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Casa Indipendente in vendita, Via Vittorio Emanuele, Moniga del Garda

€ 420.000

160 mq

4 Locali

2 Bagni

Rif. 25/2021 Nel cuore di Moniga del Garda, a pochi passi sia da Piazza San Martino sia dal Porto della cittadina, proponiamo elegante villa a schiera con ingresso indipendente. Alla proprietà si accede tramite un grande portone in legno, che assicura privacy e sicurezza, e si giunge nel grande patio dove troviamo una zona adibita a lavanderia e un ambiente con comode poltroncine dedicato a momenti di relax e tranquillità. Appena entrati nella villa ci accoglie un grandissimo e luminoso soggiorno caratterizzato da uno splendido e caratteristico camino, una bellissima cucina in muratura, la quale garantisce comodità e praticità, ed un pratico bagno di servizio. Salendo al piano primo tramite una raffinata scala in legno, raggiungiamo il reparto notte dove troviamo una camera singola con balcone, due camere matrimoniali di cui una con vista sul giardino retrostante ed un grande servizio finestrato completo di box doccia. Inoltre nel disimpegno che separa questi ambienti sono presenti pratici armadi a muro. Infine, sempre grazie ad una scalinata in legno, si giunge nel piano mansardato, ideale per momenti di svago e/o studio, con una bellissima terrazza a tasca abitabile dalla quale si gode di una visuale a 180° del Lago di Garda e di una bellissima veduta sul Monte Baldo. Dal piano terra si accede poi al giardino esclusivo retrostante di oltre 150 mq, dove troviamo un area barbecue ed una zona gazebo con vista lago: l'ambiente è l'ideale per chi vuole passare momenti in tranquillità ma senza dove rinunciare al privilegio di poter ammirare il Benaco. Infine completa la proprietà un comodo monolocale di circa 40 mq, che si raggiunge tramite una comoda scala in legno dal cortile anteriore. Quest'ultimo è composto da una zona open space con cucina a vista, servizio con box doccia e un bellissimo balcone con vista lago. L'immobile è in buone condizioni generali in quanto l'attuale proprietario ha avuto da sempre una cura maniacale della villa, curando i minimi particolari come ad esempio l'elegante ruscello che è stato installato nel giardino retrostante. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e la pavimentazione è in parquet nelle camere. La proprietà è adatta a tutti i tipi di esigenza, sia chi cerca come prima casa, data l'ottima distribuzione degli spazi, le grandi metrature interne ed esterne e soprattutto e all'immediata vicinanza al centro; vi è la possibilità di mettere a reddito il monolocale; mentre come seconda casa è ottima in quanto è vicinissima al lago e ha metrature sufficienti per accogliere ospiti.

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Villa in vendita, Via Mazzane, Moniga del Garda

€ 950.000

283 mq

4 Locali

2 Bagni

Rif. 40/2021 A pochi passi dal porto di Moniga, vicino quindi ai principali servizi del paese e alla passeggiata che costeggia il Lago, proponiamo villa singola di 280 mq con vista lago. La proprietà è disposta su tre livelli ed è così composta: al piano terra, di circa 85 mq, troviamo un lucente soggiorno con grandi vetrate che affacciano sul portico e quindi sul giardino, cucina a vista, due camere da letto e un servizio ;al piano superiore troviamo invece un openspace dal quale si accede alla grande terrazza abitabile vista lago; il piano interrato invece è composto da un locale che può essere adibito a taverna di circa 32 mq, una zona lavanderia, due cantine ed uno spazio esterno. Da quest’ultimo si accede facilmente ai 3 posti auto coperti esclusivi della proprietà. Dal portico di accede al grande giardino con vista piscina che circonda l’abitazione e garantisce privacy e tranquillità. La proprietà dispone di aria condizionata, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata e controllo dell'umidità e predisposizione per impianto d'allarme. Inoltre vi è un ottimo isolamento acustico e termico, così da rendere ottimale la vivibilità della casa stessa. Gli infissi esterni come le vetrate delle portefinestre sono del tipo antisfondamento, mentre I piani fuori terra e interrati sono dotati di serramenti esterni in PVC, ad alta efficienza energetica ed alto potere di isolamento acustico, i portoncini di ingresso sono del tipo blindato cieco (marca Dierre) a un’anta singola con finitura interna bianca mentre le porte interne sono cieche in legno tamburato con apertura a battente o scorrevole. I pavimenti dei locali interni destinati alla zona notte, zona giorno e ai locali interrati accessori alla residenza saranno realizzati in ceramica o gres porcellanato, mentre i pavimenti delle autorimesse saranno realizzati in battuto di cemento. Per quanto riguarda la terrazza invece, la pavimentazione è realizzata in gres porcellanato antigelivo con finitura e colorazione scelta della DL. Le unità immobiliari sono dotate di: cassette postali in corrispondenza degli ingressi comuni, predisposizione allarme, predisposizione addolcitore e la predisposizione per l’aspirazione centralizzata. La villa viene consegnata chiavi in mano e vi è la possibilità di personalizzare gli interni. La consegna è prevista dopo due mesi dalla scelta delle finiture. La proprietà è inserita in un complesso di 14 ville singole con grande parco condominiale e con ampia piscina con idromassaggio. Quest’ultima è a forma rettangolare ed ha le seguenti caratteristiche: funzionamento a sfioro, profondità massima 1.40 m, rivestimento interno con telo, illuminazione integrata e ha una zona idromassaggio. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- A few steps from the port of Moniga, therefore close to the main services of the town and the promenade that runs along the lake, we offer a single villa of 280 square meters with lake view. The property is on three levels and is composed as follows: on the ground floor, of about 85 square meters, we find a bright living room with large windows overlooking the porch and therefore the garden, open kitchen, two bedrooms and a bathroom; on the upper floor we find an open space which leads to the large terrace overlooking the lake; the basement instead consists of a room that can be used as a tavern of about 32 square meters, a laundry area, two cellars and an outdoor space. From the latter you can easily access the 3 exclusive covered parking spaces of the property. From the porch you can access the large garden overlooking the pool that surrounds the house and guarantees privacy and tranquility. The property has air conditioning, underfloor heating and cooling, controlled mechanical ventilation and humidity control and provision for an alarm system. In addition, there is excellent acoustic and thermal insulation, so as to make the house itself liveable. The window frames such as the windows of the French windows are of the shatterproof type, while the above ground and underground floors are equipped with external PVC windows, with high energy efficiency and high acoustic insulation power, the entrance doors are of the blind armored type (brand Dierre) with a single door with a white internal finish while the internal doors are blind in honeycomb wood with hinged or sliding opening. The floors of the internal rooms intended for the sleeping area, the living area and the basement rooms that access the residence will be made of ceramic or porcelain stoneware, while the floors of the garages will be made of concrete. As for the terrace, on the other hand, the flooring is made of anti-freeze porcelain stoneware with the finish and color chosen by the DL. The real estate units are equipped with: mailboxes at the common entrances, alarm set-up, softener set-up and set-up for centralized suction. The villa is delivered turnkey and there is the possibility to customize the interior. Delivery is expected two months after the choice of finishes. The property is part of a complex of 14 single villas with a large condominium park and a large swimming pool with hydromassage. The latter is rectangular in shape and has the following characteristics: infinity operation, maximum depth 1.40 m, internal lining with cloth, integrated lighting and has a hydromassage area.

Casa in vendita, Via dei Canestrelli, Moniga del Garda

€ 135.000

40 mq

2 Locali

1 Bagno

Rif. 42/2021 Nelle immediate vicinanze del centro di Moniga del Garda, proponiamo in contesto esclusivo con piscina raffinato bilocale sito al piano terra con giardino privato. L'appartamento è composto da un grazioso soggiorno open-space con cucina a vista con mobilio su misura; servizio completo di box doccia e camera matrimoniale. Gli ambienti sono climatizzati. Dal soggiorno, tramite porta-finestre, si accede prima al portico e successivamente al giardino ci circa 20 mq. Completa la proprietà un posto auto coperto situato nel seminterrato. Le finiture dell'immobile sono di alta qualità, infatti troviamo pavimentazione in parquet, portoncino blindato e serramenti in doppio vetro blindati. L'appartamento è inserito in un contesto "RTA" a quattro stelle denominato "Lake Garda Resort": la struttura ricettiva è immersa nel verde delle colline, quindi circondata da alberi di ulivi e in alcuni punti del residence si gode di una suggestiva vista del Lago. Le spese condominiali comprendono la quota di assicurazione del fabbricato e i rischi per tutte le attività alberghiere, gestione rifiuti, quote dei costi del personale e dello staff, vigilanza, portierato, piscina, giardini, pulizie, manutenzione ordinaria parti comuni e riparazione ordinarie delle zone comuni, interventi di urgenza come spurghi o intasamenti, infiltrazioni, interventi/manutenzioni su impianti centralizzati, rinnovi/adeguamento alla documentazione del resort soggetta a rinnovi periodici o altre eventuali periodiche di Legge. Il consumo dell'acqua e i consumi elettrici sono conteggiati a consumo. Il Residence vanta una piscina all'aperto con vasca per bambini con lettini e ombrelloni dove rilassarvi, vi sono serate di animazione sia per adulti sia per bambini, reception aperta 24 ore su 24, possibilità di autonoleggio e di noleggio biciclette, servizio di lavanderia e giornali e addirittura servizio medico. Inoltre sorge vicino ad alcuni dei migliori campi da golf della regione del Lago di Garda. L'appartamento è ideale sia come investimento data l'esclusività del Residence, sia come seconda casa data la praticità e la comodità dell'immobile stesso.

Casa in vendita, Via Pergola, Moniga del Garda

€ 349.000

130 mq

3 Locali

3 Bagni

Rif. 34/2021 A pochi passi dal centro storico di Moniga del Garda e quindi dal Porto, proponiamo in signorile e raffinato residence con piscina di recente costruzione, luminosissimo trilocale di circa 130 mq sito al piano terra. L'immobile si dispone principalmente su un unico piano, infatti la zona giorno è composta da un grande salone doppio con cucina a vista su misura completa di lavastoviglie, mentre la zona notte ospita il primo servizio finestrato completo di box doccia, un secondo bagno finestrato con lavatrice, una camera matrimoniale e la camera padronale con portafinestra che permette l'accesso al giardino retrostante di circa 20 mq. Dalla zona giorno è possibile, tramite una comoda scala, raggiungere la taverna con camino dove vi è la possibilità di installare una cucina, una camera singola, un servizio completo di box doccia, il garage singolo con basculante elettrica e un cavedio sfruttabile come ripostiglio. Dal soggiorno si accede al giardino anteriore di circa 50 mq con un grazioso portico, ideale per cene e aperitivi: oltre al barbecue esterno vi è l'accesso diretto alla zona piscina. L'appartamento è in ottime condizioni infatti è abitabile sin da subito. Le finiture sono di qualità medio-alta, difatti troviamo serramenti in legno con doppio vetro al piano terra, mentre nell'interrato sono in alluminio sempre con doppio vetro, vi sono le inferriate su tutti i serramenti e di conseguenza anche le zanzariere. Il giardino è provvisto di impianto di irrigazione automatica mentre la caldaia è posta esternamente. La proprietà è ottima sia come prima casa, data l'ottima disposizione degli spazi interni ed esterni, sia come seconda casa in quanto è vicinissima sia al lago che al centro.

Casa in vendita, Via Carlo Alberto, Moniga del Garda

€ 240.000

80 mq

3 Locali

2 Bagni

Rif. 37/2021 Nel cuore pulsante di Moniga del Garda, a due passi sia dal lago e nelle immediate vicinanze di Piazza San Martino, proponiamo in contesto esclusivo con piscina, elegante e raffinato trilocale al primo piano servito da ascensore. L'appartamento si compone di un grande soggiorno doppio con zona relax e una zona con cucina su misura a vista. Quest'ultimo ambiente separa le due camere matrimoniali: la prima con servizio completo di box doccia e cabina armadio, mentre la seconda anch'essa con il servizio e con antibagno. Dal soggiorno si può giungere al balcone abitabile di circa 10 mq, dal quale si può godere della vista sulla scenografica piscina. L'immobile è in perfette condizioni generali, viene venduto parzialmente arredato, dispone di infissi in legno in doppio vetro , sanitari a filo muro e portoncino blindato. Completa la proprietà un grande box auto, raggiungibile con ascensore. La zona piscina è unica nel suo genere: infatti si sviluppa per tutto il perimetro del residence. Le spese condominiali sono molto contenute e nella spesa annuale è compresa la piscina, la quota dell'amministratore, l'ascensore, la pulizia delle parti comuni, il consumo dell'acqua e l'assicurazione. L'immobile è adatto sia come prima casa data l'ottima disposizione degli spazi, sia come seconda casa data l'immediata vicinanza al centro e di conseguenza anche al lago.

Rustico in vendita, Via del Pozzo, Moniga del Garda

€ 850.000

513 mq

12 Locali

0 Bagno

Rif. 39/2021 Nella zona storica del Pozzo di Moniga del Garda, proponiamo interessante proprietà al rustico di costruzione ante 1850, ed è un edificio a corte interamente da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra per complessivi 486 mq interni e oltre 125 mq fra terrazzi e balconi. Il rustico è all'interno di un lotto di 450 mq dotato di ingresso privato e gode di una corte esclusiva di 191 mq. Attualmente vi è un progetto nel quale viene rappresentata una possibile ristrutturazione per ricavare più appartamenti: Il primo appartamento misura circa 97,19 mq ed è composto da ingresso indipendente dalla corte al piano terra, salendo al piano primo troviamo un grande soggiorno con accesso al terrazzo e un servizio finestrato: la zona notte si sviluppa al secondo piano ed ultimo piano con due camere matrimoniali e un servizio finestrato. Il secondo appartamento misura circa 114,60 mq e si sviluppa interamente al piano terra con un grande soggiorno di quasi 60 mq, due camere singole, una camera padronale con bagno en-suite, un bagno di servizio ed un ripostiglio. Il terzo appartamento si sviluppa su due piani per un totale di 92,97 mq: al piano terra vi è un grande soggiorno, un servizio, una camera matrimoniale e un ripostiglio o cabina armadio; al piano secondo troviamo un soppalco di circa 30 mq con un servizio e la possibilità di creare una o due camere da letto. Il quarto appartamento misura 56,91 mq ed è composto da un soggiorno al primo livello, mentre al secondo ed ultimo piano troviamo la zona notte con una camera matrimoniale ed un servizio finestrato. L'ultimo appartamento si sviluppa su due livelli per un totale di circa 151,35 mq con un spazioso soggiorno di 56 mq, una camera matrimoniale ed un bagno di servizio al primo livello, mentre al secondo livello troviamo un altra camera matrimoniale, un sevizio ed un soppalco di quasi 28 mq. L'immobile trovandosi in una zona di prestigio, sono ammessi gli interventi come manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Gli interventi sopra previsti devono essere attuati senza alcuna modifica dei perimetri planimetrici e dei profili altimetrici degli edifici, determinati senza tenere conto delle sovrastrutture e superfetazioni di epoca recente, prive di valore storico, artistico o paesaggistico, che devono essere rimosse. In quanto l'Immobile è qualificato d'interesse storico e/o architettonico dal P.GT. , gli interventi edilizi devono essere eseguiti con le tecniche del restauro, e devono pertanto essere finalizzati a conservarne attentamente la tipologia d’impianto, anche strutturale e comprese le quote d’imposta dei solai e del tetto, la composizione architettonica delle facciate, le tecniche e i materiali costruttivi storici e le opere di finitura antiche, gli apparati decorativi, sia interni che esterni. La modifica della destinazione d’uso in atto è subordinata alla verifica della compatibilità del nuovo uso previsto, al rispetto dell’impianto tipologico e al decoro complessivo dell’edificio. Nonostante sia da ristrutturare sono presenti finiture di pregio come i davanzali e lecornici delle finestre in pietra, il portone dell' arco a tutto sesto in pietra e il portone in legno ha un valore storico, mentre le colonne sono in marmo. La proprietà ha un valore indiscusso ed è ideale per importanti operazioni immobiliari volti a creare piu unità immobiliari, oppure per ricavarne una soluzione famigliare.

Casa in vendita, Via Vittorio Emanuele, Moniga del Garda

€ 129.000

70 mq

3 Locali

1 Bagno

Rif. 30/2021 Nei pressi del centro storico di Moniga del Garda, a due passi dai principali servizi offerti dalla cittadina, proponiamo luminosissimo trilocale sito al piano terra. L'appartamento è inserito in una corte di soli 8 appartamenti, ed è così composto: la zona giorno è ben divisa fra soggiorno e cucina a vista, con mobilio su misura; mentre percorrendo un comodo disimpegno giungiamo al grande servizio finestrato, alla prima camera matrimoniale e alla grande camera padronale. L'immobile è in ottime condizioni, infatti è abitabile sin da subito. Le finiture sono di buona qualità, ad esempio troviamo infissi in legno in doppio vetro con inferriate. Le spese condominiali sono circa 300 euro all'anno ed è compresa la manutenzione delle parti comuni, la pulizia delle aree in comune, il compenso per l'amministrazione, l'elettricità del cancello elettrico e del cancellino e l'assicurazione. L'appartamento è ideale sia come prima casa sia come investimento, data l'immediata vicinanza al centro e al lago.

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