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Sirmione
Via Colombare 100/102, Sirmione
Punto Immobiliare Sirmione S.r.l.s.
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Descrizione

Sirmione, a pochi minuti dal Lago, in zona tranquilla e residenziale, proponiamo una porzione di cascina di testa di 180 mq interni sviluppata su più livelli.
La proprietà è totalmente indipendente, libera su tre di quattro lati e data la sua principale esposizione verso sud-ovest gode di un'ottima luminosità.
La cascina internamente è così composta: al piano terra, ingresso diretto nella cucina all'americana impreziosita da un imponente camino a legna, utilizzato sia per cucinare che per riscaldare le giornate più fredde dell'anno; il piano è completato da un ripostiglio ricavato nel sottoscala ove è stata realizzata la lavanderia con il primo servizio. Proseguendo al piano superiore troviamo un ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza di circa 30 mq esposta a sud; il piano è completato da una camera doppia con doppio balconcino, e il secondo servizio finestrato completato da box doccia ad angolo.
Proseguendo all'ultimo piano, il secondo, troviamo la zona notte vera e propria caratterizzata dalla camera padronale con il primo balcone e la cabina armadio arredata su misura e una seconda camera da letto singola bella spaziosa con il suo balcone. Il piano è completato da un ampio servizio caratterizzato da una vasca idromassaggio jacuzzi e un comodo box doccia ad angolo con ante in cristallo.
Le finiture sono in buono stato di conservazione, risalenti intorno all'anno 2002 e, dato che la proprietà è attualmente abitata dai proprietari come prima casa, presenta l'usura di una casa vissuta e quindi le piccole migliorie da apportare sono soggettive.
La proprietà nell'area esterna è caratterizzata da circa 600 mq di giardino/cortile, una piscina che è stata ristrutturata negli anni 2000 di 55 mq (11 m x 5 m), un ampio portico che circonda l'abitazione su due lati e un portico mobile utilizzato dai proprietari come parcheggio coperto per le autovetture.
Vi è la possibilità di ampliare la proprietà di ulteriori 200 mq fuori terra.
L'intera proprietà si presta molto sia come prima casa che come casa d'investimento con l'ottica di realizzare un piccolo B&B.
Per ulteriori  informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.
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Sirmione, a few minutes from the lake, in a quiet and residential area, we offer a portion of a farmhouse of 180 square meters developed on several levels.
The property is totally independent, free on three of four sides and, given its main south-west exposure, enjoys an excellent brightness.
The farmhouse is internally composed as follows: on the ground floor, direct entrance into the American kitchen embellished with a fireplace, that can be used both for cooking and for heatingr; the floor is completed by an under-stair closet where the laundry with the first service was built. Continuing upstairs we find a large living room with direct access to the terrace of about 30 square meters facing south; the floor is completed by a double bedroom with double balcony, and the second windowed bathroom with a corner shower box.
Continuing to the top floor, the second, we find the actual sleeping area characterized by the master bedroom with the first balcony and the custom-furnished walk-in closet and a beautiful spacious second single bedroom with its own balcony. The floor is completed by a large toilet room characterized by a jacuzzi tub and a comfortable corner shower box with crystal doors.
The finishes are in a good state of conservation, dating back to around 2002 and, since the owners currently use the property as their first home, it shows the wear of a lived-in house; therefore small improvements could be made at will.
Outside the property you can find a garden/courtyard of about 600 square meters, a swimming pool  of 55 square meters (11 m x 5 m) that was renovated in 2000, a large porch that surrounds the house on two sides and a mobile porch used by the owners as a covered parking for cars.
The entire property is very suitable both as a first home and as an investment house with the aim of creating a small B&B.
For more information, please contact the authorized sales office.

Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo.

  • Piano

    Su più livelli: 2, 1, Terra

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    180

  • Mq Esterni

    638

  • Spazio esterno

    4 Balconi, 1 Terrazzo, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Da Ristrutturare

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    0€ (mensili)

  • Classe energetica

    F175 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

Piano Terra: ingresso, cucina all'americana, servizio, ripostiglio, giardino 600 mq

2 livello

Piano 1: ingresso, soggiorno, camera, servizio, 2 balconi 4 mq, terrazzo 30 mq

3 livello

Piano 2: ingresso, camera, cameretta, servizio, ripostiglio, 2 balconi 4 mq

BOX/P.AUTO

2.p auto coperto

Ulteriori caratteristiche

  • Impianto Idraulico a norma
  • Arredo
  • Impianto elettrico a norma

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