controllo da remoto, luce di emergenza, tende da sole motorizzate con sensore a vento "Somfy", portone sezionale motorizzato, impianto di depurazione dell'acqua sia primario che potabile "Culligan", camere per gli ospiti tutte dotate di parabola satellitare, frigobar, cassaforte, Wi-Fi, climatizzatore. La struttura è l'ideale per chi sta cercando un'attività ricettiva già ottimamente avviata e vuole investire nelle potenzialità che offre, grazie ai permessi della licenza già acquisita "Foresteria Lombarda" può conciliare all'attività l'abitare all'interno della struttura e avere in gestione fino a 6 camere. La soluzione è completata da un parcheggio pubblico vicino, ideale e comodo per l'arrivo degli ospiti. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ In a strategic and privileged residential area, connected to all the comforts of the country, the area and close to the lake, we offer the sale of a terraced house with accommodation facilities currently operating and operational B&B, internally composed of three guest rooms (two on the first floor and one on the ground floor), from a room in the basement that is currently used by the property and from an attic of about 20 square meters. The property is composed as follows: entrance from the private gate into the garden with reception, ideal and comfortable reception point for guests who can immediately enjoy outdoor spaces reserved for relaxation; the greenery is also equipped with refreshing artificial ponds, gazebo with gym, barbecue area and laundry, all reserved specifically to ensure maximum comfort. Only the garden is about 350 square meters and if you want there is the possibility of building an outdoor swimming pool, while the size of the house is about 160 square meters. In the garden there is also a large porch ideal for summer breakfasts. Internally the solution is as follows: entrance with armored door in the breakfast room with open kitchen and counter, excellent for rich and tasty buffets; on the ground floor there is the first triple guest room, access to the windowed bathroom with shower and direct exit to the porch and the private garden. From the breakfast room you go up to the first floor through an internal staircase, where there are two other guest rooms: it is a quadruple suite and a triple room, both with private bathroom; the suite has a panoramic balcony and a whirlpool bath, while the other bedroom has a bathroom with shower and a front balcony overlooking the entrance to the structure. In the basement there is another room consisting of a bathroom with three windows, a bedroom, direct access to the double garage with sectional overhead door and to the laundry room. The structure enjoys unique finishes and details: internal porcelain stoneware floors, marble staircase, emergency light on the stairs, centralized extraction system with all sensors, class A oak windows with vandal-proof glass, heat and soundproofed treatments, system centralized irrigation and aspiration system, video surveillance system with remote video control, emergency light, motorized awnings with "Somfy" wind sensor, sectional motorized door, primary and drinking water purification system "Culligan", bedrooms for guests all equipped with satellite dish, minibar, safe, Wi-Fi, air conditioning. The structure is ideal for those who are looking for a well-established accommodation business and want to invest in the potential it offers, thanks to the permits of the license already acquired "Foresteria Lombarda" can combine the activity of living inside the structure and manage up to 6 rooms. The solution is completed by a nearby public parking, ideal and convenient for the arrival of guests.

Rif. 34/2023 Collocata in un contesto unico di ville singole ed in una zona prettamente residenziale ,questa esclusiva proprietà sorge a soli duecento metri dal Porto di Padenghe sul Garda ed a pochi passi dal cuore pulsante della cittadina ricca di negozi, ristoranti, locali di tendenza ed uffici pubblici oltre a mille altri intrattenimenti. Inserita in una posizione assolutamente esclusiva ed immersa nella quiete ma allo stesso tempo vicina ai principali servizi la villa, dall'ampia superficie di 200 mq, si circonda di un rigoglioso parco di 1000 mq, accessibile da un doppio ingresso carraio su strade diverse, con uno splendido giardino piantumato con ulivi, viti e piante da frutto. Ad arricchire l’ampio parco disponibile, vi sono un lastrico solare di 55 mq in corrispondenza dell’ingresso e un bellissimo gazebo posto a lato della villa. Queste aree destinate al benessere e al relax, attorno ai quali si distribuisce l'intera proprietà, offrono un incredibile panorama sul verde circostante e degli scorci di vista Lago. Esternamente è stato inoltre collocato di recente un locale adibito a deposito attrezzi ma che potrebbe rivelarsi un ambiente polivalente. L'incredibile luminosità e l’ottima disposizione degli spazi interni rendono questa proprietà adatta a qualsiasi esigenza. In particolare, la zona living, è impreziosita da un elegante camino in marmo e dalle travi a vista, elemento decorativo ricorrente in tutto l’interno della proprietà. L’interno e l’esterno della zona giorno, confluiscono in maniera armoniosa grazie alla doppia porta finestra presente nel living. Pochi gradini conducono prima alla cucina a vista, creando così un ambiente separato, poi al servizio finestrato completo di box doccia, alla prima camera e ad un locale polivalente. Sviluppata su due livelli fuori terra più un grande seminterrato, la villa accoglie al primo piano due camere matrimoniali di cui una rivolta verso il Lago ed un grande servizio finestrato completo di box doccia. A completare il piano vi è un openspace caratterizzato da travi a vista che può essere adibito a studiolo o vi si può ricavare una confortevole libreria. Quest’ultimo ambiente è dotato di un piccolo balcone con parziale vista sul Benaco. Il piano seminterrato ospita un box auto doppio e vari locali tra cui un vano tecnico: vi è la possibilità di ricavare un terzo garage. In ogni ambiente, progettato nel minimo dettaglio e arredato con grande gusto, le finiture di pregio e i materiali di altissimo livello creano un'atmosfera elegante e sofisticata. Infatti troviamo la pavimentazione in legno nella zona notte ed in ceramica nel resto della proprietà, un elegante scalinata anch’essa in legno che collega il piano terra al primo piano e serramenti in legno con doppio vetro. Negli anni sono state effettuate diverse migliorie tra qui la sostituzione dell’impianto a gasolio con l’installazione di un impianto a metano e quindi una nuova impiantistica, sono state fissate le inferriate a tutti gli infissi, installati i condizionatori che raffrescano/riscaldano sia la zona giorno che il reparto notte e nel 2022 è stata tinteggiata tutta la facciata esterna della villa. La proprietà non necessita di importanti lavori di ristrutturazione in quanto è sempre stata tenuta in maniera ottimale. Infine è possibile sfruttare della cubatura residua per ampliare gli spazi.

Rif. 12/2024 In un'incantevole zona residenziale di Desenzano del Garda, a breve distanza dal lago, dalle scuole e dai principali servizi offerti dalla città, è disponibile in vendita una villa bifamiliare con giardino esclusivo. Grazie alle grandi finestre, l'interno della casa è particolarmente luminoso e presenta una spaziosa zona giorno con cucina separata. Attraverso una porta finestra, si accede ad un cortile interno elegante e raffinato. La zona notte è composta da due grandi camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno privato, uno studiolo polifunzionale con accesso diretto al secondo giardino di proprietà e un secondo bagno con box doccia. Dal cortile interno, si può accedere al piano interrato, che comprende due grandi cantine e l'area tecnica. Gli interni mostrano un'attenzione particolare ai dettagli: un impianto d'allarme, aria condizionata, inferriate anti-intrusione, serramenti in doppio vetro con scuranti, riscaldamento autonomo e pavimenti in ceramica in tutta la proprietà. La villa include anche quattro posti auto coperti. Perfetta per chi cerca la massima indipendenza ma desidera un'ubicazione privilegiata, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 24/2024 A Roncadelle, in una posizione centrale vicina ai principali servizi di prima necessità e alle principali vie di comunicazione come autostrada e tangenziale, porzione di bifamiliare posta al piano terra libera su tre lati ottima luminosità doppio ingresso indipendente uno pedonale ed uno carraio. La proprietà si compone di una confortevole cucina abitabile per otto persone, un ampio soggiorno, due camere da letto matrimoniali, un bagno rinnovato negli anni '90 e una cantina/taverna collegata direttamente all'immobile con comoda scala completamente pavimenta di recente ambiente finestrato altezza 2 metri. L'appartamento ha pavimenti in graniglia e infissi in doppio vetro. L'immobile dispone di un comodo box doppio sul retro dell'abitazione raggiungibile mediante un passo carraio. Nella parte posteriore dell'abitazione troviamo un giardino esclusivo molto ampio di circa 500 mq. La soluzione dista a circa 1 Km dal centro commerciale Elnòs ed è ben collegata con i mezzi pubblici.

Rif. 6/2024 In posizione centrale, a due passi dai principali servizi e poco distante dalla metropolitana, proponiamo ottima ed introvabile casa bifamiliare su unico piano, con giardino su tre lati completa di box condonato e con doppio accesso. L'immobile si presenta allo stato originale ma rispetto alle classica Marcolini di questa tipologià è stato ampliato di circa 16mq, aggiungendo quindi spazi che possono essere riadattati a secondo delle proprie esigenze. Le finiture interne con graniglia come pavimentazione, gli infissi in legno con secondo infisso in alluminio e l'impianto di riscaldamento è ancora quello originale, rendono necessari interventi di ristrutturazione permettendo così una personalizzazione sia della disposizione degli spazi che delle finiture interne, al contrario il tetto ha recentemente subito una totale riqualificazione.

Rif. 24/2023 Situato nella zona nord della città di Brescia, il quartiere è dotato di tutti i servizi di primaria importanza: scuole e università, centri sportivi, esercizi commerciali, supermercati bar e ristoranti raggiungibili anche a piedi. Perfettamente collegata alla rete del trasporto pubblico cittadino, con la fermata della Metropolitana Mompiano a poche decine di metri. L'edificio è un'elegante villa originaria degli anni 60, disposta su tre livelli, composta da due unità abitative, in perfetto stato di manutenzione, grazie ai numerosi interventi costantemente eseguiti nel corso degli ultimi anni. Le unità che lo compongono sono indipendenti tra loro e non ci sono spese condominiali. La soluzione proposta si sviluppa al piano rialzato ed è dotata del proprio ingresso riservato: i locali sono tutti ampi e molto luminosi, grazie soprattutto alla tripla esposizione e alle ampie finestrature che caratterizzano tutti gli ambienti. Si accede alla casa attraverso il giardino esclusivo di proprietà: ben curato e quasi totalmente piantumato, si sviluppa per circa 250mq su tutti e tre i lati dell'abitazione, è dotato di porticato e di cancello carraio per parcheggiare all'interno le vetture. Da qui una piccola scalinata conduce all'interno della casa. L'elegante ingresso, caratterizzato da armadiature su misura e un'ampia dispensa, separa le due zone principali della casa: da una parte troviamo zona giorno: un moderno ed accogliente open space, con ben 4 finestre tutte affacciate verso il giardino, dove trovano spazio il comodo soggiorno e la cucina a vista angolare. Un corridoio accompagna invece nella zona notte composta da una grande camera padronale, con bagno privato finestrato dotato di doccia, altre due camere matrimoniali, e il servizio principale con vasca da bagno. Si presenta in perfette condizioni, si interne che esterne, frutto di un accurato e completo intervento di ristrutturazione risalente a 10 anni fa che ha interessato ogni aspetto della casa: dalla disposizione degli ambienti, alla scelta delle finiture, al rifacimento totale degli impianti. Il riscaldamento è autonomo a pavimento, per il quale è stato scelto un parquet a listoni per tutta la casa (con la sola eccezione dei bagni), coadiuvato dal cappotto isolante interno e dall'impianto di climatizzazione. A disposizione della proprietà un garage singolo a poca distanza dall'abitazione.

Rif. 9/2024 A poche centinaia di metri dalla Spiaggia Brema, in contesto familiare di sole 4 unità unità, proponiamo un appartamento bilocale disposto su due livelli. L'immobile, porzione centrale dello stabile, gode di ingresso indipendente ed è così strutturato: al piano terra troviamo l'atrio d'ingresso, il soggiorno con l'angolo cottura, oltre al deposito sottoscala da sfruttare come ripostiglio; al piano primo, a cui accediamo tramite scala interna in muratura, troviamo invece la zona notte composta da una comoda camera matrimoniale e da un bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà una porzione di cortile di circa 40 mq che si può adattare a piccolo giardino oppure a posto auto esclusivo. La casa è indipendente sia nell'ingresso che nelle forniture e non ha spese condominiali. L'immobile si trova in una posizione strategica perché a pochi passi dal lago e dal porto Sirmione2 ma anche in una strada a bassa percorrenza, una via poco frequentata anche se in zona turistica: si rivela quindi un ottimo investimento come casa vacanza o come prima abitazione a con basse spese. L'immobile gode di una discreta luminosità e si presta molto come immobile d'investimento data la vicinanza al Lago, al Porto 2 ed essendo a pochi minuti dal centro delle Colombare. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'agenzia autorizzata. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A few hundred meters from the Brema beach, in a family context of only 4 units, we offer a two-room apartment on two levels. The property, the central portion of the building, has an independent entrance and is structured as follows: on the ground floor we find the entrance hall, the living room with kitchenette, as well as the storage room under the stairs to be used as a storage room; on the first floor, which we access via an internal brick staircase, we find the sleeping area consisting of a comfortable double bedroom and a bathroom with window and shower. The property includes a portion of a courtyard of approximately 40 m2 which can be adapted to a small garden or an exclusive parking space. The house is independent both in terms of entrance and supplies and has no condominium fees. The property is located in a strategic position because it is a few steps from the lake and the Sirmione2 port but also on a low traffic road, a little frequented street even if in a tourist area: it therefore proves to be an excellent investment as a holiday home or as a first home with low expenses. The property enjoys a fair amount of brightness and is very suitable as an investment property given its proximity to the lake, to Port 2 and being just a few minutes from the center of Colombare. To make an appointment please contact the authorized agency. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ein paar hundert Meter vom Brema-Strand entfernt bieten wir in einem Familienkontext mit nur 4 Wohneinheiten eine Zweizimmerwohnung auf zwei Ebenen an. Das Anwesen, der zentrale Teil des Gebäudes, verfügt über einen separaten Eingang und ist wie folgt gegliedert: Im Erdgeschoss finden wir die Eingangshalle, das Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie den Abstellraum unter der Treppe, der als Abstellraum genutzt werden kann Lagerraum; Im ersten Stock, den wir über eine interne gemauerte Treppe erreichen, finden wir den Schlafbereich, bestehend aus einem komfortablen Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Anwesen umfasst einen Teil eines Innenhofs von ca. 40 m2, der in einen kleinen Garten oder einen exklusiven Parkplatz umgewandelt werden kann. Das Haus ist sowohl hinsichtlich des Eingangs als auch der Ausstattung unabhängig und es fallen keine Eigentumswohnungsgebühren an. Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, da es nur wenige Schritte vom See und dem Hafen von Sirmione2 entfernt liegt, aber auch an einer wenig befahrenen Straße liegt, selbst wenn es in einem touristischen Gebiet liegt: Es erweist sich daher als ausgezeichnete Investition Ferienhaus oder als Erstwohnsitz mit geringen Kosten. Das Anwesen verfügt über eine gute Helligkeit und eignet sich aufgrund der Nähe zum See, zum Hafen 2 und nur wenige Minuten vom Zentrum von Colombare sehr gut als Anlageobjekt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an die autorisierte Agentur.