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Sirmione
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Descrizione

A Pozzolengo, in zona residenziale tranquilla e a pochi minuti dai principali servizi, a 9 km da Sirmione e a 8 km da Peschiera del Garda, proponiamo spaziosa villa unifamiliare di 290 mq interni sviluppata su più livelli e totalmente ristrutturata nel 2006.
L'immobile qui di seguito proposto gode di una favolosa luminosità essendo esposto principalmente verso sud ovest.
Gli spazi interni sono stati cosi distribuiti: al piano terra troviamo due unità abitative, la prima indipendente dal resto dell'abitazione è un ampio bilocale di circa 50 mq composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura ed accesso al balcone dell'appartamento, disimpegno notte, camera matrimoniale e servizio finestrato con box doccia. Proseguendo invece, all'interno della villa troviamo sempre al piano terra la zona giorno caratterizzata da un'ampio atrio accogliente, una spaziosa cucina abitabile totalmente accessoriata e completa di elettrodomestici, il primo balcone della zona giorno, un'ampio soggiorno con il secondo balcone, un piccolo disimpegno caratterizzato da una struttura armadio realizzata su misura e il servizio del piano finestrato con box doccia; proseguendo al piano superiore troviamo l'intera zona notte mansardata e caratterizzata dalla mostra delle splendide travi a vista che rendono l'intero piano più accogliente e caldo; passando per il disimpegno notte troviamo l'ampio servizio e le due camere da letto di cui una doppia con doppia finestra godendo di una splendida luminosità, l'ampia camera padronale completata da una spaziosa cabina armadio ed accesso all'unica terrazza del piano con splendida vista panoramica sul paese.
Proseguendo la visita al piano seminterrato della proprietà troviamo un'ampia taverna caratterizzata da un camino in muratura a legna, un'ampio locale tecnico ove è riposta la caldaia e tutto l'intero impianto idraulico ed elettrico, un piccolo servizio con box doccia e un'ampia camera che attualmente funge da magazzino che confina con due spaziose cantine. La proprietà è completata da un'ampio box auto doppio. Le finiture come anticipato sono in ottimo stato di conservazione essendo state rivisitate totalmente nel 2006, quando il piano terra è stato frazionato in due unità immobiliari come sopra indicato ad eccezione del piano seminterrato ove sono stati rifatti solamente gli impianti mentre le pavimentazioni sono ancora quelle originarie all'anno di costruzione. Troviamo dunque: porte d'ingresso blindate, serramenti in legno con vetrocamera, ante esterne in legno, zanzariere, separazione degli impianti sia elettrico che idraulico di entrambe le soluzioni in modo da renderle comodamente autonome, travi a vista, doccia idromassaggio nella zona notte, caloriferi in ghisa, cappotto esterno posizionato esternamente solo al primo piano, predisposizione per l'impianto di aria condizionata e pompa di calore al piano terra per entrambi le soluzioni, predisposizione per l'impianto di antifurto e rivelatore interno, installazione dei pannelli fotovoltaici per la produzione di corrente elettrica, pavimenti in gress, impianto di irrigazione automatico nel giardino, cancello carraio elettrico ed automatizzato.

La proprietà qui descritta è posizionata su un ampio lotto di circa 550 mq e si presta molto sia come prima casa per una famiglia composta oppure potrebbe essere l'ideale per chi vuole investire nel mattone, trasformandola in un grazioso bed & breakfast immerso nelle colline moreniche del Lugana.
Per fissare un appuntamento per visionare l'immobile si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

  • Tipo Costruzione

    Signorile di 2 piani

  • Piano

    Su più livelli: Seminterrato, 1, Terra, Terra

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    290

  • Mq Esterni

    234

  • Spazio esterno

    4 Balconi, 1 Giardino

  • Condizioni Immobile

    Ottimo

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    0€ (mensili)

  • Classe energetica

    C123,88 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

Piano Terra: ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, servizio, balcone 5 mq

2 livello

Piano Terra: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, servizio, ripostiglio, 2 balconi 17 mq, giardino 200 mq

3 livello

Piano 1: ingresso, camera, cameretta, servizio, ripostiglio, balcone 12 mq

4 livello

Piano Seminterrato: ingresso, soggiorno, camera, cameretta, servizio, 2 ripostigli

BOX/P.AUTO

2.p box, 2.p auto scoperto

Ulteriori caratteristiche

  • Impianto Idraulico a norma
  • Arredo
  • Impianto allarme
  • Impianto elettrico a norma
  • Vista collina

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