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Zara
Via Porro Lambertenghi, 13
Punto Immobiliare Zara s.a.s.
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Descrizione


DESCRIZIONE LAVORI


La ristrutturazione in oggetto è incentrata nel creare un ambiente confortevole e che possa adattarsi ai moderni stili di vita nel contesto urbano, al cui centro si trova l’unità immobiliare,  innovativo e di tendenza , qual è il quartiere Isola.

Le rifiniture dell’alloggio si possono così riassumere:

CLASSE ENERGETICA: B


RIFINITURE ESTERNE:

COPERTURA

Tetto in legno travi a vista.
Il tetto è un tetto ventilato per trattenere il calore durant l’inverno e raffrescare l’ambiente sottostante nei periodi estivi: tetto in legno a vista e costituito da orditura in travi di legno lamellare 14x28 con soprastante  assito di legno spess. cm. 2.5, di cui le sole parti a vista sono colorate di bianco. Il tetto è isolato termicamente con poliuretano espanso 10 cm guaina barriera vapore e listello di ventilazione ed è isolato acusticamente mediante la posa di pannelli Celenit spess 5 cm. Copertura in tegole marsigliesi. Le gronde sono in rame con le parti a vista impregnate;
- Comignoli come da disegno;
- Canali e pluviali in rame;


LE MURATURE
• Muri Esterni
a) mattone forato termoisolante poroton 24*24*30 spess. cm. 24;
b)pannello rigido in fibra di vetro da 100 kg/mc con interposto foglio di alluminio a barriera vapore spess. cm. 6;
c) rinzaffo interno di malta spess 1,5 cm
d) tavolato interno in forato spess. cm. 8;
b) intonaco rustico 1,5 cm;
e) rasatura intonaco premiscelato  con impasto di gesso;

§ Muri divisori con l’unità immobiliare confinante:
a) rasatura intonaco premiscelato  con impasto di gesso;
b) blocchi cm. 12;
c) rinzaffo interno di malta spess 1,5 cm;
d) lana di roccia rockwood 225 spess. cm. 5  con densità 100Kg/cmq.
e) pannello di fibra di legno celenit spess. cm. 3;
g) blocchi spess. cm. 8;
h) rasatura intonaco premiscelato  con impasto di gesso;
• Muri divisori locali interni
c) Tavolati in mattoni spess 8 cm
d) Tavolati in mattoni spess 12 cm, solo per i bagni



I SERRAMENTI

- n 2 porte finestre in Alluminio aluk a taglio termico spess dell’anta 77 mm con vetrocamera ad elevato abbattimento rumore 6+6.2/15/4+4.1 modello Silence SGG basso emissivo con gas argon ( abbattimento acustico 47 db).
tutte le finestre sono dotate di zanzariere.
-  n 2   persiane in alluminio ad alette regolabili
- n 4 lucernai in alluminio aluk sl 60° taglio termico con vetrocamera antivandalico e ad elevato abbattimento acustico 5+5/15/6/10 temperato, con apertura motorizzata telecomandata. Dotati tendina oscurante colore bianco motorizzata e telecomandata.

RIFINITURE INTERNE:

- intonaco gesso per le parti non rivestite dei bagni e della cucina;
- rivestimento bagni su tutte le pareti in ceramica smaltata, dim. 20x20 - H cm. 1.00, posate con colla, piastrelle di prima scelta e di ottima marca.
- rasatura pareti e soffitti in intonaco premiscelato  con impasto di gesso;
- pavimenti in parquet dimensioni larg 90-150 lung 1000-1400 spess 10-15 di prima scelta di ottima marca.
- zoccolino interno in legno tintato colore parquet altezza cm. 7, incollato;
- n 3  porte interne in tamburato con impellacciatura su ambo le facciate in colore bianco del tipo cieco a battente;
- portoncino d'ingresso blindato Bauxt mod elite M70 Vip classe 4, con serratura a cilindro antitrapano e cilindro di servizio, maniglia interno finiture cromo satinato e uovo azionabile esterno bronzati, visore grandangolo, rivestimento interno liscio pitturato bianco liscio ed per l’esterno pannello bugnato tipo vecchia milano color mogano
- Tetto in legno travi  a vista colore bianco

IMPIANTI:

Tutti gli impianti sono autonomi e sono eseguiti in conformità alle normative vigenti.

1) Impianto di riscaldamento autonomo con termo arredi BREM, con caldaia esterna a condensazione Immergas Modello Vitrix ; per il bagno è previsto scaldasalviette  verniciato bianco.

2) Impianto idrico sanitario completo composto da rete di distribuzione in tubi multistrato, scarichi in polipropilene o altro materiale plastico con innesto ad anelli di gomma. Saracinesca di intercettazione nel bagno. Nel bagno  è previsto un lavabo, un wc e un bidet, una doccia e il punto di carico/scarico della lavatrice
Il bagno è dotato delle seguenti ceramiche:
• Bagno 1: sanitari in ceramica pozzi ginori, colore bianco; il lavabo è a mezza colonna, il wc e bidet mod. Easy sospeso; piatto doccia ideal standard o similari; rubinetterie lavabo e bidet ideal standard mod ceraplan III, rubinetteria doccia a incasso ideal standard  mod ceraplan III Punto di erogazione acqua e scarico per lavatrice

3) impianto di climatizzazione che prevede l’installazione di 1 unità esterna 4MXS 68F posizionata sul tetto, 2 split FTXS installato nei locali abitabili ad esclusione dei bagni; impianto di condizionamento marca Daikin

4) Impianto elettrico completo. Contatore generale dell’alloggio in  zona cantine adibita ai contatori nella parte seminterrata del condominio. Nell’ alloggio interruttore differenziale ad alta sensibilità ed un differenziatore ritardato posto sotto il contatore ENEL, suoneria e ronzatore nei bagni. L'impianto sarà dotato dei seguenti punti: 1 punti luce per la cucina,1 punto luce per ogni locale e corridoio ad esclusione del soggiorno- pranzo in cui sono previsti 2 punti luce, mentre nel bagno e nella cucina è  previsto  un ulteriore punto luce a parete. I punti presa di corrente sono previsti in n. 3 per il soggiorno – pranzo, 2 per il bagno, 1 per la cucina, 1 per corridoio. I punti presa per elettrodomestici da 2p+t 16 A sono previsti in numero massimo di 6 distributori all'interno della casa. In ogni unità abitativa saranno installati anche canalizzazioni per TV e  canalizzazione vuota per telecom, videocitofono collegato alla porta.
L’appartamento sarà fornito di una presa per antenna satellitare in soggiorno;
e sarà cablato con rete LAN in ogni ambiente ad esclusione dei bagni.
Le tubazioni saranno incassate in PVC pesante flessibile, i cavi infilati nelle tubazioni saranno del tipo unipolari HO/V-U tensione normale 450/750v, i comandi e le prese del tipo incasso con frutti Biticino serie Living . Alla consegna della casa verrà rilasciata una certificazione di conformità dell'impianto.

5)  Predisposizione Impianto Allarme
Sono escluse le seguenti opere:

- corpi illuminanti interni ai locali
- verniciatura interna della casa
- pulizia finale della casa
- e quant’altro qui non precisato.



VARIANTI:

Sarà possibile proporre solo varianti interne all’alloggio purché queste siano tecnicamente realizzabili e rispettose delle norme urbanistiche vigenti .
Per eventuali opere in variante non previste e di maggior costo, il cliente dovrà concordare preventivamente con la proprietà tali opere, e ,dopo avere ottenuto dettagliato preventivo, dovrà essere firmato per  accettazione. La parte venditrice non si farà carico di eventuali pratiche edilizie per le suddette varianti che dovranno essere espletate dal ns. tecnico a totale carico e responsabilità dell'acquirente.
E’ data anche la possibilità all’acquirente di cambiare eventualmente le finiture previste per tipologia di sanitari e rubinetterie, vasca o piatto doccia; piastrelle e parquet; n di punti luce e punti presa per l’impianto elettrico: in questi casi verrà conteggiata nel dettaglio la spesa in extracapitolato ( per differenza rispetto al costo del capitolato ) e concordata direttamente con la proprietà.
Consegna febbraio 2020
 

  • Tipo Costruzione

    D'Epoca di 1 piano

  • Piano

    1

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    70

  • Mq Esterni

    0

  • Spazio esterno

  • Condizioni Immobile

    Ristrutturato

  • Riscaldamento

    Autonomo

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    90€ (mensili)

  • Classe energetica

    B104,62 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

Piano 1: ingresso, soggiorno, camera, cameretta, cucina all'americana, servizio

Ulteriori caratteristiche

  • Impianto Idraulico a norma
  • Rete internet
  • Impianto elettrico a norma

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