Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 42/2022 Sirmione, vicinissimo alla Spiaggia Brema, a pochi minuti da tutti i principali servizi e dal centro del paese, proponiamo in palazzina di sole 6 unità abitative risistemato grazie al bonus 110, uno splendido e spazioso appartamento di 100 mq commerciali posto al 2° ed ultimo piano senza ascensore. L'immobile, data la sua principale esposizione verso sud/ovest, gode di un'ottima luminosità, specialmente nella zona notte, e l'affaccio a nord gode di un'incantevole vista lago. Data l'importante metratura, gli spazi sono stati ben distribuiti. Troviamo: ingresso diretto nell'ampio atrio ove, sulla destra, troviamo tutta la zona giorno caratterizzata da un ampio soggiorno e da una cucina abitabile, entrambe con accesso al balcone più grande ove si ha una splendida vista del Benacus. Proseguendo all'interno, nel lato sinistro dell'ingresso troviamo tutta la zona notte caratterizzata da due ampie camere matrimoniali, entrambe con l'accesso al secondo balcone e il servizio del piano. Le finiture interne necessitano di essere rinfrescate in quanto risalgono all'anno di costruzione, che si aggira intorno ai primi anni '70, mentre per quanto riguarda la parte esterna è in ottimo stato di conservazione e manutenzione in quanto è in corso la finitura del cappotto esterno, la sostituzione degli infissi (vetri compresi) e la sostituzione della caldaia. La proprietà è completata da un ampio interrato condiviso in proprietà di un terzo, che viene utilizzato come posto auto coperto. L'immobile si presta molto sia come prima che come seconda casa. Per fissare un appuntamento la invitiamo a contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, very close to the Brema beach, a few minutes from all the main services and from the town centre, we offer a splendid and spacious 100 sqm apartment on the 2nd and last floor without lift and in a condominium with a few residential units. The property, given its main south/west exposure, enjoys excellent brightness, especially in the sleeping area, and from the north side there is an enchanting lake view. Given the important square footage, the spaces have been well distributed. We find: direct entrance into the large atrium where, on the right, you find the whole living area characterized by a large living room and a kitchen, both with access to the larger balcony where you have a splendid view of Benacus. Continuing inside, on the left side of the entrance you find the entire sleeping area characterized by two large double bedrooms, both with access to the second balcony and the toilet room. The internal finishes need to be renewd as they date back to the year of construction, which is around the early 70s, while the external parts are in an excellent state of conservation and maintenance as the works for the renovation of external coat, the replacement of the widows (including glass) and the replacement of the boiler are currently underway. The property is completed by a large shared basement owned by one third, which is used as a covered parking space. The property is very suitable both as a first and second home. To make an appointment, please contact the authorized sales office. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Sirmione, ganz in der Nähe des Brema-Strandes, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir eine herrliche und geräumige 100 m² große Wohnung im 2. und letzten Stock ohne Aufzug und in einer Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten. Das Anwesen genießt aufgrund seiner hauptsächlichen Süd-/Westausrichtung eine hervorragende Helligkeit, insbesondere im Schlafbereich, und von der Nordseite bietet sich ein bezaubernder Seeblick. Angesichts der wichtigen Quadratmeterzahl wurden die Räume gut verteilt. Wir finden: direkter Eingang in das große Atrium, wo Sie rechts den gesamten Wohnbereich finden, der durch ein großes Wohnzimmer und eine Küche gekennzeichnet ist, beide mit Zugang zum größeren Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf Benacus haben. Wenn Sie weiter nach innen gehen, finden Sie auf der linken Seite des Eingangs den gesamten Schlafbereich, der durch zwei große Doppelzimmer gekennzeichnet ist, beide mit Zugang zum zweiten Balkon und zum Toilettenraum. Die Innenverkleidungen müssen erneuert werden, da sie aus dem Baujahr stammen, das etwa Anfang der 70er Jahre liegt, während sich die Außenteile in einem hervorragenden Erhaltungs- und Wartungszustand befinden, da die Arbeiten zur Renovierung der Außenbeschichtung und zum Austausch durchgeführt wurden die Witwen (einschließlich Glas) und der Austausch des Kessels sind derzeit im Gange. Das Anwesen wird durch einen großen gemeinsamen Keller vervollständigt, der zu einem Drittel im Besitz ist und als überdachter Parkplatz genutzt wird. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz sehr gut. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 43/2021 A pochi passi dalla Brema, in un contesto residenziale di sole 8 unità abitative, proponiamo ampio trilocale al piano rialzato parzialmente ristrutturato con quota di box auto. L'immobile data la sua principale esposizione verso ovest gode di un'ottima luminosità e ventilazione. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e sono ideali sia come casa di investimento sia come prima casa. Internamente troviamo dunque: ingresso nell'atrio ove si affaccia il soggiorno con l'uscita sul terrazzo, la cucina abitabile e la porta che divide la zona notte dalla zona giorno. Dal disimpegno notte si accede alle due camere: la prima matrimoniale con un piccolo balconcino e la seconda che è una camera doppia; il servizio completo di box doccia e finestrato completa la proprietà. L'intera soluzione è stata parzialmente ristrutturata nel 2016: sono stati rifatti i pavimenti, la caldaia è stata sostituita nuova, è stato rifatto l'impianto elettrico ed idraulico e per ultimare è stato rifatto totalmente il bagno; resterebbero da cambiare gli infissi interni ed esterni ed il portoncino d'ingresso. La proprietà è completata al piano interrato da una quota di box auto e da una spaziosa cantina. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A few steps from Brema, in a residential context of only 8 residential units, we offer a large three-room apartment on the mezzanine floor partially renovated with a share of garage. Given its main exposure to the west, the property enjoys excellent brightness and ventilation. The interior spaces have been well distributed and are ideal both as an investment house and as a first home. Internally we therefore find: entrance into the atrium where the living room overlooks with the exit to the terrace, the eat-in kitchen and the door that divides the sleeping area from the living area. From the hallway at night you enter the two bedrooms: the first double with a small balcony and the second which is a twin room; the complete service of shower and window completes the property. The entire solution was partially renovated in 2016: the floors were redone, the boiler was replaced new, the electrical and plumbing system was redone and to complete the bathroom was completely redone; the internal and external fixtures and the entrance door would have to be changed. The property is completed in the basement by a share of garage and a spacious cellar. To make an appointment, please contact the authorized sales office. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wenige Schritte von Brema entfernt bieten wir in einem Wohnkontext von nur 8 Wohneinheiten eine große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre teilsaniert mit Garagenanteil. Aufgrund seiner Hauptausrichtung nach Westen genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit und Belüftung. Die Innenräume sind gut verteilt und eignen sich sowohl als Investitionshaus als auch als Erstwohnsitz. Intern finden wir daher: Eingang in das Atrium, wo das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, der Wohnküche und der Tür, die den Schlafbereich vom Wohnbereich trennt, überblickt. Vom Flur aus betreten Sie nachts die beiden Schlafzimmer: das erste Doppelzimmer mit einem kleinen Balkon und das zweite, das ein Zweibettzimmer ist; Der komplette Service von Dusche und Fenster rundet das Anwesen ab. Die gesamte Lösung wurde 2016 teilweise renoviert: Die Böden wurden erneuert, der Boiler wurde neu ersetzt, die Elektro- und Sanitäranlage wurde erneuert und zur Vervollständigung wurde das Badezimmer komplett erneuert; Die Innen- und Außenausstattung sowie die Eingangstür müssten geändert werden. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch einen Garagenanteil und einen geräumigen Keller vervollständigt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 32/2023 Zona Brema, n. 2 magazzini posti al piano interrato di 85 mq totali. Liberi subito e possibilità di venderli separati. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Brema area, no. 2 warehouses located in the basement of a total of 85 square meters. Free immediately and possibility to sell them separately. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Raum Brema, Nr. 2 Lagerhallen im Untergeschoss mit insgesamt 85 Quadratmetern. Sofort kostenlos und Möglichkeit, sie separat zu verkaufen.

Rif. 41/2022 Colombare di Sirmione, spaziosa soluzione immobiliare openspace di 45 mq con cortile privato di 45 mq ed ingresso indipendente sia carraio che pedonale. L'immobile è posto al piano terra all'interno di un contesto di 5 unità abitative senza spese condominiali. Data la sua principale esposizione verso sud, l'immobile gode di un'ottima luminosità. Internamente troviamo un openspace con angolo cottura ed il servizio interno con box doccia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: serramenti in legno con vetrocamera, pavimenti in gress, impianto di aria condizionata, boiler elettrico per il riscaldamento dell'acqua, zanzariere su entrambi gli infissi, predisposizione dell'impianto del gas fino all'interno dell'appartamento, manca solo l'installazione del contatore esterno. L'immobile si presta molto come investimento al Lago. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ______________________________________________________________________________________________________ Colombare di Sirmione, a spacious 45 sq m open space real estate solution with a 45 sq m private courtyard and an independent driveway and pedestrian entrance. The property is located on the ground floor within a context of 5 residential units without condominium fees. Given its main southern exposure, the property enjoys an excellent brightness. Internally we find an open space with kitchenette and internal service with shower. The finishes are in excellent condition: wooden windows with double glazing, gress floors, air conditioning system, electric boiler for water heating, mosquito nets on both windows, preparation of the gas system up to the inside of the apartment, only the installation of the external meter is missing. The property is very suitable as an investment in the lake. To make an appointment, please contact the authorized sales office.

Rif. 69/2021 A pochi metri dalla Spiaggia Brema di Sirmione, nel contesto residenziale "Le Logge" formato da circa 30 appartamenti, proponiamo al primo ed ultimo piano non servito di ascensore, spazioso trilocale di 70 mq con ampi terrazzi, box auto e cantina. L'immobile data la sua principale esposizione verso est gode di una discreta luminosità, principalmente durante la mattina. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da soggiorno con cucina a vista e accesso al primo balcone, proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte ove si affacciano le due camere matrimoniali di cui una con accesso al terrazzo grande e il servizio. Le finiture interne necessitano di essere riviste essendo originarie all'anno di costruzione. Termoautonomo. La proprietà è completata da un comodo box auto e da una cantina al piano interrato. L'immobile si presta molto come casa d'investimento e/o casa vacanze. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _________________________________________________________________________________________________________ A few meters from the Brema beach of Sirmione, in the residential area "Le Logge" consisting of about 30 apartments, we offer a spacious 70 sqm three-room apartment on the first and last floor with no lift, with large terraces, garage and cellar. Given its main exposure to the east, the property enjoys a good brightness mainly during the morning. The interior spaces have been well distributed. We find: direct entrance into the living area characterized by living room with open kitchen and access to the first balcony, continuing internally we find the night hallway where the two double bedrooms overlook , one with access to the large terrace and the service. The interior finishes need to be renewed as they are origianl from the year of construction. The apartment has indipendent heating. The property is completed by a comfortable garage and a cellar in the basement. The property is very suitable as an investment house and / or holiday home. For more information please contact the authorized sales office.

Rif. 31/2022 A pochi passi dalla Spiaggia Brema di Sirmione, in Via Coorti Romane, a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo nel Residence con piscina denominato "La Castellana" uno splendido appartamento di 110 mq commerciali posto al primo piano e servito di ascensore. L'immobile, data la sua principale esposizione verso ovest, gode di un'ottima luminosità e offre incantevoli tramonti con vista lago. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da una zona living con il primo accesso alla terrazza e cucina a vista totalmente attrezzata e impreziosita da penisola e secondo accesso alla terrazza. Proseguendo nella zona notte troviamo due ampie camere matrimoniali entrambe con il proprio balconcino, entrambe esposte ad est, e il servizio del piano caratterizzato da un comodo box doccia in cristallo. La costruzione risale al 2012 e l'immobile è stato utilizzato pochissime volte e quindi è pari al nuovo. Troviamo finiture di prestigio e tenute in ottimo stato di conservazione: porta d'ingresso blindata, video citofono, serramenti in legno e con vetrocamera con apertura a vasistas, ad eccezione della zona giorno, zanzariere, vetrate scorrevoli con vetrocamera nella zona giorno, tende da sole, pavimenti in parquet in tutto l'appartamento ad eccezione delle terrazza e dei balconi, riscaldamento centralizzato con centrale termica, impianto di aria condizionata con ulteriore pompa di calore e piano a induzione nella cucina. La proprietà è completata al piano interrato da due comodi box auto e l'immobile si presta molto sia come prima che come seconda casa. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A few steps from the Brema beach of Sirmione, in Via Coorti Romane, a few minutes from all the main services, we offer a splendid 110 sqm apartment on the first floor and served by a lift in the Residence with swimming pool "La Castellana" . The property, given its main exposure to the west, enjoys an excellent brightness and offers enchanting sunsets on the lake. The interior spaces have been well distributed: direct entrance into the living room characterized by a living area, which has the first access to the terrace, and to the fully equipped open kitchen embellished with a peninsula and second access to the terrace. Continuing in the sleeping area we find two large double bedrooms both with their own balcony, both facing east, and the toilet room characterized by a comfortable crystal shower box. The construction dates back to 2012 and the building has been used very few times and is therefore almost new. We find prestigious finishes, which are kept in excellent condition: armored entrance door, video intercom, wooden double glazing windows with vasistas opening with the exception of the living area, mosquito nets, sliding windows with double glazing in the living area, sun awnings, parquet floors in all the apartment with the exception of the terraces and balconies, central heating with thermal power plant, air conditioning system with additional heat pump and induction hob in the kitchen. The property is completed in the basement by two garages and the property is very suitable both as a first and second home. To make an appointment, please contact the authorized sales office. _________________________________________________________________________________________________________________________________ Ein paar Schritte vom Strand von Brema di Sirmione entfernt, in der Via Coorti Romane, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Residenz mit Swimmingpool namens "La Castellana" eine prächtige 110 m² große Gewerbewohnung im ersten Stock an Aufzug. Das Anwesen genießt aufgrund seiner Hauptausrichtung nach Westen eine hervorragende Helligkeit und bietet bezaubernde Sonnenuntergänge mit Blick auf den See. Die Innenräume sind gut verteilt: direkter Zugang zum Wohnbereich, gekennzeichnet durch einen Wohnbereich mit erstem Zugang zur Terrasse und voll ausgestatteter offener Küche, die mit einer Halbinsel und einem zweiten Zugang zur Terrasse verziert ist. Weiter im Schlafbereich finden wir zwei große Doppelzimmer, beide mit eigenem Balkon, beide nach Osten ausgerichtet, und den Bodenservice, der durch eine komfortable Duschkabine aus Kristall gekennzeichnet ist. Der Bau stammt aus dem Jahr 2012 und das Gebäude wurde nur sehr wenige Male genutzt und ist daher wie neu. Wir finden prestigeträchtige Oberflächen und in ausgezeichnetem Zustand gehalten: gepanzerte Eingangstür, Video-Gegensprechanlage, Holzfenster und doppelt verglaste Fenster mit Vasistas-Öffnung, mit Ausnahme des Wohnbereichs, Moskitonetze, Schiebefenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich, Sonne, Parkettböden in der gesamten Wohnung bis auf die Terrassen und Balkone, Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk, Klimaanlage mit zusätzlicher Wärmepumpe und Induktionskochfeld in der Küche. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch zwei komfortable Garagen vervollständigt und das Anwesen eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 20/2023 Situato nel cuore delle Colombare di Sirmione, circondato dalla movida sirmionese, a 500 mt dalla passeggiata sul Lungo Lago, in posizione strategica e di alta visibilità sulla strada principale in direzione del Castello Scaligero, sorge il BISTROT GRILL – PICCOLO HOTEL, uno dei pochi hotel e ristorante a conduzione famigliare e di recente ristrutturazione dove la cordialità e la cura del cliente sono le prole chiave di questa azienda. Qui si incontrano due mondi totalmente diversi e che, insieme, creano una proprietà unica: dall’unione della semplicità e genuinità della cucina del Bistrot Grill allo stile moderno, definito e accogliente del Piccolo Hotel, rendono i soggiorni dei turisti un’emozione indimenticabile. Il Piccolo Hotel è disposto su due piani con proprio ingresso indipendente, formato da n. 8 camere matrimoniali ognuna con il proprio bagno completo di box doccia e da un appartamento di 79 mq per una metratura totale di circa 352 mq. Il Bistrot Grill è disposto su un unico piano di circa 286 mq completato da un ampio patio esterno circondato dal verde di circa 80 mq ove è possibile destinare circa n. 90 posti a sedere per coperto. L’area del Bistrot Grill offre circa n. 70 totali di posti a sedere interni oltre a quelli presenti nel patio, un’ampia cucina totalmente attrezzata, uno spazioso angolo bar/cassa e i servizi igienici comprensivi per l’accesso ai disabili. Nella trattativa è proposta in vendita anche l’intera attività di ristorazione.

Rif. 27/2023 Posto all'ultimo piano di una palazzina totalmente ristrutturata, l'appartamento gode di un'ampia zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto, un bagno finestrato con doccia e di due balconi con tavolino esterno. A completare l'immobile, un'ampia zona esterna condominiale, due posti auto esterni, ampio garage con serranda automatica e cantina pavimentata. La zona di Colombare di Sirmione è fornita di tutti i servizi commerciali, vicina alla fermata di autobus di linea e taxi. La località Colombare di Sirmione si trova alla congiunzione tra la terraferma e l’imbocco della stretta penisola di Sirmione, nel cuore del territorio comunale e a due passi dal centro storico. Il nome deriva da un’antica cascina oggi scomparsa. Fino al secondo dopoguerra poche abitazioni rurali punteggiavano la distesa di campi che qui sorgeva: oggi Colombare di Sirmione è invece un agglomerato residenziale che offre numerosi negozi e attività commerciali, attività di accoglienza turistica e servizi per i cittadini e i turisti, fra cui il Municipio e il nuovo stabilimento delle Terme Virgilio, aperte tutto l’anno. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Located on the top floor of a completely renovated building, the apartment has a large living area with open kitchen, three bedrooms, a bathroom with window and shower and two balconies with outdoor table. To complete the property, a large outdoor shared area, two outdoor parking spaces, a large garage with automatic shutter and a paved cellar. The Colombare di Sirmione area is equipped with all commercial services, close to the bus and taxi stop. Colombare di Sirmione is located at the junction between the mainland and the entrance to the narrow peninsula of Sirmione, in the heart of the municipal area and a stone's throw from the historic centre. The name derives from an ancient farmhouse that has now disappeared. Until the Second World War, a few rural houses dotted the expanse of fields that once stood here: today Colombare di Sirmione is instead a residential agglomeration that offers numerous shops and commercial activities, tourist reception activities and services for citizens and tourists, including the Town Hall and the new establishment of Terme Virgilio, open all year round. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines komplett renovierten Gebäudes und verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei Balkone mit Tisch im Freien. Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es einen großen Gemeinschaftsbereich im Freien, zwei Außenparkplätze, eine große Garage mit automatischem Rollladen und einen gepflasterten Keller. Das Gebiet Colombare di Sirmione ist mit allen kommerziellen Dienstleistungen ausgestattet und befindet sich in der Nähe einer Bus- und Taxihaltestelle. Colombare di Sirmione liegt an der Schnittstelle zwischen dem Festland und dem Eingang zur schmalen Halbinsel von Sirmione, im Herzen des Gemeindegebiets und nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum entfernt. Der Name leitet sich von einem alten Bauernhaus ab, das heute verschwunden ist. Bis zum Zweiten Weltkrieg befanden sich einige Landhäuser auf den Feldern, die einst hier standen. Heute ist Colombare di Sirmione dagegen ein Wohngebiet, das zahlreiche Geschäfte und Gewerbeaktivitäten, touristische Empfangsaktivitäten und Dienstleistungen für Bürger und Touristen, einschließlich der Stadt, bietet Saal und die neue Einrichtung der Terme Virgilio, ganzjährig geöffnet.