logo

Contatta l'agenzia per questo immobile

Sirmione
Via Colombare 100/102, Sirmione
Punto Immobiliare Sirmione S.r.l.s.
Chiama 0300981859

Privacy Informativa art. 13, GDPR 2016/679

Ho letto l'informativa su privacy e presto il consenso:

all’invio, in forma cartacea e/o telematica, di newsletter

Ogni punto affiliato è giuridicamente e economicamente autonomo

Gentile {0}

la tua richiesta è stata inoltrata con successo all'agenzia Toscano

Sarai contattato al più presto.


Cordiali Saluti,
Il team Toscano

Invio dati...

Descrizione

Immersa tra i vigneti del Lugana, a pochi km dal centro di Sirmione e dal centro di Lugana, in un piccolo borgo residenziale con strada privata, circondata dalla tranquillità ed in total privacy, comoda alla tangenziale e a pochi minuti dal casello autostradale A4 uscita Sirmione, proponiamo introvabile ed unica nella sua costruzione porzione di villa bifamiliare di circa 250 mq, con importante ingresso carraio, piscina ed ampio giardino all'inglese che circonda quest'ultima.
L'immobile gode di un'ottima luminosità, essendo esposto principalmente verso sud-ovest ed essendo libero per due lati.
Gli spazi interni sono stati ben distribuiti su entrambi i livelli, ottimizzati per utilizzare l'immobile come prima casa per famiglie numerose; internamente è così composta: al piano terra troviamo direttamente l'ingresso nell'ampio soggiorno triplo impreziosito da una splendida stufa austriaca che riscalda l'intero immobile, proseguendo troviamo sempre sul piano un'ampia sala da pranzo con secondo accesso dal portico, un'ampia cucina abitabile in muratura completamente attrezzata e rifinita in mattonelle in ceramica lavorate, un'ampia lavanderia con locale tecnico ed accesso diretto all'asciutta cantina realizzata fuori terra e finestrata.
- al piano primo, adibito principalmente alla zona notte troviamo la prima camera matrimoniale, il comodo servizio del piano con ampio box doccia, la seconda camera matrimoniale con cabina armadio privata ed il secondo servizio personale  anch'esso caratterizzato da un comodo box doccia. Il piano è completato da un ampio open space notte ove è possibile ricavare una terza comoda camera matrimoniale doppia con ampie vetrate e vista sul portico della proprietà.
La casa è stata ristrutturata nei primi anni '90, attualmente è in ottimo stato tanto che le finiture sono di ottimo livello: porte finestre in legno color testa di moro con vetro camera antisfondamento, ante esterne in legno sempre color testa di moro, zanzariere, grate esterne in ferro battuto anti intrusione al piano terra, pavimenti in tutta la casa in cotto toscano trattato, gioco di pietre a vista nel vano scale che mette in collegamento i due piani, travi a vista sbiancate sia nella zona giorno che nella zona notte, i due servizi realizzati in muratura con lavabi incassati, box doccia in cristallo, cucina in muratura con piastrellamento delle pareti in ceramica Bisazza in tonalità bianche e indaco, impianto di aria condizionata, impianto di allarme, caldaia nuova e termo autonomo, termosifoni in ghisa, arredata nella trattativa solo di arredo su misura, il tetto è isolato in compensato nautico, Polipan, guaina e coppi, l'impianto elettrico ed idraulico è stato rivisto nel 2013/2014, l'intercapedine è stata effettuata doppia sia interna che esterna con al centro pannelli in sughero da 4 cm per isolare al meglio la casa dagli eventi esterni, mentre per quanto riguarda l'isolamento dall'umidità sotto la soletta dell'immobile è stato disposto poco più di 1 metro di ghiaia grossa utile per isolare ed avere un ottimo drenaggio dell'acqua.
Completa la proprietà un ampio portico di circa 80 mq che si affaccia direttamente sul giardino all'inglese ben piantumato, delineato da una siepe curata, arredato con giochi all'aperto per bambini, ampia piscina adibita alle due unità abitative, due comodi posti auto coperti interni alla corte ed adornato da un'intreccio floreale di glicine.
Le finiture del portico sono buone e richiamano lo stile rustico con importanti colonne lavorate in mattoncini di cotto, pavimentazione in cotto e travi a vista revisionate e trattate dal color testa di moro.
L'immobile attualmente è abitato dai proprietari come prima abitazione e potrebbe esser predisposto anche come comodo bed & breakfast.  Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

  • Tipo Costruzione

    Signorile di 2 piani

  • Piano

    Su più livelli: 1, Terra

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    250

  • Mq Esterni

    535

  • Spazio esterno

    1 Terrazzo, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Ottimo

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    0€ (mensili)

  • Classe energetica

    F175 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

Piano Terra: 2 ingressi, salone doppio, soggiorno all'americana, cucina abitabile, ripostiglio, terrazzo 85 mq, giardino 450 mq

2 livello

Piano 1: ingresso, soggiorno notte, 2 camere, cameretta, 2 servizi, ripostiglio

BOX/P.AUTO

2.p auto coperto

Ulteriori caratteristiche

  • Impianto Idraulico a norma
  • Arredo
  • Impianto allarme
  • Impianto elettrico a norma
  • Vista parco
  • Cantina

Contatta l'agenzia per questo immobile

Sirmione
Punto Immobiliare Sirmione S.r.l.s.
Via Colombare 100/102, Sirmione
Chiama0300981859

Privacy Informativa art. 13, GDPR 2016/679

Ho letto l'informativa su privacy e presto il consenso:

all’invio, in forma cartacea e/o telematica, di newsletter

Ogni punto affiliato è giuridicamente e economicamente autonomo

Gentile {0}

la tua richiesta è stata inoltrata con successo all'agenzia Toscano

Sarai contattato al più presto.


Cordiali Saluti,
Il team Toscano

Invio dati...

Informazioni dell'immobile

Dati personali

Gentile {0}

la tua richiesta è stata inoltrata con successo all'agenzia Toscano

Sarai contattato al più presto.


Cordiali Saluti,
Il team Toscano

Invio dati...