Rif. 26/2023 NELL’ANNUNCIO È PRESENTE IL VIDEO DELL’IMMOBILE Via Roberto Sarfatti/Nuova area Bocconi Center. Contesto anni ’60 circa con servizio di portineria al mattino, provvisto di ascensore. Sono presenti barriere architettoniche. Proponiamo appartamento al settimo piano, attualmente cucina abitabile con balcone, soggiorno con balcone, camera da letto, bagno e ripostiglio in condizioni “da ristrutturare”. La superficie totale, calcolata dall’agenzia delle entrate in visura catastale è di 76 mq, calcolato anche mezzo metro relativo alla cantina ed i balconi pro quota 0,25%. E’ presente come proprietà una cantina di 3 mq al piano seminterrato. Nell’annuncio sono presenti due piante di progetto per nuova distribuzione degli spazi che adattano l’attuale “bilocale grande” a “piccolo trilocale, uno addirittura in versione “investitore” dove troviamo il doppio servizio. L’appartamento gode di una doppia esposizione a nord e sud. Il riscaldamento è centralizzato a pavimento, mentre l’acqua calda è prodotta da uno scaldabagno a gas. L’immobile presenta un impianto di condizionamento con un solo split ma è possibile installare un secondo motore per servire l’intera abitazione; il regolamento di condominio non prevede particolari veti. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: La Via Roberto Sarfatti è una strada a doppia corsia senza passaggio del tram, è sicuramente trafficata ma il rumore viene attutito molto dagli alberi circostanti e dal fatto che l’immobile si trovi ad un piano molto alto. Proprio di fronte al palazzo troviamo il nuovo Campus Bocconi (ex centrale del latte) dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati, al mercato del sabato di Via Tabacchi ed alla Piazza XXIV Maggio, un tempo detta “del mercato di porta ticinese”. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Ravizza troviamo il Parco Baravalle a 200 metri. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 250 metri. L’immobile proviene da una classica compravendita, né successioni né donazioni ed il proprietario è una persona fisica. I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse. Al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito libero da persone e cose. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio sono circa € 3.300,00 (dato rilevato dal verbale di assemblea ordinaria 22/10/2023). Il condominio dispone di un locale al piano terra, l’appartamento del custode, che è di proprietà del condominio; nel palazzo vi sono solo 17 immobili ed i millesimi di proprietà di questo appartamento sono 39/000. Nel verbale dell’ultima assemblea ordinaria del 22/10/2023, di rilevante si sono segnalate l’usura delle funi di trazione dell’ascensore in opera dal 1998 e all’unanimità si è deliberato di sostituirle, inoltre si è trattato l’argomento di due porte che hanno difficoltà in chiusura, le quali anch’esse saranno riparate; si tratta comunque di una spesa con rimborso fiscale del 50% che, essendo già deliberata, resta in capo a parte venditrice. Nei verbali non si evidenzia alcun tipo di morosità né liti pendenti in corso. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia. Da verificare se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento da ristrutturare, gli infissi sono tutti in legno con vetro singolo. Non è presente certificazione impianto elettrico. L’appartamento presenta una pavimentazione in marmo palladiana e parquet. Il bagno è provvisto di finestra. L'impianto idraulico e la cucina risalgono ad oltre trent’anni fa. L’appartamento non è dotato di un impianto di sicurezza. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri da casa; fermata metropolitana MM3 di Porta Romana distante 10 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare un giorno prima, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- appartamento € 615,87

Rif. 28/2023 ATTUALMENTE NON DISPONIBILI VIDEO E FOTO REALI DELL'IMMOBILE. LE FOTO DI QUESTO ANNUNCIO SONO IMMAGINI DI UNA IPOTETICA RISTRUTTURAZIONE REALISTICA. Via Pietro Custodi, palazzo in fase di ristrutturazione totale. Contesto anno 1887 con servizio di portineria al mattino, provvisto di ascensore. Non sono presenti barriere architettoniche. Proponiamo appartamento al piano quarto e quinto, attualmente cosi composto: piano quarto zona studio con accesso al piano superiore, una camera ed un bagno: piano quinto mansardato ma abitabile, condonato, mezzo tetto spiovente troviamo la cucina con soggiorno ed una ampia camera doppia- il tutto versa in condizioni “da ristrutturare”. La superficie totale, calcolata dall’agenzia delle entrate in visura catastale è di 112 mq. Non sono presenti balconi ed il bagno non e’ finestrato. Si potrebbe pensare, nell’ottica della ristrutturazione, di ricavare cucina/soggiorno al piano quinto, ove adesso si trova la camera doppia. L’appartamento gode di una doppia esposizione a nord e sud. Il riscaldamento è autonomo, così come l’acqua calda, il tutto prodotto da una caldaia a a gas. Attualmente l’immobile non presenta un impianto di condizionamento a split ma è stato predisposto un foro ad una delle finestre del piano di sopra affinché si potesse utilizzare un classico “pinguino”. Da verificare col condominio in caso di interesse se il regolamento condominiale prevede che possa essere posizionato il motore del condizionatore sopra il tetto. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: La Via Pietro Custodi è una strada a unica corsia con passaggio del tram, il quale, uscendo dal deposito ubicato nella stessa via, transita a passo d’uomo. Proprio a 100 metri dal palazzo troviamo la Piazza XXIV Maggio, la nuova darsena, Viale Col di Lana, Corso Genova e Corso San Gottardo. A circa 600 metri verso Sud, invece, incontriamo il nuovo Campus Bocconi (ex centrale del latte) dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati, al mercato del sabato di Via Tabacchi. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Baravalle troviamo anche il Parco Ravizza. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 1000 metri. L’immobile proviene da una classica compravendita, né successioni né donazioni ed il proprietario è una persona fisica. Vi e’ un mutuo residuo il quale sarà estinto a cura e spese della proprietà in sede di atto. Il piano quinto è abitabile nonostante la sua altezza media sia di 2 metri in quanto proveniente da un condono. I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse. Al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito libero da persone e cose. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio sono circa € 716,18 (dato rilevato dal prospetto preventivo gestione ordinaria anno 2023). Il condominio dispone di un immobile al piano terra, la guardiola del portiere, che da regolamento di condominio risulta oggetto di proprietà comune ed indivisibile di tutti i condomini; nel palazzo vi sono solo 53 immobili suddivisi in tre scale, A-B-C ed i millesimi di questo alloggio ammontano a 8,42/1000. Nel verbale dell’ultima assemblea straordinaria del 24/07/2023, si indica che sia i saldi economici che il cantiere a livello esecutivo sono soddisfatti e che il tutto prosegue con continuità e costanza, seppur i tempi di consegna siano stati allungati per intoppi verificatisi durante le esecuzioni. Si specifica che il rifacimento dell’impianto elettrico, il citofonico e altre cavetterie come antenne e reti internet non rientrano nel Sismabonus, di conseguenza questi saranno argomenti da trattare ed eventualmente deliberare successivamente. Alcuni condomini aventi proprietà al piano quarto, nel mentre del rifacimento del tetto hanno deciso di accorpare agli immobili i solai di loro proprietà quindi resta in sospeso anche il nuovo ricalcolo dei millesimi. Nei verbali non si evidenzia alcun tipo di morosità né liti pendenti in corso. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia. Da verificare a cura dell’acquirente se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento da ristrutturare, gli infissi sono tutti in legno con vetro risalente a circa una trentina di anni fa. Non è presente certificazione impianto elettrico. L’appartamento presenta una pavimentazione mista che sarà da sostituire. Attualmente l’appartamento presenta un solo bagno, il quale è sprovvisto di finestra, è però possibile ricavarne un secondo, quest’ultimo con finestra, vicino all’attuale scala a chiocciola al piano quinto. L'impianto idraulico e la cucina risalgono ad oltre trent’anni fa. L’appartamento non è dotato di un impianto di sicurezza. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri da casa; fermata metropolitana di Porta Genova distante 10 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare un giorno prima, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- ultima visura catastale recuperata in data 25/10/2023 R.C. € 503,55 (in caso di difformità catastale e successivo adattamento tra planimetria e stato di fatto, la rendita catastale potrebbe subire variazioni).

Rif. 18/2023 NELL’ANNUNCIO È PRESENTE IL VIDEO DELL’IMMOBILE Viale Sabotino/Viale Bligny. Questo immobile non espone su Viale Bligny. Contesto del 1928 con servizio di portineria giornaliero, palazzo provvisto di ascensore, ristrutturato nel 2014. Proponiamo appartamento, attualmente due locali ampio oltre servizio e cantina, in medie condizioni ed ubicato al piano secondo su tre piani totali dell'edificio. Superficie di c.a. 62 mq catastali, ATTUALMENTE così composto: ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e ampia camera da letto; nelle fotografie aggiungiamo delle piante di progetto per identificare l'immobile come risulta attualmente, ovvero come bilocale e come risulterebbe come tre locali. Il tutto è facilmente modificabile a piacimento grazie alla possibilità condominiale, indicata anche come clausola integrativa nell’atto di compravendita, che prevede questa citazione: ”ad ogni condomino è consentito fare varianti all’interno delle singole unità immobiliari (…) compresa la possibilità di(…) aprire porte e finestre, purché non rechino in qualunque modo pregiudizio o danno alla struttura organica ed alla stabilità del fabbricato, e comunque in osservanza alle norme comunali vigenti. Inoltre, l’immobile vanta già un doppio ingresso, quindi la trasformazione risulterebbe ancora piu’ semplice. L’appartamento gode attualmente di una esposizionesingola ma si potrebbe ricavarne una seconda che, seppur con affaccio sul ballatoio comune, aumenterebbe l’aria di ricircolo. Gran parte dell’immobile espone a Sud, non su Viale Bligny, bensì su Via Salasco, che è una Via di pochissimo passaggio. Il riscaldamento è autonomo, radiatori, caldaia che produce riscaldamento ed acqua calda, risalente al 2014 ed ogni anno regolarmente revisionata. Purtroppo l’appartamento non ha balconi ed attualmente NON presenta un impianto di condizionamento. E’ stato interpellato a tal proposito l’amministratore il quale, dopo aver visionato alcune fotografie da noi inviate, ci ha confermato che non è possibile installare un motore per il raffrescamento ma il condominio permette di effettuare i fori dedicati al sistema di condizionamento chiamato “unico”. Attualmente non disponiamo della piantina della cantina in quanto la stessa non si trova al catasto nonostante sia citata in atto insieme alle sue coerenze e sia identificata negli allegati planimetrici con colore rosso col numero 17. Abbiamo incaricato un professionista per risolvere nel più breve tempo possibile questo problema. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Viale Bligny si trova tra Piazzale di Porta Lodovica e Porta Romana. Una traversa di Viale Bligny in direzione Sabotino è Via Bocconi. Questo appartamento non espone su Viale Bligny. Il centro è raggiungibile con soli 20 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino ad un supermercato, al mercato del Venerdi di Via Crema ed a Porta Romana. Il palazzo detiene un terrazzo condominiale comune, ubicato al piano terzo, ove è possibile ubicare stendini oppure anche semplicemente una sedia per leggere un libro in tranquillità. Adiacente alla Piazza XXIV Maggio, un tempo detta “del mercato di porta ticinese” .Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Ravizza con annessa area cani troviamo il Parco Baravalle che si trova a 400 metri. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. L’immobile proviene da una classica compravendita, non ci sono donazioni ne' successioni. L'atto di compravendita potrà essere immediato, acquisendo così il contratto di locazione in scadenza ad Ottobre 2024 ed in questo modo rilevare anche i canoni fino alla scadenza del contratto (canone di € 650,00 mensili oltre a spese condominiali e oneri accessori) oppure attendere la fine del contratto ed effettuare il rogito a casa libera ad ottobre 2024. Nell’ultimo caso citato poc’anzi, al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito completamente libero da mobilio, mentre se trasferito locato, i mobili resteranno all’interno dell’alloggio venduto. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese di condominio sono circa € 900,00 ( CONSUNTIVO GESTIONE 2021/2022). Da un colloquio con l'amministratore è emerso che non vi sono delibere in corso tranne quella del rifacimento dei ballatoi che è in previsione già da mesi e di conseguenza le relative spese sono a carico della parte venditrice, non vi sono casi di morosità e non esistono locali condominiali dai quali si percepisca una locazione. Da verificare se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento in medie condizioni, gli infissi sono tutti nuovi, PVC e triplo vetro, tranne la finestrella del bagno. L’impianto elettrico è conforme a norma e sostituito nel 2020. L’appartamento presenta una pavimentazione originale dell’anno di costruzione dell’edificio, piastrelline nere e marroni in pasta di argilla cotta a forno. Il bagno è stato ristrutturato nel 1990, ventola tiraggio forzato ed una finestra a ribalta che espone sulla stanza. La metratura di 62 mq catastali è definita dalla visura catastale solo per l’appartamento, la cantina è di 2 mq a parte. Lo stabile presenta barriere architettoniche, l'appartamento non ha balconi, non è dotato di un impianto di sicurezza e nemmeno di impianto di raffrescamento. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri da casa; nuova fermata “Circle Line Tibaldi Università Bocconi” raggiungibile rapidamente a piedi e fermata metropolitana MM3 di Porta Romana distante 10 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare due giorni prima, in concomitanza con le disponibilità dell’inquilino, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- appartamento € 251,77- al rilievo della cantina, la stessa potrebbe acquisire una sua rendita catastale da aggiungere a quella della casa

Rif. 23/2023 NELL’ANNUNCIO SONO PRESENTI ATTUALMENTE SOLO RENDERING REALISTICI PER UNA PROIEZIONE DI RISTRUTTURAZIONE. Viale Bligny. Palazzo stile “Vecchia Milano” ristrutturato internamente nel 2022, provvisto di servizio pulizia scale giornaliero (no portineria). Proponiamo appartamento composto da ingresso su soggiorno con cucina a vista, una camera da letto e servizio, ubicato al piano primo su cinque piani totali dell'edificio, stabile provvisto di ascensore. Superficie appartamento di c.a. 45 mq catastali, rilevati da visura. Completa la proprietà una piccola cantina che è evidenziata nella piantina catastale e di conseguenza non presenta dati catastali propri. L’immobile ha ingresso sul ballatoio, ove è possibile ubicare il motore dell’impianto di condizionamento purché lo scarico dell’acqua di condensa sia installato all’interno della proprietà. L’appartamento presenta una doppia esposizione: la zona giorno affaccia a Nord sul cortile interno, mentre la zona notte affaccia a Sud su Viale Bligny. Il riscaldamento è autonomo, prodotto da una caldaia a gas che gestisce sia riscaldamento che acqua calda; è presenta l’impianto di condizionamento. Attualmente l’immobile è libero sia da persone che da mobilio e così verrà trasferito. Vendiamo inoltre un immobile adiacente, identico, tranne il solo fatto che risulta essere più piccolo di 3 mq. La proprietà è la stessa, una persona fisica. Unendoli si può ricavare un perfetto immobile uso investimento con zona giorno, tre camere e doppi servizi. L’importo per la vendita di entrambi è di 590.000,00 POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Viale Bligny, tram n. 9, stop fronte casa. Il centro è raggiungibile con soli 20 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a più supermercati ed al mercato del venerdì di Via Crema. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Ravizza troviamo inoltre il parco Baravalle che si trova a 400 metri di distanza. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. L’immobile proviene da successione e acquisto di quote tra fratelli, non ci sono donazioni né successioni. L'atto di compravendita dovrà essere entro massimo 5 mesi dal contratto preliminare. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese annuali di condominio sono circa € 1.000,00 cadauno (dato rilevato dal preventivo assemblea ordinaria periodo Maggio 2023). I millesimi di proprietà sono circa 15 cadauno i quali includono anche i millesimi della cantina. A livello di spese straordinarie, questo condominio ha appena effettuato una ingente ristrutturazione a facciata interna nell’anno 2022 mentre l’esterna non ha attualmente delibere in corso. Nell’ultima assemblea i condomini hanno richiesto dei preventivi per la sostituzione del portone e relativa serratura. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia. Da verificare se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. Da regolamento di condominio è stato appurato che non vi sono veti in merito a locazione b&b, purché la stessa sia gestita con decoro. Il consumo dell’acqua è suddiviso non a millesimi bensì tramite un censimento che viene richiesto annualmente, quindi pro quota a persona. E’ possibile depositare biciclette nel cortile condominiale ed è possibile effettuare attività di carico e scarico. Vietato il parcheggio di auto o motorini. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento da ristrutturare completamente. Il bagno è sprovvisto di una finestrella, tutti i sanitari e doccia. L’appartamento non è dotato di un impianto di sicurezza. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 24 e 9 a pochi metri da casa; nuova fermata “Circle Line Tibaldi Università Bocconi” raggiungibile rapidamente a piedi e fermata metropolitana MM3 di Porta Romana e Crocetta distanti 8 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare due giorni prima, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) – appartamento di 45 mq € 418,33 e appartamento di 42 mq € 296,96.

Rif. 22/2023 NELL’ANNUNCIO SONO PRESENTI ATTUALMENTE SOLO RENDERING REALISTICI PER UNA PROIEZIONE DI RISTRUTTURAZIONE. Viale Bligny. Palazzo stile “Vecchia Milano” ristrutturato internamente nel 2022, provvisto di servizio pulizia scale giornaliero (no portineria). Proponiamo appartamento composto da ingresso su soggiorno con cucina a vista, tre camere da letto e doppi servizi, ubicato al piano primo su cinque piani totali dell'edificio, stabile provvisto di ascensore. Superficie appartamento di c.a. 87 mq catastali, rilevati da visura. Completa la proprietà una piccola cantina che è evidenziata nella piantina catastale e di conseguenza non presenta dati catastali propri. L’immobile ha ingresso sul ballatoio, ove è possibile ubicare il motore dell’impianto di condizionamento purché lo scarico dell’acqua di condensa sia installato all’interno della proprietà. L’appartamento presenta una doppia esposizione: Nord e Sud. Il riscaldamento è autonomo, prodotto da una caldaia a gas che gestisce sia riscaldamento che acqua calda; è presente l’impianto di condizionamento. Attualmente l’immobile è libero sia da persone che da mobilio e così verrà trasferito. Questo immobile attualmente risulta con due subalterni, di fatto sono due immobili, uno di 45 e uno di 42, adiacenti ed unibili. La proprietà è la stessa, una persona fisica. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Viale Bligny, tram n. 9, stop fronte casa. Il centro è raggiungibile con soli 20 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a più supermercati ed al mercato del venerdì di Via Crema. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Ravizza troviamo inoltre il parco Baravalle che si trova a 400 metri di distanza. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. L’immobile proviene da successione e acquisto di quote tra fratelli, non ci sono donazioni né successioni. L'atto di compravendita dovrà essere entro massimo 5 mesi dal contratto preliminare. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese annuali di condominio sono circa € 2.000,00 totali (dato rilevato dal preventivo assemblea ordinaria periodo Maggio 2023). I millesimi di proprietà sono circa 30 totali i quali includono anche i millesimi della cantina. A livello di spese straordinarie, questo condominio ha appena effettuato una ingente ristrutturazione a facciata interna nell’anno 2022 mentre l’esterna non ha attualmente delibere in corso. Nell’ultima assemblea i condomini hanno richiesto dei preventivi per la sostituzione del portone e relativa serratura. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia. Da verificare se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. Da regolamento di condominio è stato appurato che non vi sono veti in merito a locazione b&b, purché la stessa sia gestita con decoro. Il consumo dell’acqua è suddiviso non a millesimi bensì tramite un censimento che viene richiesto annualmente, quindi pro quota a persona. E’ possibile depositare biciclette nel cortile condominiale ed è possibile effettuare attività di carico e scarico. Vietato il parcheggio di auto o motorini. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento da ristrutturare completamente. Il bagno è sprovvisto di una finestrella, tutti i sanitari e doccia. L’appartamento non è dotato di un impianto di sicurezza. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 24 e 9 a pochi metri da casa; nuova fermata “Circle Line Tibaldi Università Bocconi” raggiungibile rapidamente a piedi e fermata metropolitana MM3 di Porta Romana e Crocetta distanti 8 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare due giorni prima, dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) – appartamento di 45 mq € 418,33 e appartamento di 42 mq € 296,96; con la fusione potrebbero variare.

Rif. 2/2023 NELL’ANNUNCIO E’ PRESENTE IL VIDEO DELL’IMMOBILE Via Salasco/Via Bocconi. Contesto in stile anni ’60, condominio in buone condizioni, provvisto di ascensore e servizio portineria giornaliero. Esiste anche un supercondominio per la gestione del cortile e la portineria, in comune con Via Salasco n. 5. Il palazzo presenta barriere architettoniche. Proponiamo appartamento, due locali e servizio, buone condizioni, ubicato al piano secondo su nove totali. Superficie di c.a. 37 mq catastali, cosi composti: cucina abitabile, camera da letto e servizio igienico; completa la proprietà un solaio al piano nono. L’appartamento gode di una mono esposizione a ovest su cortile interno. Il riscaldamento è centralizzato, pannelli a pavimento e lo scaldabagno è a gas, posizionato in cucina, vicino alla finestra. L’immobile non presenta impianto di condizionamento. Al momento dell’atto di compravendita (che sarà stipulato a partire dal 1 Aprile 2024, essendo in scadenza il contratto di locazione in essere) l’immobile verrà trasferito con il suo mobilio come da fotografie presenti in annuncio. DETTAGLI ECONOMICI: le spese di condominio sono circa € 980,00 (dato rilevato negli ultimi anni), millesimi di proprietà 395,01. A livello di spese straordinarie, questo condominio negli anni ha sempre effettuato manutenzioni, tant’è che sono stati oggetto di manutenzione e/o sostituzione la pratica antincendio, zona deposito biciclette, cancello passo carraio e centrale termica; non sono presenti decreti ingiuntivi verso fornitori e le eventuali posizioni debitorie sono in fase di recupero. E’ stata deliberata la ristrutturazione della guardiola con superbonus 110% e con cessione del credito d’imposta direttamente al fornitore. Ad oggi il palazzo non necessita di ulteriori migliorie. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie dal 2019 al 2022, inoltre il riscaldamento è già stato aggiornato di un +30%.Tutti i documenti sono disponibili presso la nostra agenzia. Il condominio ha un fondo di accantonamento che è stato utilizzato per il rifacimento della centrale termica nel 2020, da verificare le somme accantonate da allora. L’immobile proviene da una classica compravendita, quindi non ci sono né successioni né donazioni. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento in buone condizioni presenta sia pavimento che rivestimenti in gres porcellanato. Il bagno è provvisto di finestra. Gli infissi sono doppio vetro camera ed infisso in pvc. L'impianto elettrico è a norma. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’; tram n. 15 e n. 9 a pochi metri da casa; metropolitana di Porta Romana distante 10 minuti a piedi. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: Via Salasco è una traversa di Via Bocconi. Il centro è raggiungibile con soli 20 minuti a piedi. Condominio a pochi passi dalla Piazza XXIV Maggio, un tempo detta “del mercato di porta ticinese” (qui si svolgeva un mercato di frutta e verdura) si caratterizza per la presenza della porta monumentale progettata dal famoso Cagnola. Fu’ commissionata da Napoleone per celebrare le proprie vittorie, tant’è che fu ribattezzata “Marengo” quando i lavori vennero iniziati nel 1802. Oggi zona chiamata “la darsena” è conosciuta in tutto il mondo. Complesso circondato da parchi, oltre al più vicino parco Ravizza, troviamo il Baravalle che si trova a 500 metri. Supermercati e mercati di ogni genere, bar e ristoranti. Via a corsia unica per automobili, con la sola immissione da Via Bocconi. APPUNTAMENTI E VISITE: e' possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare due giorni prima, in concomitanza con le disponibilità dell’inquilino dal lunedì al sabato. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- appartamento e solaio € 294,38.

Rif. 3/2023 DETTAGLI TECNICI E INTERNI Superficie commerciale circa 15 mq, basculante con apertura manuale, unico pannello di acciaio non forato. Box auto al piano -2, interno n. 74. MISURE: Altezza minima alla basculante: 2,22 m Altezza interna 2,40 Larghezza all'ingresso (spallette): 2,57 m Larghezza interna: 2,62 m Lunghezza: 5,58 m Livello manovre: facile. LOCALIZZAZIONE E PALAZZO Viale Tibaldi, adiacenze Comune. Contesto anno 2004 in buone condizioni, in totale quattro piani interrati; ascensore videosorveglianza 24 h su 24. CONDOMINIO Spese condominiali annue di c.a. € 300,00. Nell'ultima assemblea tenutasi il 6/4/22 si è discusso sulla possibilità di installare le colonnine elettriche di ricarica, nessuna delibera. Esiste un fondo di accantonamento ma la cifra è irisoria. INFORMAZIONI GENERALI Complesso sottoposto a regime di diritto di superficie, convenzione stipulata nel 2004. La rampa di accesso automobilistico e pedonale (dotato di ascensore) si trova in Viale Tibaldi, accesso dalla strada, mentre l’accesso pedonale dotato di sole scale è dal lato del Parco Baravalle. Questo complesso è stato costruito prevedendo che all’interno dei box ci fossero prese di corrente autonoma e acqua accessibile da zona comune. E' presente l'impianto antincendio, anche nei singoli box. La larghezza della rampa è di 6 metri ed il suo accesso prevede impianto automatizzato. La proprietà di questo box è un privato, l’immobile è adatto ad automobili contemporanee ed è libero da subito. Rendita catastale 147.19€. Millesimi 5,77.