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Padenghe sul Garda
Viale Marconi 121/123
Punto Immobiliare Padenghe S.r.l.s.
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Descrizione

Nella zona storica del Pozzo di Moniga del Garda, proponiamo interessante proprietà al rustico di 1350 mq, costruita circa nel 1850: si tratta di un edificio a corte da ristrutturare completamente.
L'immobile è una corte storica con due ingressi separati e ben distinti: infatti ad oggi sono due proprietà completamente indipendenti ma adiacenti l'una con l'altra.
La prima parte di corte si sviluppa su tre piani fuori terra per complessivi 486 mq interni e oltre 125 mq fra terrazzi e balconi.
Quest'ultimo è all'interno di un lotto di 450 mq dotato di ingresso privato e gode di una corte esclusiva di 191 mq.
Attualmente (su questa metà di corte) vi è un progetto nel quale viene rappresentata una possibile ristrutturazione per ricavare più appartamenti:
Il primo appartamento misura circa 97,19 mq ed è composto da ingresso indipendente dalla corte al piano terra, salendo al piano primo troviamo un grande soggiorno con accesso al terrazzo e un servizio finestrato: la zona notte si sviluppa al secondo piano ed ultimo piano con due camere matrimoniali e un servizio finestrato.  
Il secondo appartamento misura circa 114,60 mq e si sviluppa interamente al piano terra con un grande soggiorno di quasi 60 mq, due camere singole, una camera padronale con bagno en-suite, un bagno di servizio ed un ripostiglio.
Il terzo appartamento si sviluppa su due piani per un totale di 92,97 mq: al piano terra vi è un grande soggiorno, un servizio, una camera matrimoniale e un ripostiglio o cabina armadio; al piano secondo troviamo un soppalco di circa 30 mq con un servizio e la possibilità di creare una o due camere da letto.
Il quarto appartamento misura 56,91 mq ed è composto da un soggiorno al primo livello, mentre al secondo ed ultimo piano troviamo la zona notte con una camera matrimoniale ed un servizio finestrato.
L'ultimo appartamento si sviluppa su due livelli per un totale di circa 151,35 mq con un spazioso soggiorno di 56 mq, una camera matrimoniale ed un bagno di servizio al primo livello, mentre al secondo livello troviamo un altra camera matrimoniale, un sevizio ed un soppalco di quasi 28 mq.

La seconda parte di corte si sviluppa invece si sviluppa su tre piani fuori terra per complessivi 525 mq interni e oltre 150 mq di giardino e 200 mq di portico. Al piano terra troviamo 200 mq di portico con accesso diretto al primo appartamento di 126 mq, poi alla cantina di oltre 30 mq ed infine al giardino retrostante di quasi 150 mq. Salendo al primo piano troviamo due appartamenti per complessivi 200 mq circa, mentre al secondo ed ultimo piano insiste una zona mansardata al rustico di 160 mq, con parziale vista lago.

In quanto l'Immobile è qualificato d'interesse storico e/o architettonico dal P.GT. , gli interventi edilizi devono essere eseguiti con le tecniche del restauro, e devono pertanto essere finalizzati a conservarne attentamente la tipologia d’impianto, anche strutturale e comprese le quote d’imposta dei solai e del tetto, la composizione architettonica delle facciate, le tecniche e i materiali costruttivi storici e le opere di finitura antiche, gli apparati decorativi, sia interni che esterni.

La modifica della destinazione d’uso in atto è subordinata alla verifica della compatibilità del nuovo uso previsto, al rispetto dell’impianto tipologico e al decoro complessivo dell’edificio.

Nonostante sia da ristrutturare sono presenti finiture di pregio come i davanzali e le cornici delle finestre in pietra, il portone dell' arco a tutto sesto in pietra e il portone in legno ha un valore storico, mentre le colonne sono in marmo.

La proprietà ha un valore indiscusso ed è ideale per importanti operazioni immobiliari volti a creare più unità immobiliari, oppure per ricavarne una soluzione famigliare.

Le informazioni pubblicitarie non hanno carattere contrattuale. Le planimetrie non sono in scala e la suddivisione degli spazi è a scopo meramente illustrativo.

  • Tipo Costruzione

    D'Epoca di 2 piani

  • Piano

    Terra

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    1351

  • Mq Esterni

    391

  • Spazio esterno

  • Condizioni Immobile

    Da Ristrutturare

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    0€ (mensili)

  • Classe energetica

    N.D.0 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

Piano Terra:

Ulteriori caratteristiche

  • Vista lago

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