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Sirmione
Via Colombare 100/102, Sirmione
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Descrizione

S. Maria di Lugana di Sirmione, comoda al centro, ai principali servizi e al lago, in zona residenziale di sole ville, ben servita ed abitata, proponiamo una bellissima villa bifamiliare di circa 170 mq, con ingresso indipendente, circondata dalla tranquillità e dalla privacy.
L'immobile gode di una splendida luminosità essendo esposta principalmente verso sud e verso nord-ovest ed è sviluppata su tre livelli:
- al piano terra: ingresso diretto nella zona giorno composta da un'ampio salone doppio con una spettacolare stufa a legna dal design moderno, la zona pranzo e la cucina abitabile con accesso diretto sul portico esterno; proseguendo sul piano si accede direttamente nella zona notte caratterizzata da un disimpegno con armadiatura a muro, il servizio per gli ospiti finestrato con velux elettrico ed impreziosito da una splendida doccia in cristallo che occupa l'intera parete, la camera padronale con annesso il secondo servizio anch'esso finestrato e fornito di vasca da bagno ed  infine la cameretta, ove è posto attualmente un comodo letto alla francese.
Proseguendo al piano superiore, troviamo un'accogliente mansarda di circa 30 mq  strutturata in un piccolo studio all'ingresso e un'altro ambiente che può essere adibito come terza camera, quella per gli ospiti oppure a zona relax come viene utilizzata attualmente dalla proprietaria.
Al piano interrato, invece, troviamo una graziosa ed asciutta taverna con accesso diretto alla spaziosa lavanderia/magazzino, un piccolo ripostiglio  nel sottoscala ed accesso diretto all'ampio garage singolo fornito di basculante elettrica.
Le finiture dell''intera proprietà sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione: porta d'ingresso blindato in legno, serramenti in legno con vetrocamera, zanzariere, ante esterne in legno con chiusura a libro per risparmiare al meglio lo spazio e per permettere in caso di brutto tempo, di non sbattere, pavimenti in gress nella zona giorno e in parquet nella zona mansardata, termo autonomo, impianto di aria condizionata con pompa di calore aggiunta sia nella zona notte, sia nella mansarda e sia nella taverna, impianto di allarme volumetrico e perimetrale, travi a vista al piano terra e nella zona mansarda; sulla parte esterna troviamo l'impianto di irrigazione automatico.
La soluzione immobiliare sopra indicata viene proposta senza arredo ad eccezione del mobilio realizzato su misura come le armadiature nel corridoio e la cucina realizzata su misura e anch'essa dal design moderno e raffinato.
La proprietà come inizialmente indicato è completata da un comodo box auto singolo al piano interrato. Ottima soluzione come prima casa ma anche come casa d'investimento personale.
Per poter visionare la proprietà si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

  • Tipo Costruzione

    Signorile di 2 piani

  • Piano

    Su più livelli: Interrato, 1, Terra

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    170

  • Mq Esterni

    50

  • Spazio esterno

    1 Terrazzo, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Ottimo

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    26€ (mensili)

  • Classe energetica

    G400,32 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

Piano Terra: ingresso, salone doppio, camera, cameretta, cucina abitabile, servizio, giardino 50 mq

2 livello

Piano 1: ingresso, camera, cameretta

3 livello

Piano Interrato: 2 ingressi, camera, servizio, terrazzo 0 mq

BOX/P.AUTO

1.p box

Ulteriori caratteristiche

  • Impianto Idraulico a norma
  • Impianto allarme
  • Impianto elettrico a norma
  • Vista parco

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