Rif. 3/2024 VIA DEI TIZII - LOCALE COMMERCIALE - DA RISTRUTTURARE Se ciò che stai cercando è un comodo spazio da poter destinare a diversi utilizzi, nel cuore dell'area alta residenziale del quartiere San Lorenzo, abbiamo esattamente ciò che stai cercando: In via dei Tizii proponiamo la vendita di un locale commerciale di mq.50, sito al piano seminterrato, da ristrutturare, e quindi adattabile a seconda delle proprie esigenze. CONTATTACI PER VISIONARE L'IMMOBILE al numero 06/96031123, via e-mail all’ indirizzo e-mail [email protected] oppure scrivendo su whatsapp al numero telefonico +393755106347 Il nostro staff, con professionalità e cortesia, sarà disponibile a rispondere a tutte le Vostre esigenze da lunedì a venerdì dalle 9.00 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 20:00 e il sabato dalle ore 9:00 alle ore 13:00. Presso la nostra agenzia troverà i seguenti servizi: - Mutui prima casa (Toscano Mutui) - Ristrutturazioni ( Oasi Home Design) - Prodotti Assicurativi (T – Insurance) - Toscano Gestione Immobiliare - Toscano Editore & Advertising.

Rif. 116/2023 Toscano propone Locale Commerciale "C1" sito in Via Danilo Stiepovich esposto lato sud in zona ad alta densità abitativa un ampia vetrina su strada internamente da ristrutturare

Rif. 58/2023 Zona Marconi-adiacenze Via Enrico Fermi e Lungotevere Di Pietra Papa e più precisamente su Via Luca Valerio, proponiamo in vendita, in esclusiva, possibilità di poter acquistare MURA oppure cessione di ramo d'azienda di uno splendido Irish Pub completo di arredo e stigliatura e pronto per il funzionamento. L'attività è stata punto di riferimento della zona dal 1993 sino all' inizio del 2019 per ogni tipo di occasione. Il fascino di questo locale senza tempo, quasi romantico, con i mobili in legno scuro luce ovattata, fanno subito pensare all’isola dove tutto ha avuto origine. L'IMMOBILE ATTUALMENTE è COMPOSTO DA DUE PIANI entrambe completamente insonorizzati in quanto sono stati messi degli spessori alle pareti di circa 10 cm rivestiti con lana di vetro e poi ricoperti, come se fosse stato creato un cubo all'interno dell' immobile stesso, inoltre entrambi i piani sono con uscita di sicurezza, di cui una su strada secondaria, molto comoda e ampia, la seconda sul terrazzo privato di 150 mq che funziona anche da parcheggio per i clienti in quanto di proprietà e con passo carrabile. La comodità di queste uscite fanno si che si possano le merci di necessità senza passare per le scale interne del locale. PIANO SUPERIORE All'ingresso del locale c'è il Dehor che funge da tettoia e da isolamento acustico, apribile completamente anche lateralmente tramite avvolgibili. A destra e a sinistra del Dehor sono presenti due tavoli in cui è possibile la seduta di 20 persone. Oltrepassando il Dehor si accede ad un disimpegno composto da due porte che fungono non solo da isolamento acustico ma non permettono il disperdersi dell'aria condizionata che climatizza il locale. Entrando quindi all'interno del pub è presente il primo bancone da lavoro per i barman dotato in entrambi i lati di tutte le scatole delle luci dimmerabili e di cella frigorifera per spinare la birra e contenere le bottiglie con motore indipendente per la refrigerazione e sempre sul piano è collegato il montavivande alla cucina. PIANO INFERIORE scendendo abbiamo il secondo bancone a forma di rullino fotografico, anch'esso con cella frigorifera indipendente, i bagni per gli uomini e le donne (anche per disabili), dietro il servizio degli uomini, internamente, c'è un ripostiglio dove si possono stoccare bevande in generale. Accedendo alla sala abbiamo una zona rialzata, dove togliendo i tavoli si può utilizzare da palco per gustare musica dal vivo, oppure dove poter vedere eventi sportivi grazie al proiettore. Alla destra del palco un' ulteriore ufficio contenente tutti gli amplificatori per l'audio. Accedendo alla cucina abbiamo la cella frigorifera per lo stoccaggio delle birre, montavivande, zona lavapiatti, boiler da 120 litri, lavandino, piani da lavoro, otto fuochi, friggitrice, forno ventilato, grilleria, forno in pietra, antibagno e bagno con doccia annessa e spogliatoio. ULTERIORI DETTAGLI -DUE CANNE FUMARIE -ENTRAMBE I PIANI CON ARIA CONDIZIONATA FUNZIONANTI SEPARATAMENTE -MOTORE ESTERNO ARIA CONDIZIONATA COMPLETAMENTE INSONORIZZATO -ACCESSO DISABILI DAL PIANO INFERIORE TRAMITE USCITA DI SICUREZZA. PREZZO DELLE MURA EURO 499.000 PREZZO CESSIONE ATTIVITA' EURO 99.000

Rif. 65/2023 Viale Alessandrino in ottima posizione proponiamo in vendita Locale C1 di circa 45mq. Una vetrina su strada Locato con Reddito annuo Euro 8400,00 con contratto commerciale con prima scadenza dicembre 2023,. Locale dotato di serranda elettrica, infissi in alluminio e pavimentazione in marmo. Impianto elettrico ed idraulico rifatto, impianto aria condizionata. Il Quartiere Alessandrino di Roma si estende su un'area compresa tra la via Prenestina a nord e la via Casilina a sud, situata esternamente alle mura della città Oggi la zona rientra tra le 60 Centralità locali individuate dal Nuovo Piano Regolatore di Roma che costituiscono i nodi per promuovere l'identità locale e processi di qualificazione e modernizzazione della periferia, attraverso la realizzazione di servizi pubblici (come il mercato di via P. Togliatti, la metropolitana C, il centro culturale integrato) e la valorizzazione delle aree verdi presenti. cl. g ipe 175

Rif. 62/2023 CENTOCELLE Largo Giacomo Bresadola, adiacente asl , proponiamo la vendita di un Locale commerciale dotato di 4 vetrine angolari ottimo anche uso investimento

Rif. 75/2023 Proponiamo in vendita un negozio situato in Via Gustavo Cacini, una strada molto trafficata sia da pedoni che da autoveicoli. Grazie ad una vetrina sull'esterno, è possibile ovviare a una prestigiosa visibilità del negozio. Contestualmente alla vicinanza di attività commerciali variegate, la proprietà si estende su una sola stanza, un disimpegno e un bagno. Tra gli impianti presenti spiccano il condizionatore e una serranda elettrica. L'immobile è attualmente libero e pronto per essere occupato. Le nostre zone sono ricche di negozi e servizi come grandi vie di comunicazione (Via Cristoforo Colombo, Via Ostiense, Via del Mare) di infrastrutture e del trenino metropolitano che permette di muoversi facilmente sia verso il centro di Roma che verso il mare. CONTATTACI PER VISIONARE L'IMMOBILE ANCHE TRAMITE WHATSAPP AL 3938928973. Previo avviso telefonico al numero 06.52373131, via e-mail all’ indirizzo e-mail [email protected] oppure scrivendo su whatsapp al numero telefonico 3938928973. Il nostro staff, con professionalità e cortesia, sarà disponibile a rispondere a tutte le Vostre esigenze da lunedì a venerdì dalle 9:00 alle 13:00 e dalle 15:30 alle 19:30 e il sabato dalle ore 9:00 alle ore 13:00. Presso la nostra agenzia troverà i seguenti servizi: - Mutui prima casa, leasing e mutui per immobili commerciali (Toscano Mutui) - Ristrutturazioni (Oasi Home Design) - Prodotti Assicurativi (T – Insurance) - Toscano Gestione Immobiliare - Toscano Editore & Advertising.

Rif. 4/2024 L'immobile si trova in una zona ad alta densità abitativa, precisamente in via degli Opimiani, tra le fermate metro Porta Furba e Numidio Quadrato. Si tratta di un locale commerciale di circa 33 mq ca. dotato di una vetrina sulla strada, con relativa serranda manuale. La sua posizione lo rende ideale per svolgere attività di tipo commerciale, come ad esempio uno studio commercialista, un'agenzia di viaggi o una bottega di prodotti tipici locali quali alimentari, frutta e verdura. LAVORA CON NOI Toscano, gruppo immobiliare innovativo, esperto e soprattutto focalizzato sulla crescita dei propri agenti immobiliari, per le agenzie di Roma in zona Tuscolano Cinecittà, cerca aspiranti agenti immobiliari. Le attività che la risorsa svolgerà in agenzia includono: · la ricerca di immobili in vendita nella zona dell’agenzia · il supporto dei clienti interessati alla ricerca di un immobile in zona proponendo loro quello più adatto alle loro richieste · l'apprendimento di tutte le fasi di una compravendita (sempre con il supporto di un tutor esperto) affinché alla fine del percorso possa svolgere le attività a 360° in totale autonomia Le skill richieste: · Flessibilità di pensiero: disponibilità a mettere in discussione le proprie opinioni dimostrando la capacità di introdurre nuovi stimoli; · Collaborazione: capacità di utilizzare la collaborazione o il conflitto come strumenti, al fine di raggiungere l'obiettivo che ci si prefigge; · Abilità relazionale: capacità di instaurare e mantenere rapporti efficaci; · Apprendimento: capacità di attivarsi per acquisire nuove conoscenze. Chi verrà scelto/a inizierà il percorso professionale: 3 mesi di attività formative volti a imparare tutti i dettagli del lavoro di agente immobiliare, con l’obiettivo di rendere la risorsa produttiva e totalmente autonoma. L’azienda è fortemente intenzionata a formare nuove risorse da inserire stabilmente nelle agenzie e da far crescere nell’organico. Le figure selezionate faranno parte di un ampio progetto di crescita aziendale e potranno esprimere al massimo le proprie capacità commerciali con l’obiettivo di una crescita professionale, economica e personale. Esprimi il tuo valore, realizza il tuo futuro!

Rif. 64/2023 PIAZZALE APPIO Nelle immediante vicinanze, più precisamente in Via Appia Nuova, all'interno di un palazzo d'epoca di soli 3 piani, proponiamo la vendita di un UFFICIO CAT.A/10 di rappresentanza. L'immobile è attualmente composto da un ampio ingresso, 4 camere, cameretta (ex cucina), e servizio. I pavimenti sono originali in gres porcellanato, il portone è blindato, le finestre sono in alluminio con i doppi vetri, il riscaldamento è autonomo con condizionatori caldo/freddo. La doppia esposizione permette a tutti gli ambienti di essere luminosi e ariosi. Adiacenti il palazzo si estendono i nuovi giardini di Via Sannio, uno spazio di 9.500 metri quadrati che offre ai cittadini e ai residenti un luogo di ritrovo ricco di verde e un’area giochi per i più piccoli, dando un nuovo volto a tutta la zona. Il palazzo si trova in una posizione strategica essendo nelle immediate vicinanze di una via altamente commerciale, dove sono presenti esercizi di prima necessità, ospedale, farmacie, scuole di ogni ordine e grado, ristoranti, bar, banche, uffici postali, le fermate delle stazioni Metro A e C San Giovanni nonchè le fermate degli autobus di linea e del tram. Nelle immediate vicinanze sono presenti luoghi di interesse culturale quali la Basilica di San Giovanni in Laterano, la Scala Santa, il Battistero lateranense di San Giovanni in Fonte al Laterano, il Colosseo, la Basilica di Santa Croce in Gerusalemme. Ottimo investimento N.B. L'IMMOBILE è LOCATO FINO A DICEMBRE 2026. Chiamaci per fissare un appuntamento!

Rif. 53/2023 Si propone la vendita di un terreno di 4.500 mq con locale C/7 di 205 mq situato in Via Boccea, in una via molto tranquilla vicino alla zona di Casalotti. L'immobile, parzialmente recintato, è caratterizzato da una morfologia quasi completamente pianeggiante e risulta adibito ad alberi di varie tipologie. In loco è presente acqua del pozzo e corrente. Per ulteriori informazioni e visite, si prega di contattare i nostri uffici.

Rif. 35/2023 RIF. 22/23 - In zona OTTAVIA - CASAL DEL MARMO situata nei pressi del GRA, dell'Università Cattolica/Gemelli di Monte Mario e dell'Università Nicolò Cusano di Boccea-Torrevecchia, nel XIV° Municipio di Roma e precisamente in Via Inzago, proponiamo la vendita di un LOCALE LABORATORIO di categoria C/3 di circa 72 mq., con rampa di accesso carrabile e cancello a comando elettrico. L'immobile, sito al piano seminterrato con accesso dal piano stradale, è dotato di due serrande a comando elettrico ed è suddiviso in due spaziosi ambienti con bagno in comune. Il locale e si presenta in discrete condizioni, con pavimentazione a grezzo ed è caratterizzato dagli ampi spazi che gli permettono di essere adattato alle esigenze di qualsiasi attività e dalla vicinanza agli svincoli del GRA di Casal del Marmo e Trionfale. Ottimo per attività di laboratorio e/o artigianali di ogni genere (es. falegnamerie ceramica vetrai e simili) o per tutte quelle attività che necessitano di ampio spazio anche per lo stoccaggio di materiali e/o di magazzino di ampia metratura. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221. PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA: La zona è posta tra l'8° e il 9° Km della Via Trionfale ed è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative, collocata in posizione strategica ricca di servizi commerciali e/o di pubblica utilità e ben collegata, si trova in linea d'aria ad 8 Km dal Campidoglio e a 4 Km circa dal policlinico Gemelli e dall'ospedale San Filippo Neri. Tutte le destinazioni sono percorribili con mezzi pubblici come autobus o linea ferroviaria FM3 (Viterbo-Roma-Ostiense) per la quale è possibile scegliere tra due stazioni (Ottavia o Ipogeo degli Ottavi) o con mezzi autonomi grazie a due svincoli dell'autostrada G.R.A. (Trionfale/Ottavia e Casal del Marmo). Nella zona troviamo: due centri commerciali e un cinema Multisala, numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, circa 6 aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 10 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.

Rif. 34/2023 RIF. 22/23 - In zona OTTAVIA - CASAL DEL MARMO situata nei pressi del GRA, dell'Università Cattolica/Gemelli di Monte Mario e dell'Università Nicolò Cusano di Boccea-Torrevecchia, nel XIV° Municipio di Roma e precisamente in Via Inzago, proponiamo la vendita di un LOCALE LABORATORIO di categoria C/3 di circa 72 mq., con rampa di accesso carrabile e cancello a comando elettrico. L'immobile, sito al piano seminterrato con accesso dal piano stradale, è dotato di due serrande a comando elettrico ed è suddiviso in due spaziosi ambienti con bagno in comune. Il locale e si presenta in discrete condizioni, con pavimentazione a grezzo ed è caratterizzato dagli ampi spazi che gli permettono di essere adattato alle esigenze di qualsiasi attività e dalla vicinanza agli svincoli del GRA di Casal del Marmo e Trionfale. Ottimo per attività di laboratorio e/o artigianali di ogni genere (es. falegnamerie ceramica vetrai e simili) o per tutte quelle attività che necessitano di ampio spazio anche per lo stoccaggio di materiali e/o di magazzino di ampia metratura. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221. PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA: La zona è posta tra l'8° e il 9° Km della Via Trionfale ed è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative, collocata in posizione strategica ricca di servizi commerciali e/o di pubblica utilità e ben collegata, si trova in linea d'aria ad 8 Km dal Campidoglio e a 4 Km circa dal policlinico Gemelli e dall'ospedale San Filippo Neri. Tutte le destinazioni sono percorribili con mezzi pubblici come autobus o linea ferroviaria FM3 (Viterbo-Roma-Ostiense) per la quale è possibile scegliere tra due stazioni (Ottavia o Ipogeo degli Ottavi) o con mezzi autonomi grazie a due svincoli dell'autostrada G.R.A. (Trionfale/Ottavia e Casal del Marmo). Nella zona troviamo: due centri commerciali e un cinema Multisala, numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, circa 6 aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 10 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.

Rif. 42/2023 CENTOCELLE Largo Giacomo Bresadola, adiacente asl , proponiamo la vendita di un Locale commerciale dotato di 4 vetrine angolari ottimo anche uso investimento

Rif. 39/2023 Fleming esattamente in Via Antonio Serra proponiamo un locale commerciale con ampia vetrina visibile su strada e comodo Sottonegozio C/2 con servizio. La parte accatastata C/1 è di circa 35 MQ, mentre il Sottonegozio, collegato con una comoda scala, dove si trova il servizio è di circa 50 MQ.

Rif. 118/2023 Anzio - Lido delle Sirene e ppiù precisamente in via Diana proponiamo in vendita esclusiva magazzino di ampia metratura in posizione particolarmente strategica, trovandosi nelle immediate vicinanze di via Ardeatina: da qui è possibile raggiungere velocemente numerosi servizi e punti di interesse. Il magazzino è inserito in un contesto residenziale ed è dotato di impianto di allarme, con accesso all'interno tramite saracinesca. Inoltre, è presente un piazzale antistante, che facilita eventuali manovre.