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Sirmione
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Descrizione

In zona Punta Grò, a pochi minuti dai principali servizi ed immersa nella tranquillità della zona, proponiamo introvabile villa singola in ottimo stato di conservazione posta al centro di un ampio lotto di circa 775 mq con possibilità di realizzo della piscina privata. La proprietà è sorta nei primi anni'70 e dalla costruzione è sempre stata predisposta come seconda casa, per questo motivo le finiture interne sono ancora in ottimo stato. Gli spazi sono stati suddivisi su due piani, dividendo la villa in due comodi appartamenti, uno indipendente dall'altro; nello specifico troviamo: - al piano terra il primo appartamento di circa 62 mq composto da: ingresso, soggiorno con cucinotto ad angolo, la camera matrimoniale e l'ampio servizio finestrato con box doccia; proseguendo all'esterno troviamo un ampio portico, fulcro principale della villa, di circa 17 mq ove si può comodamente pranzare fuori nelle giornate estive. Al piano terra, oltre all'appartamento e all'ampio portico troviamo uno spazioso locale tecnico adibito attualmente dai proprietari come locale magazzino/deposito, comodamente trasformabile in una graziosa taverna o camera aggiuntiva al primo appartamento; - al primo piano: accedendo dal portico del piano terra, abbiamo l'ingresso nel secondo appartamento sviluppato su due livelli, partendo dall'ampio soggiorno doppio valorizzato da un importante camino a legna realizzato in muratura e dall'open space, che unisce la zona giorno alla zona pranzo accedendo comodamente all'unico sfogo del piano, un comodo balcone di circa 8 mq, dal quale si può ammirare una splendida vista sull'ampio e curato giardino verde di proprietà. Proseguendo all'interno troviamo, subito dopo la zona giorno, sullo stesso piano la cucina separata; salendo invece, di qualche gradino, troviamo la zona notte caratterizzata da una camera matrimoniale, una camera doppia e l'ampio servizio con vasca/doccia. Le finiture interne sono in ottimo stato e ideali da mantenere se l'immobile viene adibito come seconda casa al lago, per chi invece stesse cercando una soluzione indipendente come prima casa, sarebbe consigliata la revisione delle finiture modernizzandole con le nuove tecniche di isolamento acustico, sonoro e termico. La proprietà non presenta nè piano interrato e nè box auto, ma è disponibile un comodo portico di circa 45/50 mq ove è possibile riporre circa 3 o 4 auto proteggendole dalle eventuali intemperie. L'immobile è disponibile e con corrente elettrica, quindi visionabile in qualsiasi momento della giornata, previo appuntamento presso i nostri uffici ma preferibilmente nelle prime ore del pomeriggio per poter ammirare al meglio la luminosità di cui gode e dispone questo splendido immobile. Per ulteriori informazioni di prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

  • Tipo Costruzione

    Signorile di 2 piani

  • Piano

    Su più livelli: Terra, 1

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    200

  • Mq Esterni

    799

  • Spazio esterno

    1 Balcone, 1 Terrazzo, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Discrete

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    0€ (mensili)

  • Classe energetica

    F175 Kwh/mq anno

Composizione

2 livello

ingresso, salone, 2 camere, cucina, servizio, balcone 7 mq

1 livello

ingresso, soggiorno, camera, cucinotto, servizio, ripostiglio, terrazzo 17 mq, giardino 775 mq

BOX/P.AUTO

2.p auto coperto

Ulteriori caratteristiche

  • Arredo
  • Vista parco

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