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Descrizione

Piazzale Cantore/Via Giuseppe Codara. Condominio civile provvisto di portineria. Proponiamo appartamento -attualmente ufficio- da ristrutturare, primo piano, superficie di c.a. 86 mq commerciali. Inizialmente, prima di locare l’immobile, la composizione era come da piantina catastale(vedi foto), ovvero composto da tinello, soggiorno, camera, disimpegno, balcone e bagno. L’immobile sarà sottoposto ad un cambio di destinazione d’uso prima del trasferimento di proprietà, di conseguenza le imposte saranno pagate dall’acquirente sulla rendita catastale, come un normalissimo appartamento. La proprietà mette a disposizione un progetto di ristrutturazione, già verificato da un tecnico abilitato, dove è possibile distribuire diversamente gli ambienti, ricavando un piccolo tre locali, VEDI LINK https://www.spacedesigner3d.com/project/editor/0b0b495132745a2731ed5147594e6b718fd8ace2/0657ec3b52cc9f926c30ae35890d6ab5. L’appartamento viene venduto da ristrutturare, quindi le fotografie che si trovano nell’annuncio sono solamente una prospettiva di come potrebbe diventare ristrutturato, e con base del progetto fornito.
La vendita si conviene comprensiva di cantina. Riscaldamento centralizzato.
DETTAGLI IMMOBILE: Esposizione doppia, a Est  su un parchetto con squarcio sulla darsena, Ovest su cortile interno. Infissi in legno con vetro singolo; tapparelle in pvc; pavimentazione in graniglia; il bagno è finestrato. Nel condominio è presente la fibra ottica e nell’ appartamento è già stata trasferita la rete interna; parabola satellitare installata a livello condominiale. DETTAGLI ECONOMICI: il riscaldamento è centralizzato; le spese di condominio sono circa € 2.400 l’anno, portineria inclusa. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’: il mezzo di trasporto nelle immediate vicinanze: tram n. 9- fermata Piazzale Cantore (Porta Genova/Centrale) - metropolitana più vicina:MM - Porta Genova (sei minuti a piedi).
POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: A solo un chilometro in linea d’aria dal duomo, immobile attualmente locato ad una nota Agenzia Assicurativa, sarà completamente libero a partire dal 1 Settembre 2019.
Appartamento ideale per giovane coppia oppure come investimento, sfruttando la posizione, centro nevralgico della movida Milanese, ma ottimo anche come investimento per locazione classica,  Estremamente flessibile negli spazi interni, praticamente i muri portanti sono solo i perimetrali, se non per una colonna condominiale in cucina.
Il condominio presenta spese cosi' basse per la metratura proposta in quanto vi sono locali condominiali locati e con l'introito si contribuisce a sgravio spese.
Nel caso in cui dovesse interessare l’acquisto come ufficio, ovvero senza l’attuazione del cambio d’uso, tale richiesta è da esporre prima di fissare l’appuntamento con l’agenzia.
Fino al 31 Agosto è possibile visionare l’immobile dalle 15.00 alle 17.00, dal 1 Settembre si potrà visionare tra le 13.00 e le 14.00 e dalle 18.00 alle 19.00 comprese.
POSSIBILITA' BOX SINGOLO NELLO STABILE

Rendita catastale € 1.563,57.

  • Tipo Costruzione

    Media Signorile di 4 piani

  • Piano

    1

  • Ascensore

    Si

  • Mq Interni

    86

  • Mq Esterni

    3

  • Spazio esterno

    2 Balconi

  • Condizioni Immobile

    Da Ristrutturare

  • Riscaldamento

    Centralizzato

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    200€ (mensili)

  • Classe energetica

    G179 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

Piano 1: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera, cameretta, servizio, 2 balconi 3 mq

Ulteriori caratteristiche

  • Portiere
  • Cantina

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