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Zara
Via Porro Lambertenghi, 13
Punto Immobiliare Zara s.a.s.
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Descrizione

Appartamento in fase di ristrutturazione con possibilità di personalizzazione nelle finiture e nello sviluppo degli ambienti interni.(Verrà realizzato in classe B) Riscaldamento a pavimento con pannelli radianti di nuova generazione A piacere si possono effettuare 2 ò 3 camere da letto con cucina abitabile e 2 bagni La ristrutturazione è a carico della proprietà La ristrutturazione in oggetto è incentrata nel creare un ambiente confortevole e che possa adattarsi ai moderni stili di vita nel contesto urbano, al cui centro si trova l’unità immobiliare, innovativo e di tendenza , qual è il quartiere Isola. Si sono studiate 3 tipologia e sviluppi diversi degli ambienti, ognuno diverso per poter riflettere tre diversi modi di vivere la casa. Una prima soluzione ideale per chi ama vivere il soggiorno e ricevere ospiti, prevede un ingresso di respiro ( soluzione prevista in tutte le tre idee di progetta-zione ) e funzionale alla peculiarità propria dell’ingresso, cioè la prima acco-glienza degli ospiti; un grande living di grande respiro, luminoso e arioso con la cucina a vista; una zona notte con due camere matrimoniali e 2 bagni. La seconda soluzione, dedicata a chi vuole avere la certezza di poter riposare in completo relax e confort, prevede l’ingresso, il living, la zona pranzo e la cucina, che può essere aperta o chiusa a seconda del cliente; la zona notte in questo caso avrà 2 camere da letto di cui una posizionata con affaccio sul cortile interno del condominio, per il massimo confort e la massima silenziosità. L’appartamento sarà anche in questo caso dotato di 2 bagni. La terza soluzione si adatta alle famiglie con 2 figli o con un figlio e la camera studio o degli ospiti: è a tutti gli effetti un quadrilocale. Quindi ingresso, living, cucina aperta o chiusa, 3 camere dal letto di cui una affacciata sul cortile in-terno, e 2 bagni. Le rifiniture degli alloggi si possono così riassumere: RIFINITURE ESTERNE: COPERTURA Il tetto è un tetto ventilato per trattenere il calore durant l’inverno e raffrescare l’ambiente sottostante nei periodi estivi: tetto in legno a vista e costituito da ordi-tura in travi di legno lamellare 14x28 con soprastante assito di legno spess. cm. 2.5, di cui le sole parti a vista sono colorate di bianco. Il tetto è isolato termica-mente con poliuretano espanso 10 cm guaina barriera vapore e listello di venti-lazione ed è isolato acusticamente mediante la posa di pannelli Celenit spess 5 cm. Copertura in tegole marsigliesi. Le gronde sono in legno con le parti a vista impregnate; - Comignoli come da disegno; - Canali e pluviali in rame; LE MURATURE a) mattone forato termoisolante poroton 24*24*30 spess. cm. 24; b)pannello rigido in fibra di vetro da 100 kg/mc con interposto foglio di alluminio a barriera vapore spess. cm. 6; c) rinzaffo interno di malta spess 1,5 cm d) tavolato interno in forato spess. cm. 8; b) intonaco rustico 1,5 cm; e) rasatura intonaco premiscelato con impasto di gesso; § Muri divisori con l’unità immobiliare confinante: a) rasatura intonaco premiscelato con impasto di gesso; b) blocchi leca cm. 12; c) rinzaffo interno di malta spess 1,5 cm; d) lana di roccia rockwood 225 spess. cm. 5 con densità 100Kg/cmq. e) pannello di fibra di legno celenit spess. cm. 3; g) blocchi leca spess. cm. 8; h) rasatura intonaco premiscelato con impasto di gesso; • Muri divisori locali interni c) Tavolati in mattoni leca spess 8 cm d) Tavolati in mattoni leca spess 12 cm, solo per i bagni I SERRAMENTI - n 8 porte finestre in Alluminio aluk a taglio termico spess dell’anta 77 mm con vetrocamera ad elevato abbattimento rumore 6+6.2/15/4+4.1 modello Silence SGG basso emissivo con gas argon ( abbattimento acustico 47 db). tutte le finestre sono dotate di zanzariere. - n 5 persiane in alluminio ad alette regolabili - n 4 lucernai in alluminio aluk sl 60° taglio termico con vetrocamera antivanda-lico e ad elevato abbattimento acustico 5+5/15/6/10 temperato, con apertura motorizzata telecomandata. Dotati tendina oscurante colore bianco motorizza-ta e telecomandata. RIFINITURE INTERNE: - intonaco gesso per le parti non rivestite dei bagni e della cucina; - rivestimento bagni su tutte le pareti in ceramica smaltata, dim. 20x20 - H cm. 1.80, posate con colla, piastrelle di prima scelta e di ottima marca. - rivestimento per le quattro pareti della cucina con piastrelle come sopra H =2.00. - rasatura pareti e soffitti in intonaco premiscelato con impasto di gesso; - pavimenti in parquet dimensioni larg 90-150 lung 1000-1400 spess 10-15 di prima scelta di ottima marca. - zoccolino interno in legno tintato colore parquet altezza cm. 7, incollato; - soglie in beola piano sega spess. cm. 3; - n 5 porte interne in tamburato con impellacciatura su ambo le facciate in co-lore bianco del tipo cieco a battente; - portoncino d'ingresso blindato Bauxt mod elite M70 Vip classe 4, con serratura a cilindro antitrapano e cilindro di servizio, maniglia interno finiture cromo satinato e uovo azionabile esterno bronzati, visore grandangolo, rivestimento interno liscio pitturato bianco liscio ed per l’esterno pannello bugnato tipo vecchia mi-lano color mogano IMPIANTI: Tutti gli impianti sono autonomi e sono eseguiti in conformità alle normative vi-genti. 1) Impianto di riscaldamento autonomo completo, a pannelli radianti a pavi-mento, con caldaia esterna a condensazione Immergas Modello Vitrix, con produzione di acqua calda, compreso di bollitore da 120 lt ; per i soli bagni vengono previsti scaldasalviette verniciati bianchi. 2) Impianto idrico sanitario completo composto da rete di distribuzione in tubi in polietilene rinforzato o Mannesman, scarichi in polipropilene o altro materiale plastico con innesto ad anelli di gomma. Giunzioni e raccordi in ghisa malleabile zincata oppure materiale plastico. Saracinesca di intercettazione in tutti i servizi. I bagni sono dotati delle seguenti apparecchiature: sanitari in ceramica ideal standard serie New Tesi, colore bianco (i lavabi sono da intendersi a colonna, i wc e bidet sospesi ad incasso), vasca 170x70 da rivestire in piastrelle, piatto doccia di colore bianco, rubinetteria ad incasso Ideal Standard serie Ceraplan cromata Sarà dotato di prese di erogazione acqua per lavatrice e lavastoviglie e lavello per cucina; 3) impianto di climatizzazione che prevede l’installazione di 1 unità esterna 4MXS 68F posizionata sul tetto, 3 split FTXS 20G ed 1 split FTXS 50G installati nei lo-cali abitabili ad esclusione dei bagni; impianto di condizionamento marca Daikin 4) Impianto elettrico completo. Contatore generale dell’alloggio in zona canti-ne adibita ai contatori nella parte seminterrata del condominio. Nell’ alloggio interruttore differenziale ad alta sensibilità ed un differenziatore ritardato posto sotto il contatore ENEL, suoneria e ronzatore nei bagni. L'impianto sarà dotato dei seguenti punti: 1 punti luce per la cucina,1 punto luce per ogni locale e cor-ridoio ad esclusione del soggiorno- pranzo in cui sono previsti 5 punti luce, men-tre nel bagno e nella cucina è previsto un ulteriore punto luce a parete. I punti presa di corrente sono previsti in n. 6 per il soggiorno - pranzo, 3 in camera grande, 2 nelle camere piccole, 1 per il bagno, 3 per la cucina, 1 per corridoio e ripostiglio. I punti presa per elettrodomestici da 2p+t 16 A sono previsti in numero massimo di 5 distributori all'interno della casa. In ogni unità abitativa saranno installati anche canalizzazioni per TV e canalizzazione vuota per telecom, nella misura di 4 , videocitofono collegato alla porta. L’appartamento sarà fornito di una presa per antenna satellitare; e sarà cablato con rete LAN in ogni ambiente ad esclusione del bagno. Le tubazioni saranno incassate in PVC pesante flessibile, i cavi infilati nelle tuba-zioni saranno del tipo unipolari HO/V-U tensione normale 450/750v, i comandi e le prese del tipo incasso con frutti Biticino serie Living Light o similari. Alla conse-gna della casa verrà rilasciata una certificazione di conformità dell'impianto. 5) Impianto Allarme costituito da allarme a contatto ( 1 per ogni serramento e-sterno), n. 5 rilevatori volumetrici , n. 1 sirena e n. 1 centralina . Sono escluse le seguenti opere: - corpi illuminanti interni ai locali - verniciatura interna della casa - pulizia finale della casa - e quant’altro qui non precisato. VARIANTI: Sarà possibile proporre solo varianti interne all’alloggio purché queste siano tecnicamente realizzabili e rispettose delle norme urbanistiche vigenti . Per eventuali opere in variante non previste e di maggior costo, il cliente dovrà concordare preventivamente con la proprietà tali opere, e ,dopo avere ottenu-to dettagliato preventivo, dovrà essere firmato per accettazione. La parte ven-ditrice non si farà carico di eventuali pratiche edilizie per le suddette varianti che dovranno essere espletate dal ns. tecnico a totale carico e responsabilità dell'acquirente. E’ data anche la possibilità all’acquirente di cambiare eventualmente le finiture previste per tipologia di sanitari e rubinetterie, vasca o piatto doccia; piastrelle e parquet; n di punti luce e punti presa per l’impianto elettrico: in questi casi verrà conteggiata nel dettaglio la spesa in extracapitolato ( per differenza rispetto al costo del capitolato ) e concordata direttamente con la proprietà.

  • Tipo Costruzione

    D'Epoca di 1 piano

  • Piano

    1

  • Ascensore

    No

  • Mq Interni

    125

  • Mq Esterni

    0

  • Spazio esterno

  • Condizioni Immobile

    Ristrutturato

  • Stato Immobile

    Intera proprietà

  • Spese Condominio

    140€ (mensili)

  • Classe energetica

    B104,62 Kwh/mq anno

Composizione

1 livello

ingresso, salone, 2 camere, cucina abitabile, 2 servizi

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