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Sirmione
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Descrizione

Nelle adiacenze della Spiaggia Brema, in quartiere tranquillo a pochi minuti dal Porto Sirmione 2 e comodo ai principali servizi che la Perla del Lago di Garda offre, si propone in via principalmente residenziale ampia palazzina di 330 mq circa sviluppata su 3 livelli recentemente ristrutturata composta da 3 appartamenti indipendenti l'uno dall'altro, uno dei quali già gestito come soluzione B&B. L'immobile, nato originariamente alla fine degli anni '70 e sviluppato su due piani fuori terra, è stato sottoposto pochi anni fa ad un ampliamento ricavando quindi un secondo ed ultimo piano totalmente di nuova costruzione; anche l'appartamento che componeva la proprietà sito al pian terreno è stato revisionato completamente partendo dagli impianti fino agli infissi; l'appartamento al primo piano centrale è invece risalente all'anno di costruzione. L' intera proprietà è posta su un ampio lotto di circa 650 mq circa, composto da un ampio cortile con ghiaia ove, con opportune modifiche, si potrebbe ricavare una piscina privata, un grazioso giardinetto di circa 100 mq che costeggia l'appartamento al piano terra posto in area B&B, un ampio locale tecnico ove è stata impostata la lavanderia e due spaziosi box auto con annessi frontalmente 3 posti auto coperti. La struttura è così suddivisa: - al piano terra, con proprio ingresso indipendente direttamente dal giardino ben curato e piantumanto, si accede al primo appartamento adibito a B&B e composto da: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucinotto separato, 3 camere matrimoniali con ognuna il proprio servizio finestrato e box doccia; - al primo piano: secondo appartamento composto da soggiorno con angolo cottura e sfogo sull'ampio balcone dell'immobile, disimpegno notte con servizio e camera matrimoniale; - al secondo ed ultimo piano, con ingresso tramite la cucina al primo piano, troviamo un ampio quadrilocale composto da un'ampia zona living con accesso ad un'ampia terrazza coperta con travi a vista, disimpegno notte caratterizzato da 2 camere, di cui una doppia, il servizio principale con vasca idromassaggio angolare e la camera padronale con proprio servizio finestrato e box doccia in cristallo. Le finiture interne del piano terra e dell'ultimo piano sono di alto livello: serramenti in pvc color bianco con lavorazione inglese e vetri con doppia camera, pavimenti in gress porcellanato di varie tonalità di colori richiamando anche la trama del parquet, travi a vista color noce, parquet originale nella zona notte dell'ultimo piano, sanitari sospesi, vasca idromassaggio, box doccia in cristallo da 150x90, impianto di aria condizionata, predisposizione impianto di videosorveglianza ed antifurto, termo autonomo, camino a legna lavorato con pietre in cotto, arredato e corredato. La proprietà si appresta molto ad una soluzione d'investimento a gestione B&B. Per qualsiasi informazione contattare l'agenzia.

  • Piano

    Su più livelli: Terra, 1, 2

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    390

  • Mq Esterni

    134

  • Spazio esterno

    2 Balconi, 2 Terrazzi, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Ottimo

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    0€ (mensili)

  • Classe energetica

    G175 Kwh/mq anno

Composizione

3 livello

ingresso, soggiorno, 2 camere, cameretta, cucina abitabile, 2 servizi, balcone 6 mq, 2 terrazzi 20 mq

2 livello

ingresso, soggiorno, camera, cucina all'americana, servizio, balcone 8 mq

1 livello

ingresso, soggiorno, 3 camere, cucinotto, 3 servizi, giardino 100 mq

BOX/P.AUTO

2.p box, 2.p auto scoperto, 3.p auto coperto

Ulteriori caratteristiche

  • Impianto Idraulico a norma
  • Arredo
  • Impianto elettrico a norma
  • Vista lago

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