Rif. 43/2023 A due passi dal Lago, comoda a tutti i principali servizi, all'interno del Residence "Villaggio dei Fiori", proponiamo un comodo quadrilocale distribuito su due livelli e dotato di ampio box auto singolo. L'immobile data la sua doppia esposizione sia verso est che verso ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni dell'immobile sono stati ben distribuiti, in modo da permettere l'utilizzo della casa sia come prima che come seconda casa; internamente dunque troviamo: ingresso diretto nella zona giorno carattrizzata dalla cucina a vista, accesso all'ampia terrazza abitabile, un disimpegno e il primo bagno di servizio. Proseguendo al piano superiore troviamo due camere matrimoniali e una camera singola, tutte e tre dotate di balcone; il comodo bagno, anch'esso finestrato con velux al soffitto completa il piano. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione: troviamo serramenti in pvc, ante oscuranti in pvc, tende da sole, cappotto esterno, pavimenti in gress, termo autonomo, impianto si aria condizionata e portoncino d'ingresso blindato. La proprietà fa parte di una struttura che nel corso del 2023 è stata oggetto di intervento del Bonus 110 ed è in fase di termine. La classe energetica dell'immobile è prevista essere una classe B, al termine dei lavori. La proprietà è completata al piano interrato del condominio da un box auto singolo. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A stone's throw from the lake, convenient to all the main services, inside the "Villaggio dei Fiori" Residence, we offer a comfortable four-room apartment distributed on two levels and equipped with a large single car garage. Given its double exposure both east and west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces of the property have been well distributed, so as to allow the use of the house both as a first and second home; internally we therefore find: direct entrance into the living area characterized by the open kitchen, access to the large habitable terrace, a hallway and the first service bathroom. Continuing upstairs we find two double bedrooms and a single bedroom, all three with balconies; the comfortable bathroom, also with window and Velux ceiling, completes the floor. The internal finishes are in excellent condition: we find PVC windows, PVC darkening doors, awnings, external coat, stoneware floors, independent heating, air conditioning system and armored entrance door. The property is part of a structure which was the subject of Bonus 110 intervention during 2023 and is nearing completion. The energy class of the property is expected to be class B upon completion of the works. The property is completed in the basement of the condominium by a single car garage. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Nur einen Steinwurf vom See entfernt und in günstiger Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen bieten wir in der Residenz „Villaggio dei Fiori“ eine komfortable Vierzimmerwohnung auf zwei Ebenen an, die mit einer großen Einzelgarage ausgestattet ist. Aufgrund der doppelten Ausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume des Anwesens sind gut verteilt, so dass das Haus sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann; Im Inneren finden wir daher: direkten Zugang zum Wohnbereich, der durch die offene Küche gekennzeichnet ist, Zugang zur großen bewohnbaren Terrasse, einen Flur und das erste Badezimmer. Weiter oben finden wir zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle drei mit Balkon; Das komfortable Badezimmer, ebenfalls mit Fenster und Velux-Decke, rundet den Boden ab. Die Innenausstattung ist in ausgezeichnetem Zustand: Wir finden PVC-Fenster, PVC-Verdunkelungstüren, Markisen, Außenbeschichtung, Steinzeugböden, unabhängige Heizung, Klimaanlage und gepanzerte Eingangstür. Die Immobilie ist Teil eines Bauwerks, das im Jahr 2023 Gegenstand der Bonus 110-Intervention war und kurz vor der Fertigstellung steht. Die Energieklasse der Immobilie wird nach Abschluss der Arbeiten voraussichtlich der Klasse B entsprechen. Das Anwesen wird im Untergeschoss der Eigentumswohnung durch eine Einzelgarage vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 38/2024 La proprietà in questione rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un appartamento nella zona più richiesta di Brescia, in posizione tranquilla e circondata dal verde, a pochi passi dal Parco Castelli e dai servizi offerti da Mompiano. L'immobile proposto fa parte di un piccolo contesto residenziale di sole 3 unità abitative, senza spese condominiali e riscaldamento autonomo. L'appartamento è al primo piano ed è stato totalmente ristrutturato nel 2010, ed internamente è così composto: ingresso, zona girono con angolo cottura e accesso alla terrazza che gode di una veduta spettacolare, ideale per rilassarsi all'aperto e dotata di funzionale tenda da sole. La zona notte è costituita da una camera matrimoniale con balcone, cameretta e bagno finestrato. In una rientranza del corridoio è stato ricavato un armadio su misura che nasconde la zona lavatrice. La casa si presenta in perfette condizioni interne: porta blindata, infissi in doppio vetro, pavimenti in gres, aria condizionata in entrambe le zone, bagno e impianti in ordine, zanzariere. La proprietà comprende un garage e il posto auto davanti al box. L'arredamento della casa viene venduto incluso nel prezzo dell'immobile, ad eccezione degli elettrodomestici. Immobile attualmente occupato, libero entro 8 mesi dal preliminare.

Rif. 53/2023 A Santa Maria di Lugana, all'interno del Residence "Baglio degli Ulivi" a pochi minuti dal lungo Lago e da tutti i principali servizi, proponiamo uno splendido appartamento di 70 mq commerciali caratterizzato da un ingresso indipendente e finemente curato nel dettaglio; attualmente è adibito come casa vacanza/b&b. La casa data la sua doppia esposizione ed essendo di testa, gode di n. 3 lati liberi e di un'ottima luminosità che spazia da sud verso ovest. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, internamente troviamo: ingresso disretto nell'ampio atrio che divide la zona giorno distribuita sulla destra ove si ha accesso all'ampio terrazzo che si affaccia sulle piscine condominiali e caratterizzato da un camino/barbeque a muro; proseguendo all'interno invece nella zoan notte troviamo una camera matrimoniale con accesso al balcone, una cameretta e il servizio del piano caratterizzato da box doccia e angolo lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, serramenti nterni in legno, infissi in legno con vetro camera, ante esterne oscuranti in legno con chiusura a libro, impianto di aria condizionata e pompa di calore, termo autonomo, camino a legna esterno e pavimenti in gress. L'immobile attualmente è adibitato come casa vacanza. La proprietà è completata al piano interrato da un ampio box auto singolo e da un'asciutta cantina. Per qualsiasi ulteriore informazione si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana, inside the Residence "Baglio degli Ulivi" a few minutes from the lakeside and all the main services, we offer a splendid 70 m2 commercial apartment characterized by an independent entrance with fine attention to detail; It is currently used as a holiday home/B&B. The house, given its double exposure and being at the head, enjoys n. 3 free sides and excellent brightness that ranges from south to west. The internal spaces have been well distributed, internally we find: direct entrance into the large atrium that divides the living area distributed on the right where you have access to the large terrace overlooking the condominium swimming pools and characterized by a wall fireplace/barbeque; continuing inside, in the sleeping area we find a double bedroom with access to the balcony, a small bedroom and the bathroom on the floor characterized by a shower cubicle and laundry corner. The finishes are in an excellent state of maintenance: armored entrance door, internal wooden windows, wooden window frames with double glazing, external darkening wooden doors with folding closure, air conditioning system and heat pump, independent heating, fireplace external wood burning and stoneware floors. The property is currently used as a holiday home. The property is completed in the basement by a large single car garage and a dry cellar. For any further information please contact the authorized sales office. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana, in der Residenz „Baglio degli Ulivi“, nur wenige Minuten vom Seeufer und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine prächtige 70 m² große Gewerbewohnung an, die sich durch einen unabhängigen Eingang mit viel Liebe zum Detail auszeichnet; Es wird derzeit als Ferienhaus/B&B genutzt. Das Haus genießt aufgrund seiner Doppelbelichtung und seiner Lage an der Spitze eine hervorragende Atmosphäre. 3 freie Seiten und hervorragende Helligkeit, die von Süden nach Westen reicht. Die Innenräume sind gut verteilt, im Inneren finden wir: direkten Eingang in das große Atrium, das den auf der rechten Seite verteilten Wohnbereich teilt, wo Sie Zugang zur großen Terrasse mit Blick auf die Swimmingpools der Wohnanlage haben und durch einen Wandkamin/Grill gekennzeichnet sind; Weiter im Inneren finden wir im Schlafbereich ein Doppelzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleines Schlafzimmer und das Badezimmer auf der Etage, das durch eine Duschkabine und eine Waschecke gekennzeichnet ist. Die Oberflächen sind in einem ausgezeichneten Wartungszustand: gepanzerte Eingangstür, interne Holzfenster, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, externe verdunkelnde Holztüren mit Faltverschluss, Klimaanlage und Wärmepumpe, unabhängige Heizung, externer Holzkamin und Steinzeugböden . Das Anwesen wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch eine große Einzelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 43/2023 A pochi passi da Piazzale Arnaldo, proponiamo un appartamento elegante dall'ampia superficie di 220 mq, completo di terrazza,magazzino di 20 mq e posto auto nel cortile. L'unità immobiliare fa parte di una Villa Liberty risalente al 1928, costituita da quattro unità abitative. La residenza si colloca in una delle zone più prestigiose della città, inserita in un contesto verdeggiante grazie alla presenza del Parco Rebuffone e circondata da altre ville del medesimo periodo storico. Per parcheggiare un’auto, si può usufruire del cortile frontale, mentre il giardino comune di 250 mq è situato sul retro dell'edificio. L'appartamento, ubicato al piano nobile, è molto luminoso grazie alla quadrupla esposizione ed è necessario procedere con una ristrutturazione. L'interno dell'appartamento rispecchia gli spazi dell'epoca, caratterizzati da un ampio e allegro ingresso, soffitti alti 4 metri, porte in stile ed eleganti pavimenti Liberty. Possibilita' di acquistare a parte 100 mq di magazzino sottostante, per ulteriore spazio o ricavarne una taverna. Il Box di 20 mq per la scomodita’ di accesso è utilizzabile per bici/ moto o magazzino.Video per visita virtuale disponibile su Toscano.it

Rif. 20/2023 A due passi dal Centro storico di Padenghe sul Garda ed a soli 300 metri dalle rinomate spiagge della cittadina, proprio nei pressi di negozi, botteghe, scuole ed uffici pubblici, proponiamo questo prestigioso superattico inserito in un contesto esclusivo con piscina di poche unità immobiliari. Dall'alto della sua posizione privilegiata, agli ultimi due piani dello stabile, l'appartamento gode di un accesso indipendente e risulta riservato e molto silenzioso. Il superattico offre circa 250 mq interni suddivisi su due livelli e collegati tra loro da un’elegante e comoda scalinata. L’ingresso si apre direttamente sulla grande zona giorno composta da un living con camino e sala da pranzo. Due grandi portefinestre scorrevoli permettono di creare un ambiente unico con la bellissima terrazza di circa 50 mq, da cui godere di una visuale panoramica sul Lago, in particolare sul Lido di Lonato e la Penisola di Sirmione. Trovandosi in una posizione dominante la vista inoltre si estende anche sulle colline, sul verde circostante e sulla piscina. Il loggiato è utilizzabile tuto l’anno in quanto completamente attrezzato e abbastanza spazioso nel caso in cui ci fossero ospiti. Un comodo disimpegno posto a lato dell’ingresso, conduce al primo bagno di servizio finestrato completo di box doccia e lavatrice, alla cucina separata ed abitabile, al secondo bagno finestrato completo di vasca idromassaggio, alla camera padronale ed alla camera singola. Un grande terrazzo collega la camera padronale alla cucina. Il secondo livello è caratterizzato da un grande openspace polivalente dove attualmente trovano spazio un piccolo salottino e un letto matrimoniale. Trovano spazio anche il terzo servizio finestrato con vasca idromassaggio e ulteriori due locali attualmente adibiti a ripostiglio. Quest’ultimi possono essere dedicati rispettivamente ad una terza camera da letto e ad uno studiolo o cabina armadio. La vista Lago è spettacolare anche da questo piano in quanto vi sono due balconcini a tasca che aprono la visuale su tutto il basso Lago e la natura circostante. La proprietà è stata costruita nel 2005 ed attualmente su trova in ottimo stato, infatti è abitabile sin da subito. Le finiture sono eleganti e raffinate ed il risultato è un lussuoso appartamento dal sofisticato design in cui materiali di altissimo pregio si abbinano a comfort di ultima generazione. A completare i plus di questo moderno superattico in una delle zone più ambite del nord Italia troviamo tre garage e una cantina all'interno del signorile contesto condominiale, dotato di piscina ad uso esclusivo dei condomini.

Rif. 34/2023 Ubicato in Via del Risorgimento, nel quartiere di Urago Mella, emerge questo magnifico pentalocale situato al quarto ed ultimo piano con ascensore. Inserito in una palazzina costruita negli anni '70 che si distingue per la sua vicinanza a una vasta gamma di servizi essenziali come supermercati, istituti scolastici, istituti bancari e fermate dell'autobus. Inoltre, la sua posizione agevola l'accesso alle principali tangenziali cittadine, rendendolo un'opzione ideale per chi desidera una comoda mobilità. Il completo restauro, effettuato una quindicina di anni fa, di questo appartamento lo rende una vera gemma nel panorama immobiliare. Composto da quattro camere da letto, due bagni, una cucina spaziosa e separata, un'area giorno accogliente e tre balconi, di cui uno collegato a tre delle camere da letto, offre un'esperienza abitativa confortevole e funzionale. Inoltre, è dotato di cantina e garage, garantendo ulteriore praticità e spazio. Le caratteristiche degli infissi, in PVC con doppio vetro e zanzariere su ogni portafinestra e finestra, unitamente alla porta d'ingresso blindata, garantiscono sicurezza e comfort termico. Grazie alla generosa metratura, la zona giorno e la cucina possono essere unite, permettendo la creazione di un ampio open space, adattabile a molteplici esigenze e stili di vita. È approvata la procedura per la sostituzione dell'ascensore, un vantaggio significativo per una maggiore accessibilità. Inoltre, sono previsti interventi per il rinnovo della facciata dell'edificio, confermando l'attenzione alla manutenzione e al miglioramento dell'intera struttura. Il riscaldamento è autonomo e grazie all'ottimo isolamento della ristrutturazione, gli ambienti pur essendo molto ampi si scaldano in poco tempo e con una spesa minima.

Rif. 19/2024 L'immobile in questione gode di una posizione privilegiata, situato in pieno centro ma su una via tranquilla. Nei suoi dintorni troviamo molteplici servizi come scuole, fermata autobus, farmacia, chiesa e negozi, il che lo rende una soluzione ideale per coloro che desiderano la comodità della città. La casa, completamente indipendente e termoautonoma, è parte di un contesto residenziale di sole quattro unità abitative. È suddivisa su due livelli. Al primo piano si trova un ampio ingresso che si apre su una spaziosa zona giorno, composta da un salone doppio e da una cucina separata e abitabile. Ci sono due camere matrimoniali, un bagno di recente ristrutturazione con vasca e una stupenda terrazza accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina. Attraverso una comoda scala interna, si accede al piano mansardato dove si trova una camera di circa 25 mq con annesso bagno privato, un ripostiglio/lavanderia ed una seconda terrazza, anch'essa vivibile e panoramica. La casa, costruita nei primi anni '80, è stata recentemente oggetto di interventi di manutenzione, tra cui la sostituzione degli infissi in legno con doppi vetri, la totale rivisitazione delle ante, la completa ristrutturazione dei due bagni, la sostituzione del portoncino con uno nuovo blindato, l'isolamento e la ripavimentazione delle due terrazze, la sostituzione della vecchia caldaia con una a condensazione di ultima generazione, la messa in opera di un climatizzatore e la revisione dell'impianto elettrico. La proprietà comprende anche un garage doppio in lunghezza con basculante elettrica e una cantinetta adiacente, oltre ad un'area verde di proprietà esclusiva. La casa si presenta quindi in ottime condizioni e non necessita di lavori di ristrutturazione, sempre mantenuta con cura ed attenzione.

Rif. 2/2024 L'immobile gode di una posizione privilegiata all'interno di una palazzina signorile ed è dotato di ascensore. Situato vicino alle principali vie di comunicazione e servito da tutti i necessari servizi per la vita quotidiana. L'appartamento si compone di una zona giorno con pavimentazione in marmo originale e una zona notte con parquet. Grazie all'affaccio interno, l'immobile gode di una tranquillità assoluta e la doppia esposizione garantisce una luminosità costante. Inoltre, la terrazza di circa 20 mq, completamente ripavimentata, offre un'aggiuntiva sfera di relax, mentre il secondo balcone spazioso rende l'appartamento ancor più accogliente. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione graduale a fine anni 2000, in linea con le norme impiantistiche, dotato di infissi in PVC doppia vetrocamera. Le spese condominiali, comprensive dei costi di riscaldamento, sono contenute e ammontano a circa 1200 euro annui. Nella vendita è inclusa una cantina.

Rif. 28/2024 Contesto di poche unità situato a due passi dal Civile, in una tranquilla via adiacente ai servizi offerti da via Triumplina. L' appartamento proposto è uno spettacolare attico disposto su due livelli, valorizzato da una splendida terrazza esposta a Sud e da una elegante ristrutturazione eseguita nel 2015. La zona giorno sviluppa al piano superiore e l'interno è così composto: grandissimo salone con travi sbiancate illuminato da più finestre e accesso alla terrazza vivibile, ampia cucina abitabile con ambiente pranzo, bagno con antibagno e due comodi ripostigli. Tramite una scenografica scala si raggiunge il piano sottostante costituito da: 4 camere di generose dimensioni (una con balcone), un raffinato bagno con vasca idromassaggio, un'enorme lavanderia dotata di doccia ed infine un secondo ingresso all'appartamento. La ristrutturazione è stata eseguita con finiture di primo livello: porta blindata, parquet flottante, infissi in doppio vetro, porte laccate a scorrimento, aria condizionata Daikin, termoarredi, videocitofono. La proprietà viene completata da un garage doppio in lunghezza. Immobile attualmente occupato, libero entro 12 mesi dal preliminare. La posizione in cui è collocato l'immobile è oggetto di una profonda riqualificazione: a breve verrà realizzata una comoda pista ciclabile che si collegherà con la zona universitaria, verrà rifatta la strada e sarà costruito un supermercato.

Rif. 64/2023 IRRIPETIBILE OCCASIONE! RARA OPPORTUNITA'- INTROVABILE SOLUZIONE UNICA NEL SUO GENERE! Zona servitissima, comoda a tutti i servizi ed ottimamente collegata alle principali vie di comunicazione. Nelle immediate vicinanze a scuole, negozi, botteghe, bar, ristoranti, banche, farmacia, tabbaccaio , ecc...posizione facilmente raggiungibile anche dai mezzi pubblici. In elegante contesto residenziale totalmente ristrutturato ed ultimato nel 2023, con isolamento termico/cappotto esterno e tinteggiature, tetto, impianto di riscaldamento e sostituzione caldaia, rifacimento balconi e terrazzi. Servito da ascensore e completo di grande e comodo parcheggio adiacente e verde condominiale. Al terzo ed ultimo piano , interessante Attico spazioso caratterizzato dalle generose metrature e dagli ampi spazi sia interni che esterni, disposto su 2 livelli, molto accogliente e luminoso, grazie all'ottima esposizione. L'appartamento è cosi disposto: all'ingresso troviamo la zona giorno composta da atrio d'ingresso, ampio salone luminoso e molto accogliente con accesso diretto alla spaziosa terrazza dalla forma piuttosto quadrata, pertanto risulta molto interessante e vivibile di 50 mq c.a. la quale gode di un ottimo affaccio panoramico ottimamente esposto al sole, a cui si può accedere anche dalla prima camera, attualmente adibita a salotto. Continuando sullo stesso livello vi è una comoda cucina separata abitabile dotata di spazioso balcone, una grande camera da letto matrimoniale e il primo servizio finestrato. Vano scala di collegamento con il piano superiore. Tramite il quale si accede al piano sovrastante dove troviamo altre due camere da letto matrimoniali entrambe dotate di balconi a tasca, di cui uno particolarmente largo tanto da risultare doppio, un ripostiglio, secondo servizio anch'esso finestrato e un ulteriore quarto balcone sempre a tasca. Il tutto si completa con la cantina e il comodo garage capiente al piano seminterrato. L'abitazione si presenta in ottimo stato di manutenzione, gli infissi sono di nuove generazioni in triplo vetro, appena sostituiti, portoncino d'ingresso blindato, i servizi e la pavimentazione sono originali all'epoca della costruzione ma ben tenuti. Contesto silenzioso e tranquillo.

Rif. 32/2023 Nelle adiacenze del quartiere Chiesanuova, precisamente in Via Orzinuovi, in posizione strategica comoda alle tangenziali e nelle immediate vicinanze del grande centro commerciale Elnos. In un piccolo edificio con poche unità abitative e di soli tre piani (non servito da ascensore) proponiamo all'ultimo piano un luminoso e panoramico appartamento caratterizzato dalle ampie e ricercate metrature. Trattasi di un quadrilocale di circa 120 mq interni composto da: grande disimpegno d'ingresso, luminosa sala con accesso sulla graziosa terrazza di oltre 30 mq da cui è possibile godere di una piacevole vista dei monti e della città, cucina separata abitabile per anche quattro persone, zona notte ben separata con un ulteriore disimpegno, tre camere matrimoniali, servizio, lavanderia e ripostiglio. La soluzione è completa di una cantina nell'interrato. L'appartamento si presenta in un ottimo stato di manutenzione generale: la porta di ingresso è blindata, gli infissi sono in legno con doppi vetri, la pavimentazione è in uno splendido marmo in tutta la casa, i bagni sono stati rifatti circa dieci anni fa; presente il sistema di aria condiziona, sia nella zona giorno che nella zona notte. Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali non superano i 300€ all'anno. Quanto al contesto, si segnala la presenza di diverse fermate dell'autobus, a rendere il quartiere molto ben collegato alla città dai mezzi pubblici.

Rif. 6/2024 Zona Sant'Anna: splendido e servitissimo quartiere residenziale a pochi km dal centro cittadino, la posizione in traversina è ideale per famiglie essendo caratterizzata da tranquillità e riservatezza. La casa è una porzione di bifamiliare con grande giardino edificata durante la seconda metà degli anni 50. Dal giardino di proprietà si accede in un disimpegno d'ingresso che da l'accesso alla zona living composta da un luminoso ed accogliente soggiorno, cucina separata ed abitabile, un servizio finestrato con la doccia. Al piano superiore troviamo la zona notte composta da due camere matrimoniali, un secondo servizio con la vasca, una camera con terrazza affacciata sulle colline. La tripla esposizione garantisce agli ambienti un' importante luminosità durante tutto l'arco della giornata. Tutte le finiture sono allo stato originario di costruzione seppur in buono stato di manutenzione generale, in particolar modo gli infissi, in PVC doppio vetro con inferriate, mentre i pavimenti sono in ceramica su tutta la superficie abitabile. Il riscaldamento è autonomo. Pregevole valore aggiunto dell'abitazione è senz'altro l'ampio giardino disposto su tre lati con il barbecue retrostante. La soluzione è impreziosita da uno spazioso interrato trasformabile in un'indispensabile taverna. Completano l'abitazione tre box auto, uno dei quali, facente parte del fabbricato, offre la possibilità di essere utilizzato di ampliare la zona giorno.

Rif. 10/2024 Interessante Villa a Schiera spaziosa, caratterizzata da ampie metrature, offre ambienti ben distribuiti e una doppia esposizione con impianto termo-autonomo. Dotata di due ingressi, uno carraio e l'altro pedonale, il piano terra accoglie un ingresso indipendente, comodo atrio e accesso al garage e alla spaziosa cantina che si presenta versatile per la presenza di ampi spazi interni, e che viene utilizzata anche come lavanderia. Sempre al piano terra troviamo un primo e comodo servizio. Una scala interna collega il piano primo dove si trova l'ampio salone con balcone, una cucina abitabile separata con accesso al terrazzo vivibile, ideale per pranzi e cene all'aperto. La zona notte, situata al secondo e ultimo piano, è composta da tre camere da letto, due delle quali dotate di balcone e un servizio finestrato. La villa si presenta in buone condizioni ed è stata recentemente ristrutturata ed è situata in un contesto residenziale, silenzioso e tranquillo. La posizione, appartata e riservata, è pedecollinare ma ben servita e facilmente raggiungibile, grazie alla vicinanza alle principali vie di comunicazioni, scuole e servizi.

Rif. 52/2023 L'appartamento proposto si trova ad una posizione privilegiata di Sirmione: in una zona ben servita e comoda per tutti i principali servizi, dal Comune alle scuole fino alle nuove Terme. Ubicato al primo ed ultimo piano del Condominio Prestige, si presenta come un alloggio grazioso e funzionale. La doppia esposizione sud-nord lo rende molto luminoso, soprattutto nella zona giorno. Gli spazi interni sono ben distribuiti ed accoglienti, ospitando una zona openspace con cucina a vista e un'ampia terrazza coperta che si affaccia sulla piscina e sull'area verde del condominio. La zona notte, invece, è composta dal disimpegno, dal servizio finestrato con box doccia, dell'angolo lavanderia, della camera matrimoniale con accesso al balcone. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e manutenzione, presenta finiture di pregio, perlopiù di recente costruzione, come la porta blindata d'ingresso, l'impianto di aria condizionata e pompa di calore, i serramenti in legno con vetrocamera e le zanzariere. In aggiunta, vi sono travi a vista sul terrazzo e sul balcone, pavimenti in gress e sanitari sospesi. Il condominio dispone di piscina ed area condominiale per il relax dei proprietari. L'immobile viene ceduto con un box auto singolo asciutto al piano interrato del Condominio, mentre l'intera proprietà viene venduta comprensiva di un contratto di locazione residenziale ad uso abitativo con la prima scadenza a ottobre 2025 e una rendita annua di circa 7.200€. Per maggiori informazioni sull'immobile e per fissare un appuntamento per la visione, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ The proposed apartment is located in a privileged position in Sirmione: in an area well served and convenient for all the main services, from the Municipality to the schools up to the new spa. Located on the first and last floor of the Prestige Condominium, it presents itself as a charming and functional accommodation. The double south-north exposure makes it very bright, especially in the living area. The internal spaces are well distributed and welcoming, hosting an open space area with an open kitchen and a large covered terrace overlooking the swimming pool and the green area of the condominium. The sleeping area, however, is composed of the hallway, the windowed bathroom with shower, the laundry corner, the double bedroom with access to the balcony. The property, in an excellent state of conservation and maintenance, has fine finishes, mostly recently built, such as the armored entrance door, the air conditioning and heat pump system, the wooden windows with double glazing and the mosquito nets. . In addition, there are exposed beams on the terrace and balcony, stoneware floors and suspended bathroom fixtures. The condominium has a swimming pool and communal area for the owners to relax. The property is sold with a dry single car garage in the basement of the condominium, while the entire property is sold including a residential lease for residential use with the first expiry in October 2025 and an annual income of approximately €7,200. For more information on the property and to make a viewing appointment, please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Die vorgeschlagene Wohnung befindet sich in einer privilegierten Lage in Sirmione: in einer Gegend mit guter Anbindung und bequemer Anbindung an alle wichtigen Dienstleistungen, von der Gemeinde über die Schulen bis hin zum neuen Spa. Es befindet sich im ersten und letzten Stock des Prestige Condominium und präsentiert sich als charmante und funktionale Unterkunft. Durch die doppelte Süd-Nord-Ausrichtung ist es besonders im Wohnbereich sehr hell. Die Innenräume sind gut verteilt und einladend und beherbergen einen offenen Bereich mit einer offenen Küche und einer großen überdachten Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool und die Grünfläche der Wohnanlage. Der Schlafbereich besteht jedoch aus dem Flur, dem Badezimmer mit Fenster und Dusche, der Waschküche und dem Doppelzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und verfügt über edle, größtenteils erst kürzlich erbaute Oberflächen, wie die gepanzerte Eingangstür, die Klimaanlage und das Wärmepumpensystem, die Holzfenster mit Doppelverglasung und die Moskitonetze. . Darüber hinaus gibt es freiliegende Balken auf der Terrasse und dem Balkon, Steinzeugböden und hängende Badezimmerarmaturen. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und einen Gemeinschaftsbereich, in dem sich die Eigentümer entspannen können. Die Immobilie wird mit einer trockenen Einzelgarage im Untergeschoss der Eigentumswohnung verkauft, während die gesamte Immobilie inklusive eines Wohnmietvertrags zur Wohnnutzung mit erster Laufzeit im Oktober 2025 und einem Jahreseinkommen von ca. 7.200 € verkauft wird. Für weitere Informationen zur Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.