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Sirmione
Via Colombare 100/102, Sirmione
Punto Immobiliare Sirmione S.r.l.s.
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Descrizione

Pozzolengo, in una zona residenziale molto tranquilla, immersa nella cornice delle colline moreniche, vicinissima a tutti i principali servizi e a 500 mt dal centro, proponiamo questa splendida villa singola di circa 450 mq costruita e terminata alla fine degli anni '80 e sviluppata su più livelli.
La soluzione è circondata da un bellissimo giardino di circa 2900 mq con una superficie residua edificabile di circa 340 mq e vi è inoltre la possibilità di realizzare una splendida piscina.
La proprietà è così suddivisa:
al piano d'ingresso rialzato, di circa 180 mq, troviamo l'atrio dal quale possiamo accedere all'ampio soggiorno con accesso diretto al balcone dal quale si può ammirare la splendida vista sulla Torre di San Martino e sulle colline moreniche; proseguendo all'interno troviamo sempre nella zona giorno la cucina abitabile caratterizzata dalla presenza del primo camino al legna e all'accesso alla maestosa terrazza di circa 35 mq che da direttamente sul giardino.
Proseguendo per il disimpegno notte si accede alle tre camere matrimoniali, una delle quali con sfogo sul balcone, e ai due comodi bagni finestrati di cui uno solo servito di vasca.
Salendo al piano superiore, attualmente al rustico e per i 2/3 mansardato, troviamo un' ampio sottotetto al grezzo, con la possibilità di renderlo abitabile.
Infine, scendendo al piano seminterrato troviamo un'ampia taverna recentemente ristrutturata di circa 85 mq caratterizzata da un salone doppio, cucina abitabile munita anch'essa di camino a legna ed accesso alla cantina di 16 mq posta al piano interrato, ambia camera matrimoniale, servizio finestrato con doccia e spaziosa autorimessa di circa 90 mq, che l'attuale proprietario ha adibito a magazzino/deposito.
Le finiture sono in ottimo stato di conservazione ma risalenti allo stesso tempo all'anno di costruzione. La proprietà descritta si  presta molto come soluzione bed & breakfast o splendida villa unifamiliare come prima abitazione.
La villa attualmente è alimentata da una importante caldaia a gasolio, costantemente controllata, posta all'esterno della villa nell'apposito locale tecnico, vi è l'installazione dell'impianto di climatizzazione nella zona notte, vi è la possibilità di rendere indipendenti entrambi i piani per quanto riguarda gli impianti sia elettrici che idrici, come nella stessa mansarda già predisposta.
Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile ed ricevere ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

  • Tipo Costruzione

    Signorile di 3 piani

  • Piano

    Su più livelli: Ultimo, Seminterrato, Rialzato

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    450

  • Mq Esterni

    2941

  • Spazio esterno

    1 Balcone, 2 Terrazzi, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Discrete

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    0€ (mensili)

  • Classe energetica

    F175 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

Piano Rialzato: ingresso, soggiorno, 3 camere, cucina abitabile, 2 servizi, ripostiglio, balcone 6 mq, 2 terrazzi 35 mq

2 livello

Piano Seminterrato: ingresso, salone doppio, camera, cucina abitabile, servizio, ripostiglio, giardino 2900 mq

3 livello

Piano Ultimo: ingresso, 6 camere

BOX/P.AUTO

1.p box, 4.p auto scoperto

Ulteriori caratteristiche

  • Arredo
  • Vista collina
  • Cantina

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