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Abruzzi Piola
Viale Abruzzi 16, Milano
Punto Immobiliare Abruzzi Piola S.a.s.
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Descrizione

Via Antonio Porpora/Piazza Monte Titano. Stabile civile, risalente al 1940 c.a., provvisto di impresa pulizia (no custode). Proponiamo appartamento al piano rialzato, superficie totale di c.a. 88 mq, composto da: ingresso, cucina abitabile, due ampie camere da letto oltre servizio. Riscaldamento centralizzato. Arredato. Disponibile da subito. Si prediligono contratti di lunga durata ma si valuta volta per volta. Ideale per 2 persone. Completamente ristrutturato nel 2017.
DETTAGLI IMMOBILE: esposizione doppia, a Nord ed a Sud. L’affaccio della zona giorno e del bagno e’ a Nord, sul cortile interno, mentre l’affaccio della zona notte è a Sud su Via Ronchi (strada di minimo passaggio). L’immobile e’ molto luminoso e silenzioso nonostante il piano. Infissi con telaio in legno e vetro singolo, tapparelle manuali in plastica rinforzata, serramenti finestra: sono dotati di doppi vetri, tutti i vani finestra sono stati dotati di zanzariere e di inferriate. L'impianto di condizionamento è stato predisposto, ma non completato e attivato perché l'appartamento è molto fresco d'estate. La pavimentazione dell’immobile è in piastrelle mentre i rivestimenti di bagno e cucina sono in gres porcellanato. Nel bagno troviamo areazione naturale, tutti i sanitari oltre ampio box doccia. Cablato tv satellitare. Cablato internet (da riallacciare-fibra ottica). Citofono classico a cornetta.
DOTAZIONI: frigorifero piccolo con celletta freezer; piano cottura elettrico (due basi); lavatrice (posizionata in cucina); pentole, piatti, bicchieri e stoviglie di benvenuto.
La proprietà non è disponibile nel togliere/sostituire mobili.
Non vengono forniti: lavastoviglie, forno, televisore e condizionatore.
DETTAGLI ECONOMICI (si prega di leggere con attenzione prima di richiedere appuntamento di visita): il riscaldamento è incluso nel canone di locazione e viene prodotto da una caldaia condominiale, inoltre i radiatori sono provvisti di termo regolatori e contabilizzatore. Spese condominiali incluse, salvo conguaglio. Acqua calda: autonoma e generata dal boiler elettrico di ultima generazione (installato nel 2017). Le utenze verranno intestate al conduttore e saranno a suo carico oneroso. Le utenze sono attualmente disattive e di conseguenza il ri-allaccio sarà a carico oneroso del conduttore (tempi di ri-attivazione disponibili sul sito dell’ente erogatore).
CONTRATTO E TIPOLOGIA CONTRATTUALE: transitorio in cedolare secca, sottoposto all’Art. 5 comma 2 L. 431/98, contratto 6/36 mesi (la tipologia di contratto non è variabile, quindi è necessaria l’a accettazione in solido e prima di sottoporre l’offerta da parte di tutti i conduttori coinvolti). Permanenza minima richiesta: un anno. Cauzione richiesta: 3 mensilita’ (già si specifica che non si potrà decurtare dalla cauzione la cifra riferita agli ultimi canoni l. 431/98). Mesi di recesso: sei. Mesi anticipati di canone: tre (pagamento trimestrale). Appartamento per 2 persone.
COSTI EXTRA (utenze extra e spese collaterali): energia elettrica, acqua calda, tassa spazzatura, internet, canone rai oltre conguaglio spese di condominio. Le utenze di energia elettrica e spazzatura saranno intestate ed a carico oneroso dell'inquilino così come l'eventuale contratto internet ed il canone rai nel caso in cui il conduttore volesse installare il proprio televisore. Le utenze sono attualmente DISATTIVE e di conseguenza il ri-allaccio sarà a carico oneroso del conduttore (tempi di ri attivazione disponibili sul sito dell’ente erogatore). Da specificare che questa operazione dovrà essere condotta dall’inquilino entrante: si intende che l’agenzia NON è RESPONSABILE di ritardi dovuti al servizio. E’ presente l’antenna tv ma non viene fornito l’impianto. E’ presente la fibra ottica all’interno dell’immobile ma vi sarà da allacciare nuovamente personalmente il contratto con l’operatore a scelta.
STATO ALLA CONSEGNA E RESTITUZIONE: l’immobile viene consegnato in buone condizioni e tale dovrà essere restituito. Stato dei muri: imbiancati a nuovo e tali dovranno essere restituiti. Pulizia: consegnato in uno stato di pulizia adeguata e tale dovrà essere restituito. Si informa gia’ che la pulizia e l’imbiancatura al recesso dovranno essere effettuate tramite personale qualificato.
PRECISAZIONI: si prega il conduttore di verificare fisicamente lo stato dell’immobile concordando la visita con l’agenzia e almeno 5 giorni prima della reale consegna in modo da evitare spiacevoli inconvenienti attribuibili ad una definizione soggettiva dello stato di consegna; verificare adeguatamente gli obblighi legali dell’agenzia in tal senso, soprattutto in merito allo stato della pulizia e dell’attivazione delle utenze.  Non si terrà conto di successive lamentele qualora non ci si fosse interessati di questo dettaglio. Per quanto riguarda le visite virtuali che non prevedono un appuntamento in loco prima della proposta di locazione, si chiarisce che l’agenzia non è responsabile per eventuali impressioni errate sulle condizioni dell’appartamento, ovvero esplicitamente vi è uno scanso completo di responsabilità per questioni che riguardino nello specifico dettagli che non sono stati valutati correttamente e personalmente dall’interessato. Pertanto sconsigliamo vivamente di sottoscrivere una proposta di locazione a scatola chiusa, in caso contrario vi sarà da firmare una liberatoria per l’agenzia. Si specifica che gli immobili concessi in locazione non sono ristrutturati a nuovo; la maggior parte si identificano in stato di “medie condizioni”. Ciò comporta che prendendo possesso del bene, il conduttore possa trovare nell’immobile talvolta: infissi che non chiudono bene oppure rovinati dal sole, cucine non nuovissime, materassi precedentemente utilizzati in altre locazioni, mobili non nuovi, biancheria da bagno già utilizzata in precedenti locazioni. Quasi nessun proprietario autorizza la sostituzione oppure un importante manutenzione di quanto sopra citato, quindi qualora non si volesse iniziare un rapporto sbagliato, meglio dirottare la ricerca su immobili ristrutturati a nuovo, con i conseguenti costi aggiuntivi di mercato.
ZONA E SERVIZI: nelle immediate vicinanze troviamo la metropolitana verde di Lambrate FS ed a soli 4 minuti a piedi troviamo l’omonima stazione del passante ferroviario (Linea S). L’universita’ Politecnico di Milano dista a 1800 metri, ovvero a 19 minuti a piedi (fonte Google Maps). Nelle vicine Via Porpora e Via Rombon, troviamo negozi di ogni genere e tipo.
APPUNTAMENTI E PROPOSTA: l’immobile è visionabile, previo appuntamento, dal lunedì al venerdì dalle 13,00 alle 14,00 e dalle 18,00 alle 19,00; il sabato dalle 9,00 alle 12,00. L’annuncio è stato approvato integralmente dal proprietario, contiene argomenti contrattuali e verrà allegato alla proposta di locazione, successivamente la bozza del contratto di locazione sarà integrata direttamente con quanto descritto in questo documento; è pertanto necessaria la Sua approvazione, oltre a quella integrale di tutte le parti coinvolte, non solo dell’annuncio ma anche della “procedura proposta” che Le verrà inviata in caso di interesse; solo successivamente sarà possibile procedere con la trattativa, inoltre, il proprietario dell’immobile richiede una breve presentazione della persona (interessi, qualità, progetti per il futuro) riservandosi così al miglior candidato l’accettazione dell’eventuale proposta. L’unico metodo che verrà preso in considerazione in caso di interesse è il seguente: inviare una mail a [email protected], ed attendere la ricezione della procedura. Verranno scelte le proposte solo in base all’orario di ricezione della mail.

  • Tipo Costruzione

    D'Epoca

  • Piano

    Rialzato

  • Ascensore

    Si

  • Mq Interni

    88

  • Mq Esterni

    0

  • Spazio esterno

  • Condizioni Immobile

    Buono

  • Riscaldamento

    Centralizzato

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Classe energetica

    G179 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

Piano Rialzato: ingresso, 2 camere, cucina abitabile, servizio

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