Mutui Ipotecari
I mutui ipotecari sono una tipologia di finanziamento a medio-lungo termine, generalmente con un ammortamento di durata compresa tra 5 e 30 anni, il cui rimborso è garantito da un’ipoteca su un immobile.
Di solito, il cliente riceve l’intera somma in un’unica soluzione e la rimborsa con rate di importo costante o variabile. L’importo del mutuo, di norma, non può eccedere l’80% del prezzo di acquisto / valore commerciale dell’immobile; esiste, per alcune tipologie di clienti (c.d. “beneficiari prioritari”) la possibilità di accedere – attraverso la garanzia del fondo Consap – a mutui per importi fino al 100% del prezzo / valore.
Esistono varie tipologie di mutui:
- a tasso fisso;
- a tasso variabile;
- a rata costante;
- a tasso misto, cioè con un periodo a tasso fisso ed un periodo a tasso variabile e con la possibilità di scegliere fra l’uno e l’altro più volte durante il periodo di ammortamento.
Le finalità di un mutuo ipotecario possono essere diverse:
- acquistare un immobile residenziale (da adibire a prima o seconda casa o da mettere a reddito) o non residenziale (ufficio, locale commerciale, ecc.);
- ristrutturare un immobile, già di proprietà oppure contestualmente all’acquisto;
- surrogare o sostituire un mutuo esistente;
- ottenere una somma per liquidità o rimodulare i propri impegni finanziari (consolidamento debiti).
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